深圳樓市如果不限購，不限售會(huì)怎樣。深圳樓市如果不限購，不限售會(huì)怎樣，也正因?yàn)橛腥讼胭u高價(jià)地，而地能夠高價(jià)賣，得力于炒房團(tuán)，所以不打擊破壞社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序罪的炒房犯罪行為，蔣老師認(rèn)為，深圳房價(jià)的上漲，也不完全是炒房客的投機(jī)行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應(yīng)未達(dá)到平衡。
1、深圳樓市如果不限購，不限售會(huì)怎樣？
謝謝閱讀。有人問：深圳樓市如果不限購，不限售會(huì)怎樣？房屋限購令是當(dāng)前國家出臺(tái)的一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，為了有效打擊炒房行為，讓房屋回歸真正的居住功能，限制部分人群的房屋購買能力也是出于對市場中真正需求一族的保護(hù)，那么為什么要實(shí)施房屋限購令，有什么意義?在很多城市的限購有效打擊了一些非法炒房行為，對于抑制房價(jià)上漲起到了極其重要的作用。
而且限購令也將一部分不符合政策的購房需求分流到周邊的三四線城市，對于推動(dòng)這些城市的發(fā)展和建設(shè)起到了積極的作用，深圳樓市如果不限購，不限售會(huì)怎樣？那么下令之后的第二天就房價(jià)必然開始暴漲。2015年初到2016年底，上海房價(jià)漲了近一倍，這還只是貸款政策松動(dòng)，限購沒放開的情況下。一旦開放，大量資本大量投入，接著房價(jià)的泡沫便一發(fā)而不可收，虛高價(jià)格的狂飆讓人無法想象，目前10萬，20萬一平的天價(jià)很快就會(huì)成倍的增長，
接著用不了多久，泡沫破裂，資本逃逸，國家就要埋單，而這個(gè)大洞最終還是由老百姓在填補(bǔ)，金融風(fēng)險(xiǎn)極度加劇，后果不堪設(shè)想。近10年以來，房價(jià)飛漲，很多投資者看準(zhǔn)了這個(gè)機(jī)遇都在炒房是以賺錢，而國家為了有效的控制這些炒房人而出臺(tái)了不少調(diào)控政策，限購令就是其中一條，當(dāng)然限購令也是把雙刃劍，最終還是要靠市場經(jīng)濟(jì)的自我調(diào)節(jié)才能回歸理性。
2、為什么深圳房價(jià)近半年明明在上漲專家卻說深圳房價(jià)已經(jīng)十三連跌了？
對于這個(gè)現(xiàn)象，一個(gè)要看是否屬于一二手房子價(jià)格的倒掛，而從近年來的政策調(diào)控手段來看，卻從一定程度上加劇了一二手房價(jià)格倒掛的風(fēng)險(xiǎn)，對于購房者來說，在一二手房價(jià)格倒掛的背景下，買到就等同于賺到，少則幾十萬利潤，多則上百萬利潤，而買房排隊(duì)搖號(hào)，更像是一個(gè)搖號(hào)抽獎(jiǎng)過程，這也是政策調(diào)控下房地產(chǎn)市場的真實(shí)寫照；另一個(gè)要看公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的標(biāo)的，例如二手房價(jià)格還是新房價(jià)格，中心城區(qū)價(jià)格還是非中心城區(qū)價(jià)格，而不同的區(qū)域、不同的房子屬性，都會(huì)有著不一樣的價(jià)格表現(xiàn)，
3、媒體稱，深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時(shí)代，這樣的判斷靠譜嗎？
說幾點(diǎn)個(gè)人看法。首先，房價(jià)波動(dòng)性減小，對于炒房者而言絕對是重大打擊，沒有價(jià)格的波動(dòng)，就沒有獲利的空間，對于投機(jī)炒作者而言，就是希望在價(jià)格的波動(dòng)中，尋找到利差?，F(xiàn)在這種空間沒有了，投機(jī)基本失去了短期意義，而中長期看也是風(fēng)險(xiǎn)很大，就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房價(jià)還是領(lǐng)漲全國的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊。
深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房價(jià)趨勢，而在這兩年中，深圳新房價(jià)格除7月略有上漲外，其余的時(shí)間都在微跌，房價(jià)上漲的預(yù)期與沖動(dòng)，在時(shí)間的消磨中變得有些寒涼。其次，投機(jī)性需求的存在，在一二線熱點(diǎn)城市并不會(huì)輕易的告別，2年的樓市調(diào)控不放松，重挫深圳房價(jià)的上漲之勢，房價(jià)下行也是事實(shí)，但是房價(jià)處于高位的格局并沒有改變。
以機(jī)構(gòu)的評估數(shù)據(jù)看，10月，深圳的二手住宅平均價(jià)格為52481元/平方米，仍然居于高位，由于限價(jià)的因素在內(nèi)，新房價(jià)格很難體現(xiàn)一座城市的真實(shí)房價(jià)，而二手房價(jià)格則相對真實(shí)地體現(xiàn)一個(gè)城市的房價(jià)水平。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產(chǎn)“短期看金融、中期看土地、長期看人口”的規(guī)律看，其抑制高房價(jià)預(yù)期的難度，并不小，其讓炒房時(shí)代正式告別的努力，還需要持續(xù)深化，還有待于長效機(jī)制的建立與健全。
