一線城市的房價上行趨勢已成為行業(yè)共識。人口基數(shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房價走勢，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟研究部研究室主任劉勇對于未來5年房價趨勢，判斷認為，焦點不在一線城市，一線城市漲得再高都沒問題，就算交房地產(chǎn)稅也只是抑制一下房價。
1、為什么一線城市房價跌，武漢房價反而漲？
關(guān)于武漢房價上漲，與以下城市房價下跌，沒有必然聯(lián)系，下面主要分析下武漢房價上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價到底還有多少上漲空間：武漢房價上漲原因武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮(zhèn)，發(fā)展到今天，武漢已經(jīng)形成了13個區(qū)。其中，每個區(qū)的房價都有差異，房價最高的區(qū)是武昌區(qū)，其次是江岸區(qū)，
房價偏低的區(qū)是：黃陂區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)。縱觀武漢過去十年，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現(xiàn)在價值已經(jīng)是370萬了，投資回報率在中國所有城市里面，排名第九位。那么為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：1：人口不斷增長2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬，
十年時間，一共增長了195萬人。大量人口涌入武漢，是的武漢房地產(chǎn)剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現(xiàn)象，2：沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移武漢出色的地理位置、交通區(qū)位優(yōu)勢，以及營商環(huán)境，吸引了許多一線城市的企業(yè)開始向武漢轉(zhuǎn)移。雷軍已經(jīng)把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將國內(nèi)第二總部都選擇在武漢光谷，
企業(yè)的聚集，使得武漢房地產(chǎn)市場活躍度增加。3：城市軌道交通提速武漢地鐵在建里程，遠超一線城市，目前武漢的地鐵通車里程已經(jīng)達到了288公里，排名國內(nèi)第五，僅次于上海、北京、廣州、南京，而根據(jù)目前武漢的地鐵在建情況，預(yù)計到2022年，武漢的地鐵通車里程將達到613公里，屆時，武漢地鐵的通車里程，將排到全球前五名。
大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價格會大幅上漲，所以，人口的快速流入與增長，沿海產(chǎn)業(yè)向武漢轉(zhuǎn)移、城市軌道交通提速，成為武漢房價上漲的最主要三個原因。那么未來五到十年，武漢最具投資價值的區(qū)域是哪？我的觀點是：中心城區(qū)，武昌區(qū)和江岸區(qū)的投資價格最高，其次光谷新區(qū)，和長江新城會有一波大幅上漲期，
武昌區(qū)咋過去十年，的投資回報率是370%，也就是十年時間，武昌區(qū)的房價翻了4.7倍，這是非常高的。而且目前武漢中心區(qū)的房價也還只有2.3萬/平米，郊區(qū)七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂，那么，未來十年，是否郊區(qū)房子比中心城區(qū)房子更具上漲空間呢？我認為，不會的，過去十年來看，武漢郊區(qū)的房子只上漲了100%，也就是說10年時間，只漲了一倍，漲速很慢了，而中心城市，未來十年，翻了3倍。
2、中國一線城市房價為什么會一直上漲？
看了上面很多回答，有幾個共識和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟發(fā)展過程的必然，這也沒有問題因為住房需求，因為投資需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價暴漲還是房價上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認，前期，貨幣增速過快，引發(fā)房價暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個錨每一筆房貸都會產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房價上漲催生了更多的房貸，勢必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果，
因此，房價上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進一步推高房價第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價會漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價會漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價會漲，不斷提高土地出讓金價格在這種共識之下，房價只會不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財富密碼。
