北京組合貸中介,組合貸找中介還是自己找銀行好

中介不拒絕組合貸款，為什么中介甚至不想讓你組合貸款？但是，中介你可以堅(jiān)持貸款會(huì)慢，但是組合貸款時(shí)間真的很慢，房東要34個(gè)月才能拿到錢。中介房東有可能拒絕你的組合貸款計(jì)劃，組合貸款其實(shí)相當(dāng)于兩筆貸款，審批難度大，流程麻煩，中介不愿意走商貸和公積金貸款的主要原因組合現(xiàn)在貸款不批，組合貸款很麻煩，不想辦。

從招商銀行貸款，需要產(chǎn)權(quán)清晰、流動(dòng)性強(qiáng)的商品房和商業(yè)用房作為抵押。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)和貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)必須在同一城市，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤ 10萬的房產(chǎn)作為抵押；具有產(chǎn)權(quán)清晰的產(chǎn)權(quán)證，可以上市流通，可以辦理抵押登記，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等不利清算情形；流動(dòng)性強(qiáng):樓盤結(jié)構(gòu)良好，水電、交通、物業(yè)管理等設(shè)施和服務(wù)齊全，無糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

首先，組合 loan是什么？組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)貸款條件，同時(shí)繳存住房公積金的借款人。在申請個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，他也可以申請個(gè)人住房公積金貸款。即借款人可以以在本市購買的城鎮(zhèn)自住住房作為抵押，同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款。那么，買房如何辦理a 組合貸款呢？有哪些步驟？組合貸款需要注意什么？

資料主要包括:購房合同、開發(fā)商銷售許可證復(fù)印件、身份證、住房儲(chǔ)蓄卡。注:使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。2.借款合同簽訂后，申請人取得公積金個(gè)人住房貸款額度，憑公積金管理部出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知書》向貸款銀行組合申請貸款?？蛻粼谑盏姐y行同意貸款的通知后，需要分別就公積金個(gè)人住房貸款和自有賬戶住房貸款與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并酌情辦理合同公證。

所謂個(gè)人住房組合貸款，是指以政策性住房資金(住房公積金)和信貸資金為來源，向購買普通住房自用的個(gè)人發(fā)放的貸款。因?yàn)橛烧咝詡€(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組成，所以稱為組合貸款。個(gè)人住房組合貸款是住房貸款的主要形式之一，它的出現(xiàn)彌補(bǔ)了住房公積金貸款的缺陷。公積金貸款有一定的限額，職工單純從公積金貸款很難貸到足夠的錢買房。

那么如何辦理個(gè)人住房組合貸款呢？1.貸款條件(1)在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金，符合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)的其他貸款要求。(2)有固定工作和穩(wěn)定收入。(3)有明確購房意向或已簽訂正式購房合同，并支付了占總房價(jià)20%以上的首付款。(4)所購房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。(五)能夠提供符合銀行要求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和擔(dān)保。

組合一起借還是分開借？分開。組合貸款不一起發(fā)放，組合貸款分開發(fā)放，公積金貸款發(fā)放后才會(huì)發(fā)放商業(yè)貸款。組合貸款的經(jīng)辦銀行可以不在同一家公司，但是辦理手續(xù)需要在一起。通常情況下，公積金貸款初審?fù)ㄟ^后，按照銀行的要求填寫商業(yè)貸款的貸款申請表，辦理手續(xù)。擴(kuò)展信息:組合貸款流程:個(gè)人住房公積金貸款購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的流程(組合貸款)可分為五步:第一步:在貸款銀行申請貸款。借款人持購房合同復(fù)印件和開發(fā)商的房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(夫妻雙方使用住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，并填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請表(組合)》。

可以堅(jiān)持，但是組合貸款時(shí)間真的很慢，房東要34個(gè)月才能拿到錢。中介您可以聯(lián)名拒絕您的組合貸款計(jì)劃。你可以自己去找房東，和他商量一下。如果樓主不急著用錢，可能會(huì)同意。一定要確定房東確實(shí)同意你貸款組合。另外，貸款手續(xù)組合進(jìn)展如何，手續(xù)是否已提交？如果你的貸款沒有問題，可以給房東首付。如果不及時(shí)給房東交首付，房東可能會(huì)改變主意，不批準(zhǔn)你貸款組合。

組合貸款是指符合個(gè)人商品住房貸款條件，同時(shí)繳存住房公積金，符合公積金貸款條件的借款人。另外，申請個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)貸款按貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。辦理組合貸款1的一些弊端。銀行限制購房者辦理組合貸款，所以首先要知道哪些銀行支持辦理組合貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在能辦理組合貸款的銀行很少。

2.手續(xù)復(fù)雜組合貸款相當(dāng)于兩次貸款手續(xù)。購房者要辦理公積金貸款和商業(yè)貸款，需要準(zhǔn)備的材料很多，手續(xù)也比較復(fù)雜。而且貸款資金只有在產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記完成后才能發(fā)放并轉(zhuǎn)入賣方賬戶，這需要2到3個(gè)月。從“組合貸款”的操作流程來看，貸款時(shí)間過長，賣家不愿意。3.手續(xù)費(fèi)很多。眾所周知，辦理銀行貸款是有一些手續(xù)的。公積金和商貸都要收擔(dān)保費(fèi)，還有不同金額的評估費(fèi)。

中介不否定貸款組合其實(shí)是因?yàn)橹灰泄e金參與的貸款形式評估價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)，購房者的首付就會(huì)高很多。中介我怕客戶因?yàn)槭赘秵栴}不買房，會(huì)讓自己業(yè)績虧損。所以很不喜歡客戶組合貸款。還有一個(gè)原因是有的房主說不賣組合貸款(因?yàn)榻M合貸款時(shí)間長得多)，中介怕房主。

組合貸款其實(shí)相當(dāng)于兩筆貸款，審批難度大，流程比較麻煩。中介不愿意走商貸和公積金的主要原因組合現(xiàn)在貸款難批。組合貸款很麻煩?，F(xiàn)在銀行收緊，貸款不好辦，貸款相對于全用戶要做很多工作，比較麻煩，時(shí)間也長。手續(xù)比較麻煩，知道的人也不多，復(fù)習(xí)時(shí)間和步驟也不一樣。商業(yè)貸款和公積金的組合貸款一般都比較慢。

因?yàn)楣e金貸款從申請到放款的周期比純商業(yè)貸款要長，一般在6個(gè)月左右，而且二手房都是業(yè)主自己收的，所以賣家一般不會(huì)同意這么長的周期，不是中介公司不同意。組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人在申請個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，可以同時(shí)申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購城鎮(zhèn)自住住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)作為抵押物，可以同時(shí)申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款。