任何單位或個(gè)人，欠賬還錢都是天經(jīng)地義的事；欠國(guó)家銀行的錢，自然也不會(huì)例外；國(guó)家銀行放貸，有一整套的程序要做。讓數(shù)字來說話，恒大總資產(chǎn)2.3萬億，總負(fù)債1.95萬億，其中有息負(fù)債5700億，商票約2000億未兌付，?③、銀行的監(jiān)控人員，一旦發(fā)現(xiàn)流動(dòng)資金出現(xiàn)了什么問題，亦將收緊銀根，停止放貸，或只收不貸；而相關(guān)企業(yè)即會(huì)出現(xiàn)“資金斷鏈”，無法正常流轉(zhuǎn)。
1、恒大到底需要多少錢，才能夠度過這次難關(guān)？
讓數(shù)字來說話，恒大總資產(chǎn)2.3萬億，總負(fù)債1.95萬億，其中有息負(fù)債5700億，商票約2000億未兌付。一年內(nèi)到期債券約2400億，帳面資金1600多億，其中可用約900億，土儲(chǔ)2.14億平方米，原值近5000億，大灣區(qū)還有147個(gè)舊改項(xiàng)目。全國(guó)233個(gè)城市在建半拉子工程789個(gè)，這是吞金獸之王，總需求4萬億左右，
問題來了，融資通道受阻，每個(gè)月銷售額約500億，但降價(jià)銷售就會(huì)利潤(rùn)受限，在建工程實(shí)在太多，缺口太大導(dǎo)致大量工地停工，現(xiàn)在只能保證好賣的地方先建。每月區(qū)區(qū)數(shù)百億銷售額只能是勉強(qiáng)維持建設(shè)需求，自己十幾萬員工開支數(shù)目也是驚人，還有時(shí)不時(shí)到期的債券，肯定難以為繼，至于需要多少錢能盤活？個(gè)人認(rèn)為5000億左右，2000億兌付商票重拾信任，3000億繼續(xù)開建，加快銷售回款還債。
2、恒大集團(tuán)破產(chǎn)以后，欠國(guó)家銀行的錢怎么辦？
任何單位或個(gè)人，欠賬還錢都是天經(jīng)地義的事；欠國(guó)家銀行的錢，自然也不會(huì)例外；國(guó)家銀行放貸，有一整套的程序要做，這包括項(xiàng)目考察、資產(chǎn)或地產(chǎn)權(quán)屬證明、資產(chǎn)評(píng)估、折舊抵押、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和權(quán)威性的審批程序…等。只有符合這些條件者，才能簽訂與實(shí)現(xiàn)貸款合同，亦約法三章，如果是嚴(yán)格執(zhí)行的國(guó)家信貸政策，銀行所擔(dān)當(dāng)?shù)膲馁~風(fēng)險(xiǎn)，是相當(dāng)?shù)偷?，或許為零風(fēng)險(xiǎn)；除非是銀行自身也出現(xiàn)了管理問題、或人為的某些監(jiān)管、控制不力，或某種瑕疵與漏洞，亦會(huì)有相應(yīng)的問題發(fā)生…。
否則、是不會(huì)有損失發(fā)生的，因?yàn)椋?①、國(guó)家銀行的監(jiān)督管理機(jī)制是“完美無瑕”的。每個(gè)企業(yè)項(xiàng)目的信貸，都會(huì)有專人監(jiān)管監(jiān)控到位；企業(yè)每月的《財(cái)務(wù)報(bào)表》、《資產(chǎn)損益表》、《資產(chǎn)負(fù)債表》…，都必須要呈報(bào)銀行，接受其全程分析、監(jiān)督與管理…，?②、最先能夠發(fā)現(xiàn)資金出現(xiàn)問題的，也只有是銀行。此外，亦是項(xiàng)目貸款的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)（人員）；銀行既能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，也會(huì)及時(shí)管控，或予凍結(jié)其所有資金流動(dòng)賬戶與余額…，
絕不會(huì)任其問題發(fā)展和泛濫…。?③、銀行的監(jiān)控人員，一旦發(fā)現(xiàn)流動(dòng)資金出現(xiàn)了什么問題，亦將收緊銀根，停止放貸，或只收不貸；而相關(guān)企業(yè)即會(huì)出現(xiàn)“資金斷鏈”，無法正常流轉(zhuǎn)，致其項(xiàng)目難以“上馬”、工程癱瘓…。這時(shí)才會(huì)是外行人看到的“熱鬧”，?④、銀行還有最有效的管控措施是，對(duì)售樓部的資金，進(jìn)行直接監(jiān)管。即：凡有貸款業(yè)務(wù)的開發(fā)商，或建筑商的營(yíng)業(yè)收入與支出，必須進(jìn)入銀行系統(tǒng)的智能（電腦微機(jī)）管理，每一筆資金都難逃其“法眼”，
?⑤、比如說：售房收入的資金，必須要經(jīng)過銀行回流，實(shí)現(xiàn)收支兩條線的基本（有效）平衡；若有違規(guī)亦將被凍結(jié)賬戶（余額資金）。收回其項(xiàng)目貸款…，避免發(fā)生不良貸款，致其損失等，?⑥、假如銀行萬一出現(xiàn)失誤，或未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，銀行有權(quán)依法起訴相關(guān)企業(yè)，向人民法院申請(qǐng)，先預(yù)執(zhí)行等強(qiáng)制措施，依法查封其項(xiàng)目或樓盤，必要時(shí)可以由人民法院拍賣，確保國(guó)家銀行不受其損失…。
