現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否已經(jīng)達(dá)到最高點(diǎn)。對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響將呈線性關(guān)系（拋物線）隨著城市化率提升，將助推城市房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)城市化率達(dá)到75%，完成最終目標(biāo)時(shí)，房?jī)r(jià)將穩(wěn)定住并呈下降趨勢(shì)，城鎮(zhèn)化率和房?jī)r(jià)關(guān)系有一定關(guān)聯(lián)度，但不是決定性因素，對(duì)于農(nóng)村而言，城鎮(zhèn)化率將有助于農(nóng)村房?jī)r(jià)快速進(jìn)入成本穩(wěn)定區(qū)城鎮(zhèn)化率帶來的農(nóng)村、小型城鎮(zhèn)的人口流失，讓我們覺得這些小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌是必然的。
1、房?jī)r(jià)是否已經(jīng)達(dá)到最高點(diǎn)？
我國(guó)的房?jī)r(jià)之高是有目共睹的，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的房?jī)r(jià)也處在高價(jià)位上。那么，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否已經(jīng)達(dá)到最高點(diǎn)？還有沒有上升的空間呢？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否達(dá)到了最高點(diǎn)，如果用‘是’或‘不是’來回答，我認(rèn)為沒有人回答絕對(duì)‘是’或‘不是’，大家知道，現(xiàn)在我們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位是‘穩(wěn)?！绾伪ＷC這個(gè)‘穩(wěn)’字，國(guó)家采取了因城施策、一城一策和房住不炒的多項(xiàng)措施，
‘穩(wěn)’有兩層意思，即允許房?jī)r(jià)小幅上漲，也允許小幅下降。那么，誰也不敢肯定的說，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)處在最高點(diǎn)，而且，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，造成了東西部地區(qū)的差異。沿海地區(qū)的城市發(fā)展較快，西部地區(qū)相對(duì)發(fā)展較慢，這直接反映到房子價(jià)格的高低，還有城市的人口、規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市功能等不同，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上也不會(huì)一樣。
房?jī)r(jià)高的，也可能還要高一點(diǎn)，房?jī)r(jià)低的可能要高一點(diǎn)，但也有可能會(huì)低一些，根據(jù)今年一季度末全國(guó)70城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來看，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲。所以說，目前房?jī)r(jià)絕對(duì)不在最高點(diǎn)，具體表現(xiàn)在：一，城市越大，房?jī)r(jià)上漲的幾率也越大。北上廣深4個(gè)超大城市，是多少人心之向往的城市，今年落戶政策的放寬，必然吸引更多的人到城市落戶，也必然影響到房?jī)r(jià)，
今天看到一則消息，說廣州目前房?jī)r(jià)稍有松動(dòng)，我想這也只是暫時(shí)的。二，小城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)分化，有的上漲，也有的下跌，這與人口數(shù)量、規(guī)模大小、發(fā)展?jié)摿?、區(qū)位優(yōu)勢(shì)等直接有關(guān)，具備了一定發(fā)展優(yōu)勢(shì)的城市，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，反之即跌。三，同樣是今天，蘇州工業(yè)園區(qū)又產(chǎn)生了新地王，這已經(jīng)是連續(xù)出現(xiàn)的第三個(gè)新地王，據(jù)說是光拿地投資已突破樓房?jī)r(jià)每一平30000元。
2、你們覺得中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)在漲嗎？中國(guó)目前城市化率達(dá)到了多少？
這個(gè)問題先回答第二個(gè)，中國(guó)目前城市化率是多少？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2018年數(shù)據(jù)顯示，2017年末中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為58.52％，比上年末提高1.17個(gè)百分點(diǎn)，中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率距離發(fā)達(dá)國(guó)家80％的平均水平還有很大差距，也意味著巨大的城鎮(zhèn)化潛力，將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)釋放動(dòng)能。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，中國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家之間還有一些差距，這意味著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)上漲還將延續(xù)，但速率上可能將放緩，但是，以上并非問題的重點(diǎn)，天檀想說的是：未來房?jī)r(jià)雖然會(huì)漲，但你所在的城市房?jī)r(jià)不一定上漲，而且還可能下跌。目前中國(guó)將逐步進(jìn)入城市化第二階段，這一階段的特點(diǎn)是人口從小城市向大城市流動(dòng)，這將導(dǎo)致小城市（三四五六線城市以及縣城）房子供大于求，而核心大城市房子供不應(yīng)求，結(jié)果是大城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，小城市房?jī)r(jià)可能不漲反跌，
3、未來中國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)定75%，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？
城鎮(zhèn)化率和房?jī)r(jià)關(guān)系有一定關(guān)聯(lián)度，但不是決定性因素。僅從城鎮(zhèn)化率這一因素出發(fā)，我認(rèn)為該指標(biāo)分別對(duì)城市與農(nóng)村的房?jī)r(jià)有不同的影響趨勢(shì)，1.對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響將呈線性關(guān)系（拋物線）隨著城市化率提升，將助推城市房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)城市化率達(dá)到75%，完成最終目標(biāo)時(shí)，房?jī)r(jià)將穩(wěn)定住并呈下降趨勢(shì)。這是城市化率對(duì)一二線城市、具備發(fā)展?jié)摿Φ某鞘械闹饕绊?，其核心原因是眾所周知的，由于人口聚集，需求增加?/p>
因此，因城鎮(zhèn)化率的提高，人口凈流入的城市房地產(chǎn)的價(jià)格必將得到鞏固，甚至有所增幅，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。2.對(duì)于農(nóng)村而言，城鎮(zhèn)化率將有助于農(nóng)村房?jī)r(jià)快速進(jìn)入成本穩(wěn)定區(qū)城鎮(zhèn)化率帶來的農(nóng)村、小型城鎮(zhèn)的人口流失，讓我們覺得這些小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌是必然的，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在農(nóng)村、小城鎮(zhèn)的布局規(guī)模、速度會(huì)快速下降，供需雙方逐步理性，有助于農(nóng)村小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)回歸到成本合理區(qū)間。
