華夏幸福死定了，很難有奇跡發(fā)生。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過的開發(fā)商里邊，比較講良心的一個，華夏幸福欠下了天量債務，其中有息負債就高達2000多億，資產負債率高達83%，隨著人們的財商不斷提高，你覺得他們會持續(xù)買這種房子嗎，我個人認為，造城這種模式簡單粗放，后遺癥非常明顯，房子缺乏必要的配套，沒有增值前景。
1、現(xiàn)在華夏幸福債務危機，買華夏幸福的房子會不會爛尾？
這個問題我比較有發(fā)言權。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過的開發(fā)商里邊，比較講良心的一個，華夏幸福的物業(yè)服務也非常好。他的問題是，擴張?zhí)欤攸c布局環(huán)京，結果環(huán)京限購，導致他的資金開始緊張。前期產業(yè)園區(qū)投入太多，回報周期長，加上政府地方債太多，無法按時支付款項，重壓之下，資金才會出現(xiàn)問題，華夏幸福自持物業(yè)很多，如果把自持物業(yè)全部出清的話，也會解決大部分問題。
2、傳華夏幸福擬債務重組，2000億有息負債，華夏幸福未來如何？
華夏幸福死定了，很難有奇跡發(fā)生，主要原因有2個：1.債臺高筑，現(xiàn)金短缺，資金鏈已經(jīng)斷裂；2.經(jīng)營模式是死結，無法解開了。1、債臺高筑，現(xiàn)金短缺，資金鏈已經(jīng)斷裂，華夏幸福欠下了天量債務，其中有息負債就高達2000多億，資產負債率高達83%。欠債還錢，僅僅2020年第四季度至今，公司需要償還的本息金額，就高達559億元，
然而，公司已經(jīng)沒錢了，截至2021年1月31日，公司的貨幣資金余額為236億元，可動用資金僅有8億元，各類受限資金為228億元，這些受限資金無法用于還債。公司目前已經(jīng)資金鏈斷裂，有52.55億元債務發(fā)生逾期，接下來的債務違約還會不斷發(fā)生，2、經(jīng)營模式是死結，無法解開了。2.1、造城違背經(jīng)濟規(guī)律，華夏幸福為什么會發(fā)生危機？我個人認為，它的經(jīng)營模式出了問題。
公司的主營是打造產業(yè)新城，說白了就是到郊區(qū)便宜拿地，幾乎從零開始造城，等小城打造好了，再蓋房子賣房子，我個人認為，造城這種地產模式是違背客觀經(jīng)濟規(guī)律的。歷史上大多數(shù)城市，都是人們自發(fā)聚集形成，城里的各種配套設施，也是逐步完善的，俗話說得好：羅馬不是一日建成的，2.2、造城后遺癥明顯。造城這種地產發(fā)展模式，是想用幾年時間打造一個城市，你覺得可能嗎？我個人認為，造城這種模式簡單粗放，后遺癥非常明顯，房子缺乏必要的配套，沒有增值前景，
隨著人們的財商不斷提高，你覺得他們會持續(xù)買這種房子嗎？公司在造城上投入巨額資金，將來這些房子賣給誰呢？造城會不會最終成為空城呢？2.3、造城失敗的例子比比皆是?，F(xiàn)實生活中，造城失敗的案例比比皆是，比如：海景房，旅游地產，民宿等，惠州大亞灣就是在造城，目前大亞灣缺乏各種配套，房子供大于求，增值前景堪憂，買房人普遍被套牢。
