這輪投資與當(dāng)年“四萬億計劃”應(yīng)該是不同的，不會是當(dāng)年“四萬億計劃”的翻版。08年M2是47.5萬億，藥量為十二分之一（4萬億），20年M2是200萬億，暫定藥量為八分之一（25萬億），今天的25萬億會重現(xiàn)昨日4萬億對房地產(chǎn)的輝煌嗎，并沒有所謂的“四個8萬億”，因為受新冠肺炎疫情沖擊和經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，很多省份都推出了自己的基建計劃，截止到目前，全國已經(jīng)有13個省市發(fā)布了2020年重點項目投資計劃清單，這份投資清單共包括10326個項目，總投資金額接近34萬億。
1、25萬億基建計劃，對于房價是一個什么樣的影響？
2008年M2是47.5萬億，藥量為十二分之一（4萬億）。2020年M2是200萬億，暫定藥量為八分之一（25萬億），2019年中國全年固定資產(chǎn)投資額55萬億，2020年僅僅過去了兩個月，7個省市的計劃投資規(guī)模已經(jīng)將近2019年的一半。昨日之事不可留，之患多煩憂昨日之事世界上大多數(shù)國家發(fā)行的貨幣都已遠(yuǎn)超歷史平均水平，在這史無前例的印鈔運動中，全球大部分國家資產(chǎn)價格一直處于上漲通道，
有人將經(jīng)濟(jì)增長比喻成一個上升的電梯，不管你在電梯里是蹲著站著跳著，只要你在電梯里財富就會增長，進(jìn)去的越早（樓層低的時候進(jìn)入），下去的越晚（樓層高的時候出來），就能做到資產(chǎn)增值最大化，這就證明房價上漲是一種順勢而為的作用。社會趨勢一定要跟，順勢而為一定要做，努力很重要，選擇更重要，之患適度的貨幣刺激必然帶來經(jīng)濟(jì)繁榮，這是被世界貨幣發(fā)展史證明過多次的真理，但經(jīng)濟(jì)繁榮的本質(zhì)是，生產(chǎn)能效的提高和生產(chǎn)成本的降低，與之相對應(yīng)的，各種商品的價格應(yīng)該不斷下跌，才能是真正的經(jīng)濟(jì)增長模式，單純靠法幣（官方貨幣）刺激經(jīng)濟(jì)是沒有實體支撐的空心住，
同時貨幣過度增發(fā)，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫膨脹過度，實體已然松動，投資大行其道，暴富變成夢想，貪婪反噬道德，巧取豪奪投機(jī)倒把成為熱議話題，企業(yè)無心經(jīng)營，個人沒有定力，貨幣的洪水讓整個社會都在隨波逐流。今天的25萬億會重現(xiàn)昨日4萬億對房地產(chǎn)的輝煌嗎？昨天，我們有世界上最大的人口紅利優(yōu)勢，有80后獨生子女的買房高峰期，有在當(dāng)時并不高的人均平米數(shù)，
今天，這些往日的優(yōu)勢逐步消耗殆盡。昨天，我們依靠貨幣的大水漫灌，經(jīng)濟(jì)不斷上漲，今天，經(jīng)濟(jì)衰退已開始顯現(xiàn)，GDP增速開始下行，之前保七，現(xiàn)在保六，疫情過后很可能會提出保五點五，昨天，貨幣寬松導(dǎo)致資產(chǎn)倍數(shù)上漲，隨即開始調(diào)控，開始去杠桿，今天，杠桿率不降反升，資產(chǎn)價格仍居高位，房價回落遙遙無期。昨天，一至五線城市房價還未全面系統(tǒng)性上漲，今天，連五線下屬縣城，房價都至少漲了兩輪，
昨天，各地政府嚴(yán)控基建擴(kuò)容，基本沒有什么債務(wù)，今天，截至到2019年12月末，全國地方政府債務(wù)余額213072億元。昨天，通貨膨脹屬于很低的水平，感受不到物價的暴漲，今天，國人消費最多肉類價格漲了幾輪。昨天，我們需要解決的只是內(nèi)需消費擴(kuò)大問題，今天，外貿(mào)，投資，消費都需要解決，綜合來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)失去了再次爆發(fā)的基底。
面子重要還是里子重要以房地產(chǎn)行業(yè)為核心，配以基建輔助投資，造成國內(nèi)債務(wù)擴(kuò)張，地方不斷發(fā)債，房企融資不斷，個人杠桿升高，直接導(dǎo)致地方為還錢靠賣地，開發(fā)商為還債靠賣房，最后個人加杠桿接下債務(wù)，妥妥的乾坤大挪移，在這一循環(huán)中，依附房地產(chǎn)行業(yè)的各個產(chǎn)業(yè)都得到了債務(wù)轉(zhuǎn)嫁的機(jī)會，但多數(shù)企業(yè)并未因無債一身輕發(fā)展本行業(yè)專業(yè)技能，反而加入了繼續(xù)翻炒房價的隊伍，使得債務(wù)已經(jīng)被完全扭曲，并且周期不斷拉長。
從某方面來說，如果25萬億基建造成房價再次大幅上漲（年增長超過5%），反而會對經(jīng)濟(jì)造成更大負(fù)擔(dān)，又會走回房價刺激經(jīng)濟(jì)的老路，產(chǎn)能過剩，增加基層負(fù)擔(dān)，拉大貧富差的社會問題也將更加突出，繼續(xù)開動印鈔機(jī)對于煎熬中的各大房企來說肯定算是個利好消息，對于各地區(qū)來說，繼續(xù)保地價和房價的信號也異常明顯。以上的道理大家都懂，政府更明白，但是必須特事特辦，新冠是突發(fā)的黑天鵝事件，在這個事件所影響到的周期內(nèi)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)社會才是第一要務(wù)，投資基建恰恰能緩解這次新冠對經(jīng)濟(jì)的整體壓力，債務(wù)拉升的副作用只能等疫情過后在補救。
