[大笑]買房最怕現(xiàn)實(shí)和介紹的差別太大。我的買房經(jīng)歷告訴我，買中意的房子，買了就買了，不管隨后房價(jià)漲或跌，人沒前后眼，不抱怨，不埋怨，很多急著買房的人，二手房確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，那么在選擇二手房時(shí)，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢，新聞就曾有報(bào)道，一個(gè)外地人買了一套二手房，住進(jìn)去和鄰居熟了之后，鄰居后來告訴他這套房子曾經(jīng)出租，租客之間發(fā)生爭執(zhí)，其中一個(gè)人在這間房中遇害身亡。
1、全款買房最怕什么？
全款買房怕什么？怕的地方還是比較多，分享一下個(gè)人看法，供大家參考。01、全款買一手房，最怕什么？當(dāng)然是最怕樓盤爛尾！你想想看，跟開發(fā)商買房子，全款都已經(jīng)付出去了，但房子還在建，啥時(shí)候能建好？能實(shí)際交到買家手上？能不能辦下來產(chǎn)權(quán)？都還有不確定性，只有房子接了，搬進(jìn)去住了，產(chǎn)權(quán)證拿在手里了，全款買一手房的各種擔(dān)憂才能完全解除。
否則，心都不能完全落地，尤其是在最近房價(jià)波動(dòng)，監(jiān)管比較嚴(yán)的情況下，理論上，基本所有的地產(chǎn)商都可能隨時(shí)倒下，樓盤都可能爛尾，尤其是民營房企，今年全國房企TOP3的恒大出現(xiàn)資金危機(jī)后，想著買大開發(fā)商不容易爛尾的觀念也要改改了。其實(shí)，不管是頭部房企，還是中小房企？在強(qiáng)監(jiān)管面前，都面臨巨大壓力，全款買房就不理智了，
那怎么辦好呢？我認(rèn)為，有能力付全款盡量都不要付，還是貸款安全些。為什么呢？當(dāng)然是轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)給銀行！首付30%是自己的，剩余70%是銀行的，樓盤爛尾之后，有銀行的錢在里面，至少會(huì)多牽扯一些力量進(jìn)來，共同給開發(fā)商施壓，幫助樓盤解決問題，02、全款買二手房，最怕什么？當(dāng)然是賣家出問題、跑路！在二手房買賣中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的案子，就是買家疏于落實(shí)賣家的個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況，簽完買賣合同，全款付給了賣家，等約定過戶時(shí)間到了以后，賣家并沒有出現(xiàn)，而是卷款跑路了。
還有的呢？是約定過戶的時(shí)間到了，發(fā)現(xiàn)房子的產(chǎn)權(quán)被債權(quán)人申請法院查封了，無法過戶！要過戶也可以，必須要賣家把欠款還了，解封后才能過，但是，誰知道賣家還有多少債務(wù)??？對買家來說，風(fēng)險(xiǎn)就比較大。為了防止這種風(fēng)險(xiǎn)，后來，很多中介就建議買家在過完戶當(dāng)天付款，雖然這樣做以后，確實(shí)減少了很大一部分交易風(fēng)險(xiǎn)，但從實(shí)踐看，在產(chǎn)權(quán)證辦下來之前，仍然是有被查封可能的。
03、如何防止全款買房中錢房兩空？第一、對一手房來說，買期房都可能出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，只是不同的開發(fā)商，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)大小不同而已，常見的預(yù)防辦法就是盡量買財(cái)務(wù)狀況比較好的大開發(fā)商的房子，一般大開發(fā)商都是上市公司，看看它們的財(cái)務(wù)報(bào)表情況，還是能了解到它們的資金情況的。另外的辦法就是盡量買現(xiàn)房，現(xiàn)在好多地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況都不是很好，但施工進(jìn)度拼命在趕，一般開盤半年多，好多項(xiàng)目就能封頂了，出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)就小了很多，
當(dāng)然，我還是認(rèn)為盡量還是不要全款，貸款買房，等接房了，再去提前還款即可，跟銀行拴在一起，有個(gè)伴兒。第二、對二手房來說，盡量過完戶再付款，可以交定金，事前可以交換下雙方的征信報(bào)告，了解下彼此的資金狀況和信用狀況，可以查詢下失信被執(zhí)行人信息，如果是跟老賴在交易，還是盡量避開，另外，如果賣家房子有貸款的，盡量不要墊付資金贖證，寧愿出些墊資費(fèi)，也不宜自己提前付款，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
2、買房最怕什么，要注意什么？
我的買房經(jīng)歷告訴我，買中意的房子，買了就買了，不管隨后房價(jià)漲或跌，人沒前后眼，不抱怨，不埋怨，我在房地產(chǎn)公司工作，也看到過買了房的業(yè)主們?nèi)ビ懛垮X，要求補(bǔ)房屋降價(jià)后的房屋差價(jià)。唉！也真敗了！房子漲價(jià)的時(shí)候，你咋不主動(dòng)把漲價(jià)的錢給房地產(chǎn)公司呢！[大笑]買房最怕現(xiàn)實(shí)和介紹的差別太大，無論中介公司或者房產(chǎn)銷售人員的口若懸河，滔滔不絕只介紹房子如何好，質(zhì)量啊，采光啊，選擇的人群啊。
上回陪朋友去的，當(dāng)時(shí)覺得可以，朋友結(jié)婚的婚房，沒半年就牢騷滿腹，物業(yè)服務(wù)不到位，房屋售后服務(wù)跟不上，小區(qū)周邊配套設(shè)施不完善。再加上住樓嗎，攤上個(gè)樓上有雙胞胎的鄰居，這小日子也是過得醉了！買房需要全方位了解，房屋質(zhì)量，售后服務(wù)，物業(yè)管理，周邊配套，要是成熟點(diǎn)的社區(qū)，打聽好了，再來看房子，還有買房最怕你猶豫，等待和觀望。
