劃撥土地返還款是什么，劃撥土地和出讓土地會(huì)計(jì)入賬是否有區(qū)別或者是估值上是不是有區(qū)別

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-17 21:01:58 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，劃撥土地和出讓土地會(huì)計(jì)入賬是否有區(qū)別或者是估值上是不是有區(qū)別

也許是的。

現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，土地應(yīng)以取得的實(shí)際成本入賬，不能估值。

劃撥土地和出讓土地會(huì)計(jì)入賬是否有區(qū)別或者是估值上是不是有區(qū)別

2，二手房劃撥用地是什么意思

你好，土地是劃撥性質(zhì)的必須要變成出讓性質(zhì)，需要交土地出讓金的，根據(jù)房子所在的地段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣的，普通地段一般情況下是110——130元/平；

就是沒(méi)向國(guó)家繳納土地出讓金的土地，屬于無(wú)償使用的地。如果允許賣(mài)的話(huà)，需要繳納土地出讓金。各地標(biāo)準(zhǔn)不一。

二手房劃撥用地是什么意思

3，什么是土地使用權(quán)劃撥權(quán)益價(jià)

劃撥土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，有相應(yīng)的權(quán)益價(jià)格。其價(jià)格內(nèi)涵包括土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、利息、利潤(rùn)和產(chǎn)生的土地增值。

出讓的土地就是已經(jīng)繳納了土地出讓金的土地，而劃撥的則沒(méi)有！兩者在今后的房屋補(bǔ)貼上是不一樣的，前者可以按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，后者就只能按照當(dāng)時(shí)建安成本補(bǔ)償！

什么是土地使用權(quán)劃撥權(quán)益價(jià)

4，劃撥土地抵押變現(xiàn)補(bǔ)繳土地款是什么意思

在這之前，你要明白一個(gè)概念：土地分為劃撥地和出讓地；1. 出讓地比劃撥地貴；2. 劃撥地是不能夠直接買(mǎi)賣(mài)的。3. 抵押屬于變相的交易；4. 如果提現(xiàn)，必須先把劃撥地變成出讓地，才允許交易，所以要辦理劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)后，將該地變成出讓土地，才能夠更改姓名或買(mǎi)賣(mài)。5. 所謂的補(bǔ)繳土地款=等于土地出讓狀態(tài)下的價(jià)值——土地劃撥狀態(tài)下的價(jià)值；6. 希望能幫到你，請(qǐng)采納。

5，土地證上的劃撥是什么意思

1. 劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。2. 土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。3. 而劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。

劃撥土地證的使用年限應(yīng)該是長(zhǎng)期。。。奇怪了按照正常的轉(zhuǎn)讓方式辦理啊需要提交土地收益金繳款證明新辦理的房產(chǎn)證然后維持劃撥方式不變使用年限不變就是說(shuō)只換個(gè)戶(hù)主如果前任戶(hù)主已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金那么你的房子土地使用權(quán)性質(zhì)應(yīng)該已經(jīng)變成出讓你不用再次繳納土地出讓金只需要正常的繳納各項(xiàng)稅費(fèi) 契稅之類(lèi)的具體的還是去國(guó)土局窗口咨詢(xún)一下各地略有不同

6，土地使用證上的劃撥和出讓有什么分別萬(wàn)一拆遷賠補(bǔ)有什么不同

拆遷補(bǔ)償安置方案是每一次拆遷的時(shí)候才制定的，所以全國(guó)各地，每一次拆遷的政策可能都多多少少有些差異。在有些拆遷中，出讓的土地補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照拆遷許可證申領(lǐng)的時(shí)點(diǎn)計(jì)算，所以如果拆遷許可證早于你交納出讓金的時(shí)點(diǎn)，就有可能造成補(bǔ)償金低于出讓金。 03年辦拆遷許可證，06年你辦理土地出讓手續(xù)，09年拆遷，那么補(bǔ)償就按照03年指導(dǎo)地價(jià)，那么便虧了。如果反過(guò)來(lái)06年你辦理土地出讓?zhuān)?9年辦拆遷許可證并拆遷，那么就按照09年的指導(dǎo)價(jià)來(lái)計(jì)算，可能就賺了。所以要想搞清楚合適不合適，對(duì)您來(lái)說(shuō)是比較復(fù)雜的，不了解詳細(xì)情況，誰(shuí)也沒(méi)辦法確定。

簡(jiǎn)單的說(shuō) 劃撥就是免費(fèi)拿地，出讓就是花錢(qián)買(mǎi)土地使用權(quán)。兩者典型代表分別為單位集資房、商品房。前者少了土地出讓金（免費(fèi)拿地嘛），房子造價(jià)比后者便宜，天上真的會(huì)掉餡餅嘛？我國(guó)法律明確規(guī)定。房屋土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)的，不許上市交易，滿(mǎn)足條件上市交易的也需要把土地出讓金補(bǔ)齊方能上市交易。拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)肯定不同，前者產(chǎn)權(quán)是集體，個(gè)人只獲得使用權(quán)，且買(mǎi)賣(mài)限定范圍，超出范圍交易無(wú)效，遇上拆遷甚至搬遷費(fèi)都沒(méi)有，許多房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，土地糾紛就源于此。后者獲得全產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)自由。

7，劃拔土地出讓金是什么意思

1.首先確定土地用途是什么，你只能做符合土地用途的建設(shè)項(xiàng)目2.如果是住宅項(xiàng)目，那么要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，除非你有經(jīng)適房計(jì)劃，那么按照經(jīng)適房出售，辦理劃撥住宅性質(zhì)的權(quán)利證書(shū)3.若想做商品房，要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，那么這就牽扯很多問(wèn)題（1）現(xiàn)在的土地使用者（你說(shuō)的政府部門(mén)）是沒(méi)有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，那么土地使用權(quán)就要轉(zhuǎn)讓給你們，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)很復(fù)雜。（2）首先，這個(gè)政府部門(mén)必須要取得上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件，同意其將土地轉(zhuǎn)讓。其他的要件看你們當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)的政策要求了（3）政府部門(mén)資料準(zhǔn)備齊后，由于土地要變成出讓住宅，按照現(xiàn)行土地政策，必須要走招拍掛公開(kāi)出讓?zhuān)敲茨銈兙统蔀榱烁?jìng)買(mǎi)者之一，不是必然的競(jìng)得人。（4）出讓金像你說(shuō)的這種，有兩種情況：一、該土地政府儲(chǔ)備了，然后公開(kāi)出讓?zhuān)悄愕某鲎尳鹁褪浅山粌r(jià)。二、土地由政府部門(mén)委托掛牌，那么出讓金就是出讓住宅條件下的市場(chǎng)價(jià)值和劃撥住宅權(quán)益價(jià)值的差額，這部分交給國(guó)庫(kù)，然后你們對(duì)政府部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償條件是出讓時(shí)一并公布的。

不知道你現(xiàn)在是為什么問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，土地出讓金是按照百分之一收取的，但是這是商品房需要過(guò)戶(hù)的時(shí)候才會(huì)繳納的，土地是劃撥的才會(huì)有！你說(shuō)的安置房，安置房不能交易的，不會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)咋會(huì)涉及到土地出讓金呢？

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