以廣東為例，為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動(dòng)外圍城市經(jīng)濟(jì)。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性，中國(guó)的房?jī)r(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高，鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市，人口流動(dòng)就是按這個(gè)方向階梯變化的，越是金字塔尖人口越密集，房?jī)r(jià)也就越高。
1、中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高，國(guó)外也是這樣嗎？
國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹，我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性，1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。
2.在全球其他國(guó)家買房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅，3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì)，我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期?？傊?，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類比，
2、為什么中國(guó)這么多土地，樓房還是建這么密集？房?jī)r(jià)還這么高？
因?yàn)橹袊?guó)多山，不像美國(guó)整體是個(gè)大平原，隨便哪里建城都可以畫(huà)個(gè)軸心八面延展，到處都能蓋房子。中國(guó)有大面積平原的省份都極其有限，雖然農(nóng)村地多，但人們偏偏要跑到大城市工作，寧可合租甚至住地下室，這就導(dǎo)致繁榮度高的地方人口密集，房子當(dāng)然也就密集。農(nóng)村地廣人稀但沒(méi)人去，當(dāng)然房子建的就少，以廣東為例，為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動(dòng)外圍城市經(jīng)濟(jì)？就是因?yàn)槿荷阶韪簟?/p>
珠三角在廣東是唯一的一片多處平地能連在一起的區(qū)域，即便如此，深圳和東莞之間還隔著山或丘陵。因此廣東雖有18萬(wàn)平方公里的面積，但山區(qū)面積就占了80%，深圳面積2000平方公里都不到，其中還包括山地和丘陵，就這僅有的一點(diǎn)地方住著2000萬(wàn)人口，實(shí)際每平方公里有超過(guò)1萬(wàn)人口，樓不密集怎么辦？房?jī)r(jià)又怎能不高？再以山東平原為例，說(shuō)起來(lái)是平原，但膠東一帶有三分之二都是山地，青島市內(nèi)三區(qū)，光嶗山就占了一半的面積。
臨沂一帶山區(qū)占比更是達(dá)到七成以上，浙江、福建、江西、山西、陜西、湖南、四川、云南這些就更不用說(shuō)了，遍地都是山，大部分城市都是在群山夾縫中建的，四面環(huán)山的城市多了去了，其農(nóng)村很多都是在山上或者山里，就算這山溝溝里免費(fèi)送房子，有誰(shuí)會(huì)去??？人們都巴不得趕緊離開(kāi)山區(qū)去城市。鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市，人口流動(dòng)就是按這個(gè)方向階梯變化的，越是金字塔尖人口越密集，房?jī)r(jià)也就越高，
3、為什么有些地方的房?jī)r(jià)這么高？
您好，很高興為你回答問(wèn)題。房?jī)r(jià)高無(wú)非三個(gè)方面的原因：一是土地價(jià)格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個(gè)價(jià)；三是有可能存在炒作空間，價(jià)高有價(jià)高的理由，愿者上鉤，無(wú)話可說(shuō)。同時(shí)希望大家都能理性對(duì)待房?jī)r(jià)，價(jià)高好賣的時(shí)候大家就排隊(duì)搶著買，就怕房子買不到，你說(shuō)房?jī)r(jià)能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]，
4、中國(guó)真的需要蓋這么多住房嗎，房?jī)r(jià)這么高到底是為什么？
因?yàn)槲覈?guó)沒(méi)有開(kāi)征房地產(chǎn)稅和高額空置稅，還有令人憎恨的公攤面積。再則沒(méi)有對(duì)購(gòu)買多套住房的行為進(jìn)行投機(jī)倒把罪嚴(yán)格打擊，沒(méi)有學(xué)習(xí)實(shí)施朝鮮，新加坡，德國(guó)穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策。從而造成老百姓買房，苦不堪言，造成國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難重重，各個(gè)地方政府應(yīng)該立刻把房?jī)r(jià)，調(diào)整到國(guó)際正常收入，購(gòu)買比率上來(lái)，做不到的就地免職。只有這樣偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)，才能早日實(shí)現(xiàn)，
5、中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么如此貴？
