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國(guó)家為什么不捅破樓市泡沫,日本樓市泡沫破裂

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-07-05 20:37:58 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

既然日本樓市泡沫破裂,房?jī)r(jià)大跌為啥大家都又不買房了呢。因?yàn)榉孔邮遣荒艹圆荒艽┑?,一個(gè)國(guó)家靠住宅泡沫是吹不起經(jīng)濟(jì)全面健康發(fā)展的,就這樣日本政府為了剎住這股害國(guó)害民的住宅泡沫風(fēng),(房產(chǎn)泡沫破滅后,露宿街頭的日本人,越跌越?jīng)]人買,所有人都是買漲不買跌的。

1、日本樓市泡沫破裂,為啥大家都不買房了呢?

有一點(diǎn)基本常識(shí)大家必須要知道,房地產(chǎn)是GDP增長(zhǎng)最好的助推手。道理很簡(jiǎn)單,如果某個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)翻了一翻,那么某個(gè)地區(qū)就算什么也不干,它的GDP照樣會(huì)增長(zhǎng),這就是房地產(chǎn)的神奇之處,在回答這個(gè)問(wèn)題之前,首先必須要讓大家知道日本上世紀(jì)八九十年代的房地產(chǎn)泡沫是怎么形成的?由于上世紀(jì)六七十年代,日本高速發(fā)展的出口經(jīng)濟(jì),已經(jīng)嚴(yán)重影響到了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

美國(guó)便利用自身強(qiáng)大的綜合實(shí)力,跟日本簽了著名的《廣場(chǎng)協(xié)議》,協(xié)議規(guī)定在雙方自愿的情況下,日元對(duì)美元將進(jìn)行人為的升值,其實(shí)這個(gè)協(xié)議,如果日本政府能控制好,調(diào)整好,也許對(duì)日本來(lái)說(shuō)也不一定是個(gè)壞事。由于《廣場(chǎng)協(xié)議》簽定后日元可預(yù)期升值,日本銀行便大幅降息,放寬了貸款的條件,同時(shí)國(guó)際投資機(jī)構(gòu)的熱錢也大量涌入日本,

就這樣在內(nèi)外兩股勢(shì)力的沖擊下,日本國(guó)內(nèi)貨幣流動(dòng)性暴增,由于資本是趨利性的,自然這些流動(dòng)性資本就流進(jìn)了日本股市和房地產(chǎn)這兩個(gè)蓄水池。這樣日本的泡沫經(jīng)濟(jì)就產(chǎn)生了,由于當(dāng)時(shí)日本政府對(duì)這種泡沫經(jīng)濟(jì)沒(méi)有足夠的警惕性,反而認(rèn)為這是日本經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的一種表現(xiàn),當(dāng)時(shí)間進(jìn)入到1991年時(shí),東京住宅平均價(jià)格已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)日元/平米了,(換算成人民幣的話就是12萬(wàn)/平米),按當(dāng)時(shí)日本中產(chǎn)階級(jí)一戶家庭平均年收入500萬(wàn)日元來(lái)計(jì)算的話,買一個(gè)100平方的住宅就需要中產(chǎn)階級(jí),一家人不吃不喝40年的時(shí)間。

明顯,當(dāng)住宅市場(chǎng)的超級(jí)泡沫影響到了日本人民日常的生活消費(fèi)時(shí),日本政府清醒過(guò)來(lái)了,因?yàn)榉孔邮遣荒艹圆荒艽┑?,一個(gè)國(guó)家靠住宅泡沫是吹不起經(jīng)濟(jì)全面健康發(fā)展的,就這樣日本政府為了剎住這股害國(guó)害民的住宅泡沫風(fēng)。強(qiáng)制讓銀行收緊銀根,提高貸款利率,很快日本的住宅泡沫被刺破了,但面對(duì)滿目狼藉的泡沫經(jīng)濟(jì),日本為此搭上了二十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展代價(jià),

既然日本樓市泡沫破裂,房?jī)r(jià)大跌為啥大家都又不買房了呢?原因是這樣的,因?yàn)樵谧≌菽瓡r(shí)期,日本人盲目迷信住宅是只會(huì)漲不會(huì)跌的商品,所以大家基本上都是靠銀行貸款買住宅的。當(dāng)銀行收緊銀根,不放貸還長(zhǎng)利息時(shí),房?jī)r(jià)下跌的速度,已經(jīng)不能使房?jī)r(jià)跟貸款的基本金保持平衡了,所以銀行為了自己的生存,就強(qiáng)行讓購(gòu)房者還款,如果還不了款就拿跌的一塌糊涂的住宅抵押。

最后日本的購(gòu)房者既沒(méi)有了住宅,又欠銀行一屁股債,有些接收不了現(xiàn)實(shí)的日本人,就紛紛選擇了自殺,在這種情況下,日本人誰(shuí)還敢買房自尋死路呢!(房產(chǎn)泡沫破滅后,露宿街頭的日本人。)總的來(lái)講,上世紀(jì)八九十年代的日本人,因?yàn)槊つ孔孕诺恼J(rèn)為泡沫經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的一種表現(xiàn),從而為此付出了20年鐵的教訓(xùn),現(xiàn)在,這種怪現(xiàn)象也出現(xiàn)在某國(guó)人民的身上,所以真心希望某國(guó)人民能吸取日本的前車之鑒,不再重蹈日本的覆轍,因?yàn)檫@個(gè)覆轍對(duì)某國(guó)人民來(lái)說(shuō)是絕對(duì)承受不起和負(fù)擔(dān)不起的。

2、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂,房?jī)r(jià)下跌為什么沒(méi)有人買?都不缺房子嗎?

前幾天剛從日本回來(lái),感觸挺深。有句話,我要分享給大家,就是“歷史不會(huì)重演,但是歷史總是驚人的相似”,日本有過(guò)的路,現(xiàn)在中國(guó)非常值得借鑒。戰(zhàn)后的日本,就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈,日本人相信,房?jī)r(jià)只漲不跌,然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力,把所有的錢都投入到房產(chǎn),但是,日本廣島協(xié)議后,房?jī)r(jià)瘋狂下跌,這個(gè)時(shí)候,不是缺房子,是大家都想把房子賣出去止損,但是當(dāng)大家預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌,房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)。

越跌越?jīng)]人買,所有人都是買漲不買跌的,我們經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)崎的各個(gè)街巷。我們發(fā)現(xiàn),由于日本是一個(gè)極度缺乏資源的國(guó)家,目前的房子,還是上世紀(jì)80年代的房子,經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本,現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng),和咱們國(guó)內(nèi)比起來(lái),簡(jiǎn)直可以說(shuō)是衰落的不行不行的,日本也有電商,但是電商和實(shí)體一樣的價(jià)格和折扣,所以沒(méi)有像中國(guó)這么火,他們用了更多的時(shí)間,進(jìn)行基礎(chǔ)科學(xué)的研究,而不是像國(guó)內(nèi)一樣做應(yīng)用研究。

文章TAG:泡沫樓市破裂日本國(guó)家國(guó)家為什么不捅破樓市泡沫

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