一、開(kāi)發(fā)商囤貨，把較次層樓房先賣(mài)出去，好一些樓層雖告賣(mài)出了，其實(shí)是囤積起來(lái)了，便于以后賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。售樓部開(kāi)著肯定是有原因的，而且有很多原因，主要是以下幾點(diǎn)，有些小區(qū)雖然開(kāi)發(fā)完成很長(zhǎng)時(shí)間，但有些位置比較偏僻的房源或者底商，有可能會(huì)出現(xiàn)滯銷(xiāo)，俗稱(chēng)“尾盤(pán)”。
1、有些小區(qū)的房子賣(mài)光了，為什么售樓處還要開(kāi)著？
售樓部開(kāi)著肯定是有原因的，而且有很多原因，主要是以下幾點(diǎn)：第一：銷(xiāo)售未完成。有些小區(qū)雖然開(kāi)發(fā)完成很長(zhǎng)時(shí)間，但有些位置比較偏僻的房源或者底商，有可能會(huì)出現(xiàn)滯銷(xiāo)，俗稱(chēng)“尾盤(pán)”，如果剩余的房源不多，那么開(kāi)發(fā)商的宣傳基本就停止了。成交只能靠自然來(lái)訪(fǎng)或者老帶新來(lái)銷(xiāo)售了，這樣的話(huà)時(shí)間成本就比較大，所有很多售樓部不會(huì)關(guān)門(mén)的，
第二：手續(xù)未完成。銷(xiāo)售完畢不等于沒(méi)有就可以關(guān)門(mén)大吉了，1、按揭手續(xù)；一般按揭買(mǎi)房90%購(gòu)房者最多1個(gè)月就能完成手續(xù)辦理，但總有10%的購(gòu)房這有這樣那樣的問(wèn)題，對(duì)按揭手續(xù)影響最大的就是政策，有些客戶(hù)買(mǎi)房的時(shí)候，可以辦理按揭手續(xù)，但等到交易后，資料準(zhǔn)備齊全時(shí)，不能辦理按揭。這樣的情況只能先讓客戶(hù)湊錢(qián)或者再找符合條件的人辦理按揭手續(xù)，這樣的耗費(fèi)時(shí)間比較長(zhǎng)，
2、產(chǎn)證手續(xù)；有些房子雖然已經(jīng)入住，但不一定能拿到房產(chǎn)證。所以房子賣(mài)完后，就會(huì)集中辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)交付業(yè)主，按揭客戶(hù)的不動(dòng)產(chǎn)證交付銀行，銀行退回開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)繳納的保證金，3、欠款客戶(hù)；有些分期或者承諾一次性付款的客戶(hù)，成交后未按照約定時(shí)間履行付款義務(wù)，然后找各種理由延遲付款時(shí)間。第三：開(kāi)發(fā)未完成，房產(chǎn)公司后期的開(kāi)發(fā)，交房的只是1期，后期有可能是2期、3期，售樓部等著下一期的銷(xiāo)售。
2、為什么好像全世界都在說(shuō)買(mǎi)不起房，但各大樓盤(pán)依然能夠把房子賣(mài)光？
大白話(huà)，撈干貨！二八定律，收入幻覺(jué)第一，房子不是人口游戲，是財(cái)富信用游戲，這是最重要的一點(diǎn)，你要把這個(gè)底層邏輯想清楚，我以為是個(gè)常識(shí)呢，我看很多人都不知道。注意房子的房?jī)r(jià)的形成是一種拍賣(mài)機(jī)制，就是一群人在那舉牌，誰(shuí)出價(jià)高歸誰(shuí)，所以他篩選的是最有錢(qián)的人，注意，房子不是一個(gè)必需品，你想要多少你就有多少，只要你有錢(qián)，只要他允許買(mǎi)，你就可以買(mǎi)。
有錢(qián)人也在買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，不是說(shuō)他買(mǎi)個(gè)幾套他就滿(mǎn)足了，等你有錢(qián)買(mǎi)了你就知道，注意，房子是一個(gè)財(cái)富的游戲，而不是一個(gè)人頭的游戲，不是說(shuō)你家人多一幫窮光蛋，你就能把房子買(mǎi)下來(lái)，你家就一個(gè)人，只要他足夠有錢(qián)就可以把房子買(mǎi)下來(lái)，這還用說(shuō)嗎？有的人說(shuō)我的收入不漲，我的收入很低，其實(shí)你的收入跟房?jī)r(jià)沒(méi)有什么關(guān)系，你不要想太多啦。
我說(shuō)的話(huà)比較難聽(tīng)，比較得罪人，我說(shuō)了，覺(jué)得房?jī)r(jià)高低是一個(gè)屁股決定腦袋的關(guān)系，但是房?jī)r(jià)真正的高低是有它的規(guī)律的，如果你是一個(gè)聰明人，你應(yīng)該聽(tīng)得懂我說(shuō)什么，我也可以討好大眾，我也可以說(shuō)大罵他房?jī)r(jià)很高，我也可以不告訴你真相，但是很不幸，我這人活不了稀泥，沒(méi)辦法，我的基因我的性格就這樣，我改不了。人生短暫，我還是決定遵從自己的內(nèi)心，
第二，資產(chǎn)永遠(yuǎn)是二八定律，正態(tài)分布，富人本來(lái)就可以買(mǎi)光這個(gè)世界的規(guī)律就是財(cái)富的二八定律，大家學(xué)過(guò)數(shù)學(xué)上的正態(tài)分布，就是中間的那個(gè)波峰，那個(gè)位置到兩邊兒大部分都是普通人，都是窮人。而邊上的那一小部分人才是有錢(qián)人，而有錢(qián)人兩成可以拿走八成的財(cái)富，普通人八成只能拿到兩成的財(cái)富，你說(shuō)這不公平，但是好像自然界的規(guī)律就是這樣的，動(dòng)物界也是這樣的，好像也沒(méi)有辦法，
而從經(jīng)濟(jì)效率的角度來(lái)講呢，如果少數(shù)人掌握了財(cái)富，做過(guò)生意的都是知道的，財(cái)富聚集起來(lái)才能有效率，財(cái)富分散了，就什么也做不成了。比如在壟斷競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候，比如微軟這種企業(yè)，這種企業(yè)的研發(fā)和迭代需要大量的資金，如果你不讓他頭部壟斷，把他打成很多的小公司，可能產(chǎn)品的迭代，技術(shù)的研發(fā)就會(huì)非常的慢，而如果他有了這個(gè)積累，有了這二八的財(cái)富分配，他就可以砸大量的錢(qián)，朝下一個(gè)世代邁進(jìn)。
