我也認(rèn)為中國(guó)樓市崩盤的可能性不大,這基于兩方面的判斷。最后仍然需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),我國(guó)對(duì)于市場(chǎng)的干預(yù)能力,在全世界范圍都算是比較強(qiáng)勁的,如果房市真的可能面臨崩盤的風(fēng)險(xiǎn),有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯的拖累,那么政府的強(qiáng)力干預(yù)也會(huì)阻止樓市崩盤,風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)是可控的。
1、香港樓市成交暴跌50%,李嘉誠(chéng)旗下公司高管警告明年香港樓價(jià)可跌30%,香港樓市要崩盤了嗎?
樓市景氣度與市場(chǎng)資金利率和宏觀經(jīng)濟(jì)景氣度有關(guān)。按照中國(guó)香港特區(qū)政府公布的數(shù)據(jù),2018年第三季度香港地區(qū)生產(chǎn)總值同比實(shí)際增長(zhǎng)了2.9%,低于第二季度的3.5%,更遠(yuǎn)低于第一季度4.6%的同比實(shí)際增速,整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì),香港經(jīng)濟(jì)增速放慢根據(jù)香港官方發(fā)言人介紹;貿(mào)易摩擦對(duì)香港對(duì)外貿(mào)易的影響已經(jīng)開始浮現(xiàn),并且在短期內(nèi)料會(huì)更趨明顯。
問(wèn)題在于香港資金利率是與美聯(lián)儲(chǔ)掛鉤的,美聯(lián)儲(chǔ)加息港市也同等程度加息,這對(duì)于下滑的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)難以承載之重,經(jīng)濟(jì)下滑,樓市維持高景氣度并不現(xiàn)實(shí),而且加息極大的加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。香港樓市進(jìn)入低迷期可以理解,香港土地注冊(cè)處12月4日公布的數(shù)據(jù)顯示:香港11月住宅銷售總額為260億港元,環(huán)比上月下降32.5%,較去年同期538億港元下降51.6%。
11月份住宅銷售量為2635套,去年同期為5694套,同比下降54%、銷量下滑,樓價(jià)自然不能得到支撐,但樓價(jià)下跌多少,這個(gè)不容易判斷,據(jù)香港《明報(bào)》5日消息,長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄4日表示,2019年香港樓價(jià)或跌25%至30%,二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。該人士認(rèn)為但過(guò)去數(shù)年樓價(jià)急升,民眾收入增長(zhǎng)卻有限,供樓負(fù)擔(dān)其實(shí)正在加重,這種觀點(diǎn)是值得重視的,經(jīng)濟(jì)下滑,居民收入不可能快速增長(zhǎng),但是不斷的加息,供樓負(fù)擔(dān)自然加重,
2、樓市崩盤,澳大利亞經(jīng)濟(jì)陷入“疲軟期”,這個(gè)國(guó)家還有出路嗎?
1月21日上午,中國(guó)GDP總量突破90萬(wàn)億元的消息刷屏了。不過(guò),澳大利亞的數(shù)據(jù)就比較不樂(lè)觀了,據(jù)路透訪問(wèn)的分析師預(yù)計(jì),澳大利亞2018年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)年增長(zhǎng)幅度為3.0%,低于10月調(diào)查的3.2%。最近幾個(gè)月,已經(jīng)有一些跡象顯示澳大利亞的消費(fèi)者支出走軟,可見澳大利亞的經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有取得多大的進(jìn)展,
特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降幅后更拖累的澳大利亞整體經(jīng)濟(jì),再加上全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不明朗。澳洲聯(lián)儲(chǔ)也已經(jīng)對(duì)多大利亞的經(jīng)濟(jì)失去了信心,下調(diào)了其2019年和2020年的GDP增速預(yù)期,預(yù)期增速會(huì)下降至2.7%,澳大利亞的房?jī)r(jià)正以30多年來(lái)最快的速度下跌。去年第四季度,悉尼房?jī)r(jià)下降幅度達(dá)到15%,墨爾本降幅年率達(dá)12%,
而且悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)占到了澳大利亞房地產(chǎn)總產(chǎn)值的三分之二以上,這意味著全澳房?jī)r(jià)都進(jìn)入低迷狀態(tài)。房?jī)r(jià)的下跌對(duì)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)造成了非常大的沖擊,雖然澳大利亞是美國(guó)的盟友,但如果它想實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)更快增長(zhǎng),甚至不出現(xiàn)下滑,靠美國(guó)是沒(méi)有用的。澳大利亞對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的依賴非常大,其每年出口的三分之一都是運(yùn)往中國(guó)市場(chǎng),
澳大利亞的鐵礦石、煤炭和旅游業(yè)等都是其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?,煤炭和鐵礦石兩者加起來(lái)的總價(jià)值超過(guò)1200多億澳元,占到了澳大利亞中出口的30%。而且這些主要商品的出口都非常依賴中國(guó),眾所周知,中國(guó)是澳大利亞鐵礦石最大的買家,此外,澳大利亞的牛肉等食品也是非常依賴中國(guó),如今法國(guó)牛肉重返中國(guó)市場(chǎng)后,澳大利亞牛肉出口將面臨更大壓力。
3、專家:中國(guó)樓市崩盤可能性不大,風(fēng)險(xiǎn)總體可控,你怎么看?
我也認(rèn)為中國(guó)樓市崩盤的可能性不大,這基于兩方面的判斷,第一方面來(lái)說(shuō),疫情本身對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了很大的沖擊,同時(shí)目前全球經(jīng)濟(jì)都面臨明顯的下行壓力,很可能在未來(lái)一段時(shí)間帶給我國(guó)外部環(huán)境惡化的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步產(chǎn)生拖累。然而我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體的韌性還是保持良好的,而且政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)的干預(yù)能力十分強(qiáng)大,因此整體來(lái)說(shuō)我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的觸底反彈抱有充足的信心,不會(huì)產(chǎn)生較大程度的衰退。