二、為什么還有很多年輕人要貸款買(mǎi)房。當(dāng)房奴那么痛苦，為什么還有很多年輕人要貸款買(mǎi)房，年輕人貸款買(mǎi)房，也是政策導(dǎo)向，鼓勵(lì)安居樂(lè)業(yè)，只是強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，貸款壓力肯定大，尤其現(xiàn)在商貸利率太高，貸50w30年換下來(lái)要110萬(wàn)了，他們?cè)谶x女婿的時(shí)候都比較挑剔，從早期的必須要有自行車(chē)、手表、縫紉機(jī)、要有家電，到現(xiàn)在要有要有房子。
1、為什么要貸款買(mǎi)房？
當(dāng)初我表弟（二舅家孩子）結(jié)婚，在沈陽(yáng)全款買(mǎi)的房子，表弟結(jié)婚的時(shí)候經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，國(guó)企工作，五險(xiǎn)一金都有，買(mǎi)房子前，我就勸他別全款，那個(gè)時(shí)侯沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)也不低，他還買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，全下來(lái)也80多萬(wàn)，雖然賣(mài)了老家的房子能拿出來(lái)這么多錢(qián)，但是也屬于家底全花光了。我說(shuō)你付個(gè)40萬(wàn)首付，剩下的40萬(wàn)貸款，貸款20年慢慢還被，剩下的錢(qián)拿出來(lái)就算存銀行里20年的利息，也比公積金貸款的利息高了，但是我這個(gè)表弟就是不喜歡貸款，
可能是傳統(tǒng)的觀念根深蒂固，總是認(rèn)為全款買(mǎi)房子非常痛快，不用每個(gè)月還貸款，還要記得日子，晚了還有逾期什么的，太麻煩。這幾年因?yàn)楸淼苜I(mǎi)這個(gè)房子，家里基本被掏空了，老舅老舅媽?zhuān)m然都退休了，但是依然出來(lái)打工，沒(méi)辦法能多賺點(diǎn)是點(diǎn)，結(jié)果表弟去年要2胎了，而且我老舅年齡也大了，兩家打算往一起聚了，要不這么兩地分著，相互都沒(méi)有個(gè)照應(yīng)，這就有個(gè)問(wèn)題，還需要在沈陽(yáng)，買(mǎi)個(gè)房子，可是這個(gè)時(shí)侯他們剛買(mǎi)第一個(gè)房子沒(méi)幾年，這幾年省吃?xún)€用的雖然也存了些錢(qián)，但是肯定不夠。
老舅沒(méi)辦法只好向我的這幾個(gè)姨借錢(qián)，也跟我借了，我又對(duì)我老舅說(shuō)：“干什么這么累啊，讓我表弟貸款買(mǎi)唄，先拿個(gè)首付，手里在留點(diǎn)錢(qián)，”沒(méi)想到我老舅還以為我不想借錢(qián)，還不高興了。他就是認(rèn)為貸款需要多花利息錢(qián)不合適，我說(shuō)：“你在銀行存錢(qián)，銀行給你利息，你認(rèn)為正常，你從銀行借錢(qián)不也要給銀行利息么？”我怎么說(shuō)都說(shuō)不通，
最后還給老舅得罪了。后來(lái)我還是通過(guò)我母親借給的老舅的錢(qián)，他們也順利買(mǎi)了第二套房子，還是全款，貸款買(mǎi)房子到底行不行，其實(shí)在當(dāng)前國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)管控這么嚴(yán)格，價(jià)格也比較穩(wěn)定，我認(rèn)為貸款買(mǎi)房子還是可行的，引用我之前回答過(guò)的4點(diǎn)原因。1.國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控還是很穩(wěn)當(dāng)?shù)模挥锰^(guò)擔(dān)心樓市暴跌崩盤(pán)，這是國(guó)家政策方面。2.對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)房是剛性需求的話，貸款就是唯一的一個(gè)可行的手段了，
向親戚朋友借錢(qián)不是說(shuō)不行，但是還款壓力更大，你總不能向朋友借20萬(wàn)，每個(gè)月還他3000快錢(qián)吧。這是需求方面，3.假設(shè)有全款的錢(qián)，也不建議全款買(mǎi)，如果采用貸款方式，最起碼可多一些閑置的錢(qián)，就算選擇一些保守的投資方式，會(huì)獲得更多的收益。這是經(jīng)濟(jì)方面，4.手里有一些可支配的錢(qián)，生活質(zhì)量可以大大提高，尤其是碰到一些緊急情況不至于太過(guò)慌亂，尤其是上了年紀(jì)的老人。
2、為什么要貸款買(mǎi)房？還要還幾十年貸款，就不能租房子住嗎？
為什么要貸款買(mǎi)房？還需要償還幾十年房貸，就不能租房子住嗎？題主這個(gè)問(wèn)題一提出來(lái)確實(shí)也是對(duì)靈魂的拷問(wèn)，為什么就不能租房子?。糠堑帽池?fù)幾十年的房貸？這個(gè)原因有很多，比如從情感上來(lái)說(shuō)買(mǎi)的房子才是自己的家，租的房子永遠(yuǎn)是被人的；而從理性上來(lái)說(shuō)就是再不買(mǎi)就又漲價(jià)了，買(mǎi)到就是賺到！筆者來(lái)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析一下：1、我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從零到有的過(guò)程我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從1998年開(kāi)始才有商品房制度的，這年是商品房的元年，這個(gè)就導(dǎo)致了這個(gè)行業(yè)從零開(kāi)始建立起來(lái)了，那么我們知道在任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)都是支柱行業(yè)，產(chǎn)值巨大，而關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)更多多不勝舉。
總而言之這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)空間巨大的行業(yè)，那么任何一個(gè)擁有巨大產(chǎn)值空間的行業(yè)，在早期的發(fā)展階段（就是在還沒(méi)有飽和之前）參與的人都是受益的，無(wú)論是這個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)、設(shè)計(jì)人員，還是最終的消費(fèi)者都是如此！所以我們很多人用美國(guó)和德國(guó)還有日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)舉例子，來(lái)證明我們的市場(chǎng)不成熟，租售比太高，租金回報(bào)率低，所以我們的房子有泡沫，不能買(mǎi)，買(mǎi)房不如租房劃算！但是我們看到的現(xiàn)在的美國(guó)、德國(guó)和日本都是已經(jīng)完成工業(yè)化數(shù)十年時(shí)間了，但是我們呢？根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的說(shuō)法，到2020年我們才完成工業(yè)化，可以說(shuō)，我們是國(guó)際主要經(jīng)濟(jì)體中最后一個(gè)完成工業(yè)化的經(jīng)濟(jì)大國(guó)！工業(yè)化的進(jìn)程必然伴隨著城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化必然帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，誰(shuí)不愿意參與這樣一個(gè)有前景的大市場(chǎng)呢？2、租金收益率低說(shuō)明不適合買(mǎi)房嗎？其實(shí)如果是租金收益率比較正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)反而是租房和買(mǎi)房沒(méi)什么區(qū)別的，因?yàn)樽饨鹗找媛嗜绻呛鸵话愕耐顿Y收益率是相當(dāng)?shù)?，比如?dāng)前的銀行投資理財(cái)?shù)氖找媛适?%-5%，這個(gè)很好操作，一般人也可以做，那么我如果有100萬(wàn)的資金，我放在銀行吃利息，一年也有四五萬(wàn)的收益，用這筆錢(qián)就可以租一個(gè)價(jià)值100萬(wàn)的房子居住，而年租金恰好就是四五萬(wàn)！如果一個(gè)社會(huì)的租金收益率和一般的投資收益率是相當(dāng)?shù)模敲淳驼f(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)是成熟的，已經(jīng)進(jìn)入到存量房市場(chǎng)了，那么租房和買(mǎi)房是無(wú)異的。
