從長遠(yuǎn)來看，部分城市房價(jià)還有上漲空間，在目前如此密集的政策調(diào)控下，房價(jià)也只是適度回調(diào)，但隨著土地價(jià)格升高，部分城市人口持續(xù)凈流入，房價(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)一波上漲行情。接下來房價(jià)還有下調(diào)空間，但空間不會(huì)太大，財(cái)政部公布土地收入，一季度國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這意味著在土地面積同比增幅不大的前提下，土地價(jià)格上漲很快，這給控房價(jià)帶來了一定壓力。
1、房價(jià)還有多少降價(jià)空間？什么時(shí)候買房合適？
房價(jià)從7月底和這月的兩次中央發(fā)聲，基本說明未來房價(jià)難漲穩(wěn)中有跌是主旋律！中國城市房價(jià)趨勢(shì)，看龍頭北上深廣，目前基本都穩(wěn)中有跌了快1年多了，1線城市趨勢(shì)先于全國房價(jià)趨勢(shì)調(diào)整，從一線城市的房價(jià)調(diào)整區(qū)間來看，第一調(diào)整區(qū)間，高位下來20%到35%之間，其本就是大部分人的首付比例，也可以看作是普通購需者進(jìn)場(chǎng)的第一個(gè)參考點(diǎn)！而全國房企中，有兩家宇宙房企，也都進(jìn)入世界500強(qiáng)前200名，龍一房企恒大，龍二房企BGY,從今年后半年的降價(jià)優(yōu)惠促銷幅度來看，這兩家直接7折左右促銷！龍頭房企都降價(jià)促銷去庫存，其它房企必然要跟進(jìn)調(diào)整！所以，保守點(diǎn)來看，今年底到明年底，如果有中意樓盤，從高位調(diào)整下來有30%以上，且是剛需購房者，可以考慮買房入住了，畢竟，高位買房的一部分首付都跌沒了，而我們僅需要按自己需求選擇適合自己的房即可！如果兩年之內(nèi)不考慮買房，中長期來看，房價(jià)穩(wěn)中有跌的趨勢(shì)依然不變，依然是適合剛需購房者按需購房（首付資金到位，還貸能力俱備后按需購房），要理性考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力才行！關(guān)于此問題，大家若有補(bǔ)充或交流，可以留言區(qū)互動(dòng)，歡迎點(diǎn)贊支持和關(guān)注！。
2、沈陽房價(jià)跌破萬元，沈陽房價(jià)后期還有下跌空間嗎？
要想回答這個(gè)問題，首先需要明白的是沈陽房價(jià)多少錢一平才合理，先說結(jié)論，根據(jù)國際通行標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算得出的沈陽市合理房價(jià)約是每平米5400元，至于這個(gè)計(jì)算過程，我會(huì)在下面詳細(xì)的解答。根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計(jì)，各國房價(jià)的合理水平大約是家庭年收入的3~6倍，我們這里取5倍來計(jì)算，沈陽2021年度的社會(huì)平均工資大約是7500元。
但需要特別注意的是，7500元并不代表普通沈陽人的月收入，這個(gè)數(shù)額也和普通沈陽人的月收入相差較大，這一點(diǎn)我想每個(gè)沈陽人心里都明白，為什么說社會(huì)平均工資并不代表普通人的收入呢？對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)沒有了解的人并不知道，社會(huì)平均工資，只統(tǒng)計(jì)規(guī)模以上企業(yè)，也就是只統(tǒng)計(jì)年?duì)I業(yè)額在2,000萬元以上的企業(yè)，他的職工的收入才被算入社會(huì)平均工資的統(tǒng)計(jì)當(dāng)中。
更進(jìn)一步的說，如果一個(gè)人所在的企業(yè)年?duì)I業(yè)額在2,000萬元以下，那么他是不被算入社會(huì)平均工資統(tǒng)計(jì)的，而我們有多少人的就業(yè)的企業(yè)，年?duì)I業(yè)額不到2,000萬元呢，我想是大多數(shù)人，社科院曾經(jīng)有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)大約70%的普通人所在的企業(yè)都是中小企業(yè)，也就是年?duì)I業(yè)額在2,000萬元以下，也就是說有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工資統(tǒng)計(jì)的。
這就造成社平工資的嚴(yán)重失真，也就是說大部分人由于所在的企業(yè)規(guī)模較小，是不被納入社平工資統(tǒng)計(jì)的，低收入的人不被納入社平工資統(tǒng)計(jì)，社平工資只統(tǒng)計(jì)規(guī)模以上企業(yè)，自然在這里就業(yè)的人收入都比較高，也就是社平工資比較高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？國際的通行辦法是統(tǒng)計(jì)工資中位數(shù)，工資中位數(shù)，更能真實(shí)的反映一個(gè)城市普通人的真實(shí)收入。
目前缺乏沈陽市工資中位數(shù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但是根據(jù)2021年的統(tǒng)計(jì)，月平均工資排名全國第10位的南京的工資中位數(shù)大約是3700元，由于沈陽的月工資收入在南京以下，可以粗略的預(yù)計(jì)沈陽的工資中位數(shù)在3600元，也就是說普通沈陽職工的真實(shí)月均收入大約在3600元。由于我國都是雙職工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的話，那么一個(gè)家庭的月收入大約是7200元，
那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭總收入就在432,000元，而沈陽在售的商品房平均面積是每戶80平方米，那么可以算得沈陽普通住房的均價(jià)和理值應(yīng)該是5400元每平米，當(dāng)然以上只是按國際通行的標(biāo)準(zhǔn)來估算，每平方米房價(jià)的合理價(jià)格。也就是說沈陽市每平米房價(jià)合理價(jià)格約在5400元，雖然現(xiàn)在沈陽市的房價(jià)每平米跌破1萬元，但是距離合理的價(jià)格5400元每平米，仍然有巨大的差距。
