隨著哈爾濱老城區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)接近尾聲，哈爾濱房地產(chǎn)未來建設(shè)的重點地區(qū)之一就是哈爾濱新區(qū)。哈爾濱新區(qū)是國家級新區(qū)，由國家重點建設(shè)項目，哈爾濱新區(qū)將按照“一江居中、兩岸繁榮”的總體布局，其中哈爾濱松花江北部地區(qū)為核心區(qū)域，哈爾濱新區(qū)是國家于2015年12月批復(fù)同意設(shè)立的國家級新區(qū)，新區(qū)包括哈爾濱市松北區(qū)、呼蘭區(qū)和平房區(qū)的部分區(qū)域，規(guī)劃面積約為493平方公里。
1、哈爾濱新區(qū)怎么樣？
目前說新區(qū)主要集中在江北，群力，哈西三大塊，江北萬年在開發(fā)一直號稱要崛起但是始終崛起不起來，但是江北地多，有大學(xué)城，有萬達茂等等，將來還是看好的。哈西現(xiàn)在坐擁紅場和萬達兩個超大的商業(yè)綜合體，飯店也多，吃吃喝喝很方便，問題是哈西道路不好，堵車堵的不行。但是論環(huán)境還是群力最好，有水有植物，現(xiàn)在商業(yè)綜合體也不少，哈西最大的問題就是開發(fā)時過于混亂，過分貪婪的商業(yè)化，導(dǎo)致幾乎連幾棵樹都見不到，再加上施工的樓盤太多了，沙塵也多，不過這些都是陣痛，過兩年哈西的樓盤都蓋好了，這些問題會好不少，
2、哈爾濱新區(qū)未來房價怎么樣？
哈爾濱新區(qū)是國家于2015年12月批復(fù)同意設(shè)立的國家級新區(qū)，新區(qū)包括哈爾濱市松北區(qū)、呼蘭區(qū)和平房區(qū)的部分區(qū)域，規(guī)劃面積約為493平方公里。哈爾濱新區(qū)的設(shè)立主要是為了發(fā)揮哈爾濱對東北亞國家的地域優(yōu)勢，重點發(fā)展中蒙俄經(jīng)濟走廊，隨著哈爾濱老城區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)接近尾聲，哈爾濱房地產(chǎn)未來建設(shè)的重點地區(qū)之一就是哈爾濱新區(qū)。
我查找到一些數(shù)據(jù)，分享給大家，2018年前三季度成交的住宅用地中哈爾濱新區(qū)土地約為23萬平方米，而且其中樓面成交價最高的一塊土地就是哈爾濱新區(qū)的土地，樓面成交價為每平方米7744.85元，這也反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很看好哈爾濱新區(qū)未來的發(fā)展。另外，濱北線松花江公鐵兩用橋于11月20日正式通車，在松花江公路大橋、松浦大橋之外，松花江上又新增了一條連接哈爾濱老城區(qū)和哈爾濱新區(qū)的過江通道，
3、哈爾濱群力新區(qū)的發(fā)展前景如何？
群力整體的交通還是不錯的(縱觀全市來講，矬子里面拔大個)最堵的不是群力第五大道(群力商業(yè)中心)，最堵的是群力第七大道(醫(yī)大群力分院對面是兆麟小學(xué))每天上學(xué)放學(xué)，去醫(yī)院看病的堵的是水泄不通，一點不夸張。房價來講高于全市整體水平，均價一萬六七，比一環(huán)內(nèi)還貴，經(jīng)濟上沒有什么制造業(yè)高科技企業(yè)，就王府井、金鼎、金中環(huán)、遠大，就這幾個購物中心，還有銀泰城有個東南亞風情商業(yè)街半死不活沒什么人。
只能靠消費拉動點GDP，沒有一家知名的制造業(yè)企業(yè)，高科技企業(yè)，遠大、財富中心的寫字樓上有幾家企業(yè)(不知名)，還遠大有一個算知名的玩快手的牌牌琦。匯錦莊園那有兩座匯錦金融大廈，樓上有賣保險的，直銷的等等，還有群力大道上遠大對面是哈藥集團算是知名的，可是哈藥現(xiàn)在的大股東是南方的一家金融企業(yè)，也跟哈爾濱沒什么關(guān)系，人家每年拿走利潤不會建設(shè)哈爾濱。
4、哈爾濱規(guī)劃五環(huán)通過哪個區(qū)域？是怎么規(guī)劃的？
哈爾濱規(guī)劃五環(huán)路全長約180km，為哈市規(guī)劃遠期2035年前建設(shè)的城市環(huán)路項目，從規(guī)劃圖上線路大致走向為呼蘭城區(qū)北部、太平國際機場的東北部、雙城城區(qū)北部、平房區(qū)南部、阿城城區(qū)西部。線路建成后可把哈大、哈綏、哈同、哈牡、京哈等高速公路在城市外圍有效連接，并縮短四環(huán)外圍區(qū)縣之間及至太平國際機場的時空距離!未來哈爾濱將形成五環(huán)十一射路網(wǎng)格局!從長遠看能夠使哈市城市發(fā)展空間得到有效拓展及城市輻射影響力!但就目前而言五環(huán)路尚在早期規(guī)劃階段，目前哈市全長60余千米的三環(huán)路過松花江通道尚在建設(shè)中，三環(huán)路還尚未實現(xiàn)完全閉環(huán)，
目前哈市四環(huán)路(哈市過境繞城高速公路，全長約92km)包圍區(qū)域內(nèi)尚有大面積未建成區(qū)域。哈市主城區(qū)目前建成區(qū)面積約為435平方千米左右，地鐵運營線路還不足50km，加之較多的人口與車輛使哈市成為著名的堵成!目前沈陽及長春均獲批待建地鐵項目100余千米，根據(jù)建設(shè)規(guī)劃沈陽市2025年將形成7條(開通2條，在建3條)地鐵線路，營業(yè)里程267km，長春市將形成234km的地鐵網(wǎng)。
