這個(gè)問(wèn)題我回答一下吧，就買車位投資靠不靠譜，這個(gè)投資車位的話，這個(gè)要看你的投資時(shí)機(jī)，什么時(shí)候投資的，你的投入時(shí)機(jī)是什么時(shí)候。樓市走淡車位降價(jià)，投資車位真能賺錢嗎?我看是賺不到錢的，二、現(xiàn)在按好地段的小區(qū)車位來(lái)投資，一般來(lái)算，如我買一個(gè)車位大約在20萬(wàn)左右，車位的產(chǎn)權(quán)是70年。
1、車位投資有無(wú)前景？
拆哥答：目前在新房開(kāi)盤時(shí)，一般停車位的出售會(huì)在業(yè)主入住以后半年內(nèi)，到時(shí)候，業(yè)主就會(huì)面臨買車位還是租車位的選擇？這個(gè)就主要看小區(qū)所在區(qū)域和小區(qū)的戶型特點(diǎn)了。一般來(lái)說(shuō)，各個(gè)城市為了減緩中心城區(qū)交通擁堵，都會(huì)減少中心城區(qū)的停車位建設(shè)和供應(yīng)，促使大家在中心城區(qū)更多地乘坐地鐵、公交車，所以各個(gè)城市就會(huì)對(duì)停車配建指標(biāo)實(shí)行分區(qū)域差別化管理，特別像北上廣深這些一線城市非常擁堵，所以在中心城區(qū)的配建指標(biāo)就會(huì)很苛刻，特別是上海在內(nèi)環(huán)以內(nèi)新建樓盤的配建指標(biāo)就控制在0.3-0.8。
所以，租車位還是買車位的選擇取決于本小區(qū)的車位配比和區(qū)域位置，在北京如果車位配比超過(guò)1.5，由于北京市的車牌搖號(hào)政策，車位基本是供過(guò)于求，可以考慮租用，但是如果配比小于1.5，又處于五環(huán)外的朋友，就要考慮購(gòu)買一個(gè)車位了，因?yàn)榈靥庍h(yuǎn)郊的業(yè)主必然會(huì)購(gòu)買1輛以上的車輛，這樣車位就供不應(yīng)求了。說(shuō)個(gè)例子，北京南二環(huán)陶然亭板塊的中信城小區(qū)，在2018年5月北京對(duì)東西城區(qū)進(jìn)行史無(wú)前例的嚴(yán)格停車執(zhí)法背景下，路邊停車呢就會(huì)被貼條甚至是拖走，停車位成交價(jià)格漲到了150萬(wàn)元一個(gè)，中關(guān)村附近停車位很多也達(dá)到100萬(wàn)元一個(gè)的價(jià)格水平，未來(lái)幾乎可預(yù)見(jiàn)北京市五環(huán)內(nèi)許多小區(qū)和高級(jí)寫字樓的停車位將會(huì)是一位難求，
通州、二機(jī)場(chǎng)等重要規(guī)劃區(qū)域的核心位置，也會(huì)存在同樣問(wèn)題。但是，如果你在二三線城市購(gòu)買樓盤的話，還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐能囕v保有量和停車配比指標(biāo)來(lái)看，中心市區(qū)達(dá)到1.0以上，郊區(qū)達(dá)到每戶有1.5個(gè)車位的程度，其實(shí)可以先租著車位，對(duì)車位購(gòu)買不用太慌，有閑錢的情況下可以充分挑選，歡迎廣大粉絲搜索關(guān)注微信【北京拆哥】！。
2、樓市走淡車位降價(jià)，投資車位真能賺錢？
樓市走淡車位降價(jià)，投資車位真能賺錢嗎?我看是賺不到錢的，現(xiàn)在樓市從它的高熱期降了下來(lái)，加上國(guó)家出臺(tái)政策降溫，樓市的泡沫被擠壓，樓市走淡，二手樓市低迷，空置率不斷攀升，所以開(kāi)發(fā)商的日子也不好過(guò)。為什么說(shuō)車位賺不到錢呢?一、年底了，樓市顯現(xiàn)低迷，許多開(kāi)發(fā)商為了回收資金，以車位降價(jià)的方法打折配套售房，以前20萬(wàn)的車位現(xiàn)在配套降到10萬(wàn)甚至更低出售，讓以前高價(jià)位買下的后悔不已，到處維權(quán)也沒(méi)用，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沒(méi)辦法，只有市場(chǎng)說(shuō)了算。
我覺(jué)得你不管是多少錢買的，如果所售小區(qū)的房子由于配套設(shè)施不完善，空置率高，別說(shuō)賣了我估計(jì)連出租都十分的困難，即使車位再降價(jià)，而未來(lái)的房子前景也不十分明朗，那車位也是一樣的，所以要想賺錢有些困難。二、現(xiàn)在按好地段的小區(qū)車位來(lái)投資，一般來(lái)算，如我買一個(gè)車位大約在20萬(wàn)左右，車位的產(chǎn)權(quán)是70年，購(gòu)買時(shí)總支出=20萬(wàn)車位 20萬(wàn)x3%（契稅） 20元x12月x70年，共計(jì)27.68萬(wàn)元，平均下來(lái)每個(gè)月330元。
租賃總支出=400元x12月x70年，共計(jì)33.6萬(wàn)元，這樣算來(lái)好像買是比較劃算的，但首先這必須是選好的熱的地段來(lái)投資才行，還有你要明白車位的使用是有期限限制的只有20年期限。如果你說(shuō)我可以出租呀，我20萬(wàn)買來(lái)可以出租，租金400元/月，那如果以管理費(fèi)20元/月來(lái)計(jì)算一下年化收益，即（400-20）*12/200000=2.28%。
換句話說(shuō)，2.28%的租售比，在不考慮租金上漲的情況下，需要將近44年才能收回本金，那你看有投資的價(jià)值嗎！三、再說(shuō)一下車位投資吧，一般都選擇全款買，要貸款買沒(méi)意思背著利息更不劃算了。車位的性質(zhì)有點(diǎn)復(fù)雜，一般人不懂，而容易被忽悠而錯(cuò)買了，那絕對(duì)是得不償失，車位一般分普通車位有產(chǎn)權(quán)的可銷售；而還有一種是屬于小區(qū)業(yè)主的公用車位，只能租不能售的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，而有些不良開(kāi)發(fā)商把這種車位賣給商戶，造成很多糾紛；還有一種叫人防車位也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，只能讓渡使用權(quán)，簽訂使用權(quán)協(xié)議，所以聽(tīng)了忽悠買錯(cuò)了車位后悔都來(lái)不急。
