地產(chǎn)信托是什么，請問什么是房地產(chǎn)信托什么是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品

來源：整理時間：2023-01-16 12:32:40 編輯：金融知識手機版

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1，請問什么是房地產(chǎn)信托什么是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品
2，房地產(chǎn)信托是指什么
3，信托公司是什么意思房地產(chǎn)信托是什么
4，什么是房地產(chǎn)信托
5，房地產(chǎn)投資信托是什么意思啊

1，請問什么是房地產(chǎn)信托什么是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品

簡單點說地產(chǎn)公司把自有的物業(yè)（比如寫字樓）的出租權(quán)和收益為標的，委托給信托公司，發(fā)行信托產(chǎn)品，再把這些信托產(chǎn)品賣給投資人，這個就是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品了地產(chǎn)公司可以馬上回籠資金，進行新的項目開發(fā)，而投資人可以獲得租金收益，到期了，還可以拿回本金所以，這個信托產(chǎn)品跟基金還不是一回事，基金是投資人購買基金份額，然后交給基金公司去做投資，賺錢了，可以享受分紅，基金公司收取管理費作為報酬你把房子交給中介不能算是信托產(chǎn)品，只能是一個委托出租的關系，并沒有信托關系存在

房地產(chǎn)信托一般是指以房地產(chǎn)及其相關資產(chǎn)為投向的資金信托投資方式，即信托投資公司制定信托投資計劃，與委托人（投資者）簽訂信托投資合同，委托人（投資者）將其合法資金委托給信托公司進行房地產(chǎn)投資，或進行房地產(chǎn)抵押貸款或購買房地產(chǎn)抵押貸款證券，或進行相關的房地產(chǎn)投資活動。

請問什么是房地產(chǎn)信托什么是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品

2，房地產(chǎn)信托是指什么

說全面一點：房地產(chǎn)信托有兩層含義，一是指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產(chǎn)進行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進行物業(yè)經(jīng)營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經(jīng)推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產(chǎn)資金信托，即委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量采用的房地產(chǎn)融資方式。其實現(xiàn)在房地產(chǎn)信托風險有點高了，從去年開始，房地產(chǎn)信托違約事件時有所聞，這時候再投資房地產(chǎn)信托是不明智的。建議你投資其它信托產(chǎn)品吧。

房地產(chǎn)信托是指什么

3，信托公司是什么意思房地產(chǎn)信托是什么

信托是一種金融理財產(chǎn)品，由受到銀監(jiān)會監(jiān)管的信托公司發(fā)行，投資起點一般在100萬，收益是年化10%左右。而房地產(chǎn)信托是信托其中的一個分類，指的是信托資金的投資標的主要是地產(chǎn)項目比如地產(chǎn)建設，地產(chǎn)物業(yè)等等

簡單的說就是房地產(chǎn)公司在銀行貸不到錢，在股市也圈不到錢了后，就找信托公司幫他們弄點錢。打個比方，信托公司通過銀行等渠道向投資者出售收益率10%信托計劃，集中大量信托資金后以15%的利率貸給地產(chǎn)公司。這樣多方都能獲利，對于投資者能獲得高達10%的收益率，對于信托公司和銀行能分得5%的利差，對于地產(chǎn)公司能獲得保命的錢。但這個模式能持續(xù)下去的前提是房價不大跌，地產(chǎn)公司能獲得可觀的利潤來支付高達15%的利息。

變現(xiàn)就是把非現(xiàn)金類資產(chǎn)變成現(xiàn)金的過程，信托的含義比較廣泛，建議百度一下，會有較為詳細的解釋。簡單來說就是信任、托付的意思，信托公司是一種金融機構(gòu)，信托產(chǎn)品是一種理財產(chǎn)品，信托是一種交易結(jié)構(gòu)

信托公司是什么意思房地產(chǎn)信托是什么

4，什么是房地產(chǎn)信托

目前的房地產(chǎn)信托主要是貸款類信托。具體指：需要融資的房地產(chǎn)企業(yè)，以自有固定資產(chǎn)抵押或者質(zhì)押給信托公司，信托公司在接受房地產(chǎn)公司的信任委托后，信托公司將這些有效資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為信托產(chǎn)品，并推介投資者認購，為地產(chǎn)商進行融資。在產(chǎn)品到期后，融資房地產(chǎn)企業(yè)按預先約定的收益率支付給投資者，而信托公司收益一定的管理費用。簡單也可理解：信托公司作為融資中介，為缺錢的房地產(chǎn)企業(yè)和資金冗余的投資對接。如還有信托相關的疑問，歡迎向我咨詢。

房地產(chǎn)信托，英文是“real estate investment trust”，簡稱reits，包括兩個方面的含義：一是不動產(chǎn)信托就是不動產(chǎn)所有權(quán)人《委托人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，使其依照信托合同來管理運用的一種法律關系；二是房地產(chǎn)資金信托，是指委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并對其進行管理和處分的行為。這也是我國正大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

5，房地產(chǎn)投資信托是什么意思啊

Real Estate Investment Trusts，REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金?！　∨c我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金?！　⒖假Y料：http://dwz.cn/1feKwP