1951年8月，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市暫行條例》房地產(chǎn)稅，將個人財(cái)產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1984年工商稅制改革，國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅，分為個人房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩種，房地產(chǎn)稅收征收的財(cái)政意義房地產(chǎn)稅收，房地產(chǎn)稅收與房產(chǎn)稅的區(qū)別，完善我國的房地產(chǎn) 稅收制度首先，從我國的稅收結(jié)構(gòu)來看，雖然流轉(zhuǎn)稅和所得稅是我國的主體稅種，但實(shí)際上稅收的大部分來自流轉(zhuǎn)稅，而房產(chǎn)稅作為稅收結(jié)構(gòu)的重要組成部分，只占很小的比例，在發(fā)達(dá)國家一般是財(cái)產(chǎn)稅范疇。
1、房產(chǎn)稅全知識來了你要的干貨全在這里!
房產(chǎn)稅又稱房屋稅，是國家對房產(chǎn)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收房地產(chǎn)稅的目的是利用稅收杠桿加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，提高房地產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，配合國家房地產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)所有者和經(jīng)營者的收入。房地產(chǎn)如何征稅據(jù)介紹，目前,房地產(chǎn)稅收立法初稿已基本成型，正在內(nèi)部征求意見，不斷完善。房地產(chǎn)主體稅種可與房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可由地方在中央確定的稅率范圍內(nèi)自行確定。
就監(jiān)管而言，重點(diǎn)關(guān)注交易環(huán)節(jié)的調(diào)整稅收短期內(nèi)可以產(chǎn)生一定的效果。但從建立長效機(jī)制的角度看，-0/的政策調(diào)整頻繁，出臺倉促，應(yīng)急色彩濃厚，缺乏頂層設(shè)計(jì)。目前在所有權(quán)環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收，之前的所有調(diào)控都是以交易環(huán)節(jié)稅收為主，所以促進(jìn)住房資源合理配置的效果還不夠明顯。房地產(chǎn)稅收的財(cái)政意義房地產(chǎn)稅收無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，甚至可以忽略地方房地產(chǎn)行業(yè)是否過熱或過冷。
2、個人房產(chǎn)稅的起源
個人房產(chǎn)稅是中外政府廣泛征收的一個古老稅種。在中世紀(jì)的歐洲，個人財(cái)產(chǎn)稅成為封建君主斂財(cái)?shù)闹匾侄?，名目繁多，如“窗稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等。這些個人財(cái)產(chǎn)稅大多是以房子的一些外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國古書《李周》稱“厘布”是最初的個人財(cái)產(chǎn)稅。唐代的架稅，清代民國的房捐，都屬于個人財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)。
1951年8月，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市暫行條例》房地產(chǎn)稅，將個人財(cái)產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1973年簡化稅制，對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的市/123，456，789-1/稅并入工商稅。保留稅只對房管部門、個人、外國人、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。1984年工商稅制改革，國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅，分為個人房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩種。
3、新房產(chǎn)稅細(xì)則
隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn) market的知名度越來越高。在這個過程中，房產(chǎn)稅的重要性越來越突出。為了更好地管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場，中國市政府不斷出臺新的房產(chǎn)稅細(xì)則。近日，房產(chǎn)稅新規(guī)正式頒布，引起社會廣泛關(guān)注。一、房產(chǎn)稅新細(xì)則出臺背景房產(chǎn)稅新細(xì)則的出臺是中國市政府為更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場，促進(jìn)其健康發(fā)展而采取的一項(xiàng)重要舉措。
為了抑制房價過快上漲，中國市政府采取了多種措施，其中之一就是推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。二、房產(chǎn)稅新規(guī)的內(nèi)容1。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)新的房產(chǎn)稅細(xì)則，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法會有變化。以前房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)的面積和估價來計(jì)算的，而新的房產(chǎn)稅細(xì)則是按照房產(chǎn)的實(shí)際交易價格來計(jì)算的。這樣做的好處是可以更準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，避免過高或過低的評估值。
4、為什么要征收房產(chǎn)稅?為什么要交房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的計(jì)稅殘值或租金收入，向房產(chǎn)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是按照規(guī)定的稅額，以征收范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。所以，用自己的房產(chǎn)開公司，如果不簽租賃協(xié)議，經(jīng)營房產(chǎn)要按房產(chǎn)應(yīng)稅殘值的1.2%繳納房產(chǎn)稅；產(chǎn)權(quán)人與公司簽訂租賃協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅(需要注意的是，房屋租金不得明顯低于同地段同類房屋，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)可以重新核定征稅)。
