上海中金房地產(chǎn),沈陽中金房地產(chǎn)

眾所周知，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是一個資金密集型行業(yè)。AMC近日加速拯救房企，從中央到地方，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作都有明確的指示，買家表示，近期，許多地方和部門進(jìn)一步出臺了促進(jìn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的政策，金融機(jī)構(gòu)也積極響應(yīng)，主動作為，政策連續(xù)性促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展中國證券報近日發(fā)表文章《政策連續(xù)性促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展》。

2、中信、海通等五家券商被證監(jiān)會開出多張罰單,具體涉及到哪些違規(guī)業(yè)務(wù)...

違規(guī)設(shè)立境外子公司，未及時完成境外子公司股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整。境外子公司從事部分非金融相關(guān)業(yè)務(wù)，未按規(guī)定履行其他子公司及子公司設(shè)立備案。境外子公司運(yùn)作不規(guī)范，特殊目的主體未在規(guī)定期限內(nèi)完成清算，重大資產(chǎn)重組時財務(wù)顧問未進(jìn)行審慎核查，未在規(guī)定期限內(nèi)完成層級更替，未按規(guī)定修改子公司章程。我在上市公司的時候沒有查財務(wù)，海外業(yè)務(wù)也有問題。

最近兩則新聞引起了大家的關(guān)注:7月初，銀監(jiān)會對部分信托業(yè)務(wù)增長過快、增幅過大的信托公司展開約談警示，要求其控制業(yè)務(wù)增長，提高風(fēng)險管控水平。還提出了五項具體的監(jiān)管要求。隨后，7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)申請境外發(fā)債注冊有關(guān)要求的通知》。通知明確房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的外債只能用于置換下一年度到期的中長期境外債務(wù)。

眾所周知，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是一個資金密集型行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)具有杠桿率高、投資規(guī)模大、經(jīng)營周期長的特點(diǎn)。開發(fā)商用于土地開發(fā)的資金主要通過自籌資金和其他融資渠道解決。其中，自籌資金主要是購房者的首付款和購房款，其他融資渠道主要依靠銀行信貸、股權(quán)融資、境內(nèi)外發(fā)債和非標(biāo)融資。(非標(biāo)即非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)資產(chǎn)是指不在銀行間市場和證券交易所市場交易的債權(quán)資產(chǎn)，包括但不限于信貸資產(chǎn)、信托貸款、委托貸款、承兌匯票、信用證、應(yīng)收賬款、各類受益權(quán)、帶回購條款的股權(quán)融資等。

近期，不少地方和部門進(jìn)一步出臺政策，促進(jìn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)也積極響應(yīng)，主動出擊。一方面，對于存量部分，監(jiān)管部門和地方政府及時分解落實(shí)了維穩(wěn)房地產(chǎn)的市場要求，金融資產(chǎn)管理公司(AMC)也行動起來，加快對房企的救市；另一方面，對于增量部分，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，營造良好的市場環(huán)境。目前，多地“保交房”的政策措施已有所聞，購房者紛紛稱“很放心”；三四線城市從業(yè)者期待政策覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。

同時，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管是因城施策、壓實(shí)地方政府監(jiān)管責(zé)任的重要方面。預(yù)計其他地區(qū)也會陸續(xù)跟進(jìn)。AMC近日加速拯救房企。從中央到地方，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作都有明確的指示。7月28日召開的中共政治局會議首次提到“保交房”，強(qiáng)調(diào)“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交房，穩(wěn)民生”；銀監(jiān)會十天內(nèi)三次問及“大樓保底交付”話題。

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中國證券報近日發(fā)表文章，政策延續(xù)與推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。文章稱，11月29日，地產(chǎn)股掀起一波漲停，并帶動其他行業(yè)板塊走強(qiáng)，這既是市場對房地產(chǎn)融資政策優(yōu)化調(diào)整的直接反應(yīng)，也是市場預(yù)期改善、信心增強(qiáng)的直觀反映。此前，證監(jiān)會宣布調(diào)整優(yōu)化五項股權(quán)融資措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展關(guān)系到金融市場的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局。