開發(fā)商讓你先辦理貸款是要先審核你的貸款資格,有時候你的征信并不能完全證明你貸款資格個和還款能力,所以讓你在網簽之前先辦理銀行貸款就能避免開發(fā)商被動的局面(銀行不批你貸款,你已經網簽過了,讓你一次性付完你沒有能力,只有給你辦理退房了,開發(fā)商白白忙活一場)。
1、貸款買房先還本金好還是先還利息好?
等額本金,就是每月需要還的本金一樣,由于本金逐漸減少,利息也會逐漸減少;等額本息,就是每月的還款數額一致,一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。對于買房的人來說,兩種方式的不同會產生不一樣的結果,等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少購房者花在利息上的錢,但是前期的還款痛苦,而更多人選擇的是等額本息。
舉個例子,假如你貸款一百萬來買房,然后計劃20年還清,那么兩種不同的還款方式就有很大的區(qū)別:這張圖上紅色的部分是還款的利息,藍色的部分是還款的本金,在等額本息還款的方式下,隨著貸款剩余的本金的逐漸減少,利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面,每月還款的本金數目一直不變,但是利息逐漸變少,每月還款的數額就越來越少,
相對來說,等額本金的還款模式下,還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些:等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。但是在這里有一個很奇怪的現象,雖然等額本金節(jié)省的利息更多,但是為什么大多數人還是選擇了等額本息的還款模式呢?就拿一個月收入為1萬5的購房者來說吧,如說選擇等額本息還款的話,那么在還款初期,他每月只需要還7485元,也就是收入的一半,這個還勉強可以接受,但是如果用等額本金還款的話,第一個月就要還9625元,這個已過了他收入的60%了,他的大部分錢都用來還款了,那么他的生活必將會很拮據,這對還款人來說是有點難承受的,
按照上面的表格算下來,等額本金后會節(jié)省大概14萬元,但是在前面8年時間里,等額本金的還款數額都更多一些。所以,雖然等額本金的利息會少一些,但是在前面八年里,等額本息的還款壓力都更大,完全感受不到利息少的好處,從這個角度來看,等額本息還款,其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。其實不管選擇哪種還款方式,都是為了更好地生活,如果你選擇的那種方式已經影響到了你的正常生活,那你就該換另外一種方式了,
2、買房,為什么開發(fā)商讓先貸款,后網簽?
很榮幸回答這個問題,俗話說的好“買的沒有賣的精”任何情況下賣家都不會虧的。開發(fā)商讓你先辦理貸款是要先審核你的貸款資格,有時候你的征信并不能完全證明你貸款資格個和還款能力,所以讓你在網簽之前先辦理銀行貸款就能避免開發(fā)商被動的局面(銀行不批你貸款,你已經網簽過了,讓你一次性付完你沒有能力,只有給你辦理退房了,開發(fā)商白白忙活一場),
這樣做還能讓開發(fā)商盡快的拿到你放款,開發(fā)商何樂而不為呢。其實現在好多開發(fā)商都是和銀行有“深度”合作的,這個你懂得,只要你不是有嚴重的征信問題,基本上都是會貸給你錢的,一般都是網簽在前,貸款在后,你應該是網簽和貸款同時簽的,只是你的網簽合同在銀行審批通過才備案,任何一個企業(yè)都是不會做賠本的買賣的,所以開發(fā)商也盡可能的保證自己的利益最大化,
3、為什么要貸款買房?還要還幾十年貸款,就不能租房子住嗎?
為什么要貸款買房?還需要償還幾十年房貸,就不能租房子住嗎?題主這個問題一提出來確實也是對靈魂的拷問,為什么就不能租房子???非得背負幾十年的房貸?這個原因有很多,比如從情感上來說買的房子才是自己的家,租的房子永遠是被人的;而從理性上來說就是再不買就又漲價了。買到就是賺到!筆者來進行簡單分析一下:1、我們的房地產市場是從零到有的過程我們的房地產市場是從1998年開始才有商品房制度的,這年是商品房的元年,這個就導致了這個行業(yè)從零開始建立起來了,那么我們知道在任何一個國家房地產都是支柱行業(yè),產值巨大,而關聯的產業(yè)更多多不勝舉。