在即將推出南京房產(chǎn)稅試點(diǎn)的背景下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，大部分買房人都會(huì)在這個(gè)時(shí)候選擇觀望，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌，但跌不動(dòng)的時(shí)候，就會(huì)有人買入，積壓很長(zhǎng)一段時(shí)間的買房需求迅速得以釋放，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)快速上漲，直到出現(xiàn)房?jī)r(jià)滯漲的時(shí)候才結(jié)束。原因就是南京一直都是中國(guó)影響力最大的幾個(gè)城市之一，這是由于地理位置決定的。
1、南京房?jī)r(jià)跌了，什么時(shí)候才是出手的時(shí)候？
從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)來(lái)看，南京的房?jī)r(jià)一直都在上漲通道，不存在下跌的可能。原因就是南京一直都是中國(guó)影響力最大的幾個(gè)城市之一，這是由于地理位置決定的，解放后國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致了南京地位的下降，現(xiàn)在國(guó)家又改變了對(duì)南京的政策，地位也不斷提升，人口流入自2015年以來(lái)持續(xù)增加，加上南京的房?jī)r(jià)只有北京上海的40%，上漲趨勢(shì)難以改變。
但房?jī)r(jià)的上漲也不意味著會(huì)持續(xù)上漲，總是上漲一大波下跌一小波，在即將推出南京房產(chǎn)稅試點(diǎn)的背景下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，大部分買房人都會(huì)在這個(gè)時(shí)候選擇觀望，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌，但跌不動(dòng)的時(shí)候，就會(huì)有人買入，積壓很長(zhǎng)一段時(shí)間的買房需求迅速得以釋放，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)快速上漲，直到出現(xiàn)房?jī)r(jià)滯漲的時(shí)候才結(jié)束。決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)的主要因素是人口，這里的人口不是指人口總量，而是指有購(gòu)房能力和購(gòu)房需求的人口，主力還是高端人才和經(jīng)商者，其次就是這個(gè)城市的人口增長(zhǎng)率是不是能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定，
2、房?jī)r(jià)什么時(shí)候能大跌？
還是打消房?jī)r(jià)大跌的念頭吧！很多人認(rèn)為，疫情中絕大部分的行業(yè)發(fā)展受到限制，經(jīng)濟(jì)放緩，人們的收入下降，因此認(rèn)為房產(chǎn)行業(yè)的日子也不好過(guò)，一邊要承受巨大的融資成本，一邊因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而銷量有限，所以認(rèn)為房?jī)r(jià)大跌既有利于房產(chǎn)商回籠資金又有利于消費(fèi)者低成本購(gòu)房，可謂一舉兩得。但是有以上想法的人幾乎是“癡心妄想”，房?jī)r(jià)大跌是絕對(duì)不可能發(fā)生的事情：1.國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，
有人可能會(huì)搬出來(lái)上個(gè)世紀(jì)日本房?jī)r(jià)暴跌的例子來(lái)支持自己的觀點(diǎn)，但是別忘了我國(guó)雖然同屬市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是我國(guó)經(jīng)濟(jì)同樣受宏觀政策的調(diào)整，這雙“無(wú)形的大手”時(shí)時(shí)刻刻都在調(diào)整經(jīng)濟(jì)方向、把握經(jīng)濟(jì)命脈，我國(guó)“房住不炒”的方針不僅是為了抑制炒房、抑制房?jī)r(jià)大漲，同時(shí)也是為了防止房?jī)r(jià)大跌。2.樓市牽扯到銀行、金融體系的安全性，
我國(guó)目前房貸余額存量30萬(wàn)億起，這可是一筆巨大的資金量。假設(shè)房?jī)r(jià)暴跌，那么勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“棄房斷供潮”，“斷供潮”襲來(lái)意味著什么？意味著30萬(wàn)億房貸存量幾乎會(huì)成為壞賬，這將直接影響到各銀行的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性，甚至?xí){到我國(guó)金融體系的安全性。3.房子是億萬(wàn)民眾的主要資產(chǎn)，之前有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭平均大概有80%的財(cái)富都集中在房子上，很多人都是掏空“6個(gè)口袋”，付上一輩子的積蓄買一套房子。
房?jī)r(jià)大跌對(duì)持房者意味著資產(chǎn)將嚴(yán)重縮水，這個(gè)責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？4.土地儲(chǔ)備在減少、人工成本、建筑成本都在漲價(jià)，全國(guó)可用于房產(chǎn)開發(fā)的土地越來(lái)越少，剩下的可開發(fā)土地價(jià)格只會(huì)越來(lái)越高。同時(shí)人工成本、建材成本每年都在上漲，因此從基本的“建房成本”角度考慮，房?jī)r(jià)也不會(huì)大跌，結(jié)語(yǔ)建議以上對(duì)房?jī)r(jià)做了一個(gè)簡(jiǎn)單的梳理和分析，也奉勸各位“房?jī)r(jià)腰斬說(shuō)”的各位看官，如果條件允許就盡快選擇購(gòu)買自己喜歡的房子吧，別妄想房?jī)r(jià)會(huì)大跌了！評(píng)論點(diǎn)贊，腰纏萬(wàn)貫；關(guān)注老劉，越來(lái)越牛。
