契稅的計稅依據是什么，營改增后個人購房契稅計稅依據如何確定

來源：整理時間：2022-12-01 13:47:43 編輯：金融知識手機版

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1，營改增后個人購房契稅計稅依據如何確定
2，契稅的計稅依據有哪些
3，商品房契稅的計稅依據是什么如何進行計稅
4，企業(yè)改制契稅計稅依據具體有什么規(guī)定
5，針對房開企業(yè)征收的契稅其計稅依據是否包含拆遷補償青苗補償拆
6，商品房契稅的計稅依據
7，契稅的計稅依據是什么

1，營改增后個人購房契稅計稅依據如何確定

個人購房契稅=購房總價÷（1+發(fā)票上的稅率）×下列文件規(guī)定的稅率

營改增后個人購房契稅計稅依據如何確定

2，契稅的計稅依據有哪些

契稅的計稅依據為承受的房產、土地的公允價值或市場價值，如果是房產交換，支付補價的一方按支付的補價計稅。

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契稅的計稅依據有哪些

3，商品房契稅的計稅依據是什么如何進行計稅

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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商品房契稅的計稅依據是什么如何進行計稅

4，企業(yè)改制契稅計稅依據具體有什么規(guī)定

根據《企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外?！镀髽I(yè)所得稅法實施條例》第五十六條規(guī)定，企業(yè)的各項資產，包括固定資產、生物資產、無形資產、長期待攤費用、投資資產、存貨等，以歷史成本為計稅基礎。前款所稱歷史成本，是指企業(yè)取得該項資產時實際發(fā)生的支出。企業(yè)持有各項資產期間資產增值或者減值，除國務院財政、稅務主管部門規(guī)定可以確認損益外，不得調整該資產的計稅基礎。

以社保實際繳費年限計算工齡，改制前為國企的，視同繳費年限計算工齡。

5，針對房開企業(yè)征收的契稅其計稅依據是否包含拆遷補償青苗補償拆

根據《關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）文件規(guī)定： (1)出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 ① 以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。 ② 以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 (2)先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

6，商品房契稅的計稅依據

商品房契稅的計稅依據歸結起來有4種：一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

7，契稅的計稅依據是什么

不同情況下，契稅的計稅依據有所不同，具體如下： 1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格； 2、土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定； 3、土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

契稅以土地、房屋權屬轉移當事人簽訂的合同成交價格或者核定的市場價格作為計稅依據。具體地講：（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據為成交價格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權屬的，按全額成交價格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。這樣規(guī)定，是因為土地使用權贈與、房屋贈與屬于特殊的轉移形式，不需要交付貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益，在計算征稅時只能參照市場上同類土地、房屋的價格計算征稅。（3）土地、房屋權屬作價投資入股，以土地、房屋權屬低債，以無形資產方式、獲獎方式轉移土地、房屋權屬的，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。（4）土地使用權交換、房屋交換的計稅依據，為所交換土地使用權、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

契稅的計稅依據是什么，營改增后個人購房契稅計稅依據如何確定

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1，營改增后個人購房契稅計稅依據如何確定

2，契稅的計稅依據有哪些

3，商品房契稅的計稅依據是什么如何進行計稅

4，企業(yè)改制契稅計稅依據具體有什么規(guī)定

5，針對房開企業(yè)征收的契稅其計稅依據是否包含拆遷補償青苗補償拆

6，商品房契稅的計稅依據

7，契稅的計稅依據是什么

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5，針對房開企業(yè)征收的契稅其計稅依據是否包含拆遷補償青苗補償拆

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