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房價下跌銀行怎么辦,倘若房價大幅下跌

來源:整理 時間:2022-08-18 13:10:03 編輯:金融知識 手機版

因為房價大幅下跌與你還房貸是兩碼事,銀行并不能因為房價大幅下跌而減免房貸或減少房貸償還額度。如果在買房之后,房價暴跌,有可能房子會被銀行拍賣,而且欠銀行很多錢,0萬的房子,買房的時候付出了兩成首付20萬元,貸款80萬元,然后房子到手后房價立馬下跌30%,這時候房子只能值70萬,但是這時候你還欠著銀行80萬,這時候就會資不抵債了;2、可能引起故意的逾期甚至斷供房價降價幅度過大的話,會造成房價還沒有欠款多,這時候有的人會故意不還款,斷供,斷供后,銀行確認你沒有還款能力了,就會拍賣房產,進一步導致房價的下跌,惡性循環(huán)。

1、倘若房價大幅下跌,房子該如何處理?還房貸還是丟給銀行?

倘若房價大幅下跌,房子該如何處理還房貸還是丟給銀行

作為一個銀行人,我告訴題主朋友,你仍應該繼續(xù)償還房貸。因為房價大幅下跌與你還房貸是兩碼事,銀行并不能因為房價大幅下跌而減免房貸或減少房貸償還額度,所以發(fā)生何種程度,你與銀行之間簽訂的貸款合同金額是雷打不動的。而且,如果你不還貸款了,將房子交給銀行,銀行將房子拍賣之后,不足部分還要找你歸還,比如你原來貸了房貸200萬元按揭買房,你已經償還銀行100萬元了,現在還欠銀行貸款100萬元了,而此時房價正好大幅下跌,你的房子價格只值120萬元了。

如果你打算不要房子停止償還房貸,那么銀行將房子通過法律進行公開拍賣,結果房子只賣了80萬元,那么銀行除了收回80萬元貸款之后,你還欠銀行貸款20萬元,那么,對不起,銀行還會繼續(xù)向你追繳貸款,而如果你賴賬不還的話,銀行就將你打入“黑名單”,那么對你個人今后就業(yè)、貸款、乘著交通工具、甚至下一代升學就業(yè)都會帶來不利的影響,這是一個得不償失之舉。

2、如果房價下跌一半,沒還完貸款的房子可以直接扔給銀行嗎?

如果房價下跌一半,沒還完貸款的房子可以直接扔給銀行嗎

可以是可以,但房主有可能依舊欠銀行的錢,最近幾十年要說有什么的價格能一直跑贏通脹,比被寫入《刑法》的行為收入更高更穩(wěn)定,那就是房價了。以至于,今年世界500強企業(yè)中上榜的8家房企全部來自中國,但房價也不是沒有下跌的可能,當然一線和大部分二線城市的房價是不可能下跌的,但三線以下城市及縣城城鎮(zhèn)的房價卻不可能一直這么堅挺。

更多地區(qū)沒有像樣的產業(yè)支撐,為了拉動GDP就瘋狂建新樓和新城,其中最終爛尾的也不在少數。很多地區(qū)的也出現了人口外流和房屋供應過剩的情況,一旦房價下跌,業(yè)主可以有兩種選擇一是繼續(xù)交房貸直到房貸全部還清,另一種選擇就是斷供停止交房貸。如果業(yè)主停止交房貸,銀行自然要向法院起訴追償債務,一般結果是勝訴后申請將房屋拍賣,但法拍的價格比較低,會比市場價低不少(法拍房糾紛比較多,買房要考慮這方面的成本,因此價格會低一些),

3、如果房價下跌,銀行貸款要多付嗎?為什么?

如果房價下跌,銀行貸款要多付嗎為什么

你償還的貸款是根據合同來的,而不是根據房價來的,所以房價下跌和你償還貸款的額度是沒有關系的。舉幾個例子你就會明白了;就好比如果你之前買的房子是200萬的價值,你首付了100萬,貸款了100萬,并且貸款的利息是根據10月8日之前的“基準利率”所執(zhí)行的,那么即使房價大漲或者大跌,你每個月的還款利息都是不會改變的,

但是,如果你之前買的房子是200萬的價值,你首付了100萬,貸款了100萬,而你貸款的利息是根據10月8日以后的LPR新政簽訂的,那么LPR降低,你的還款利息就會減少,LPR增加,你的還款利息就會增加。而對于房價的漲跌來說,和你還款沒有聯(lián)系??!當然了,有一點是可以肯定的,如果房價下跌幅度巨大,可能就會造成大量的人員失業(yè),甚至出現了房產價值抵不上貸款額度的風險,那就會造成類似于美國的次貸危機了,

就好比200萬的房子你貸款了100萬,但是房價從200萬跌至了50萬,這個時候房產的市值遠遠小于你的貸款額度。而你又是一個失業(yè)在家,沒有收入的情況,這樣就會造成棄貸的出現,而大量的棄貸則會造成社會動蕩,產生金融海嘯,后果非常嚴重。這就會影響到你的還貸問題了,同樣也會造成銀行的倒閉潮...關注張大仙,投資不迷路,感謝你的點贊和支持,

4、如果哪天房價下跌,你賣房子的錢不夠還剩余貸款的錢,你該怎么辦?

文章TAG:房價下跌大幅銀行房價下跌銀行怎么辦

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