最近地產(chǎn)股走出了一波耀眼的行情，有的股甚至連續(xù)漲停，成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。以后小孩買房子，對(duì)于地產(chǎn)股絕對(duì)是利好，地產(chǎn)股反彈不是無(wú)緣無(wú)故的，其原因有二，投資地產(chǎn)股還是房地產(chǎn)，這是一個(gè)非常有意思的話題，或者更進(jìn)一步的，到底是買股票還是買房子呢，最近，國(guó)家放開(kāi)了生“三胎”的政策，并且出臺(tái)了很多規(guī)定，鼓勵(lì)大家生育，這對(duì)于協(xié)調(diào)目前的男女比例和養(yǎng)老體系，都有幫助。
1、最近地產(chǎn)股開(kāi)始反彈，這是什么原因？
最近地產(chǎn)股走出了一波耀眼的行情，有的股甚至連續(xù)漲停，成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。地產(chǎn)概念在之前還被市場(chǎng)嫌棄，因?yàn)橄拶?gòu)、房產(chǎn)稅征收等利空消息，股價(jià)遭遇打壓，走勢(shì)萎靡，地產(chǎn)股反彈不是無(wú)緣無(wú)故的，其原因有二：一是從消息面來(lái)看，政策向房地產(chǎn)行業(yè)傾斜。地產(chǎn)調(diào)控寬松政策頻出，多地取消之前的限購(gòu)，省會(huì)城市和重點(diǎn)城市更是出手兜底救市，
銀行降低房貸利率也利好地產(chǎn)行業(yè)，3月份超過(guò)100個(gè)城市降低房貸利率，尤其是成都降低房貸利率幅度最大。政策利好房地產(chǎn)行業(yè)，促推房地產(chǎn)股股價(jià)上揚(yáng)，二是潛伏于房地產(chǎn)板塊的主力，之前利用房地產(chǎn)行業(yè)的利空消息，打壓股價(jià)吸納籌碼，或者是橫盤震蕩驅(qū)趕散戶下車，做足了拉升前的準(zhǔn)備工作。以中交地產(chǎn)為例，該股主力控制股價(jià)在7元附近震蕩整理了3個(gè)月之久，
2、當(dāng)前地產(chǎn)股的價(jià)值如何?投資地產(chǎn)股好還是買房好？
投資地產(chǎn)股還是房地產(chǎn)，這是一個(gè)非常有意思的話題，或者更進(jìn)一步的，到底是買股票還是買房子呢？很多人會(huì)從不同的角度來(lái)解讀，畢竟房子這個(gè)事，一言難以弊之。今天我從另一個(gè)角度跟投資者分析：絕對(duì)收益上股票可能要高的多，但是房產(chǎn)利用了杠桿，什么意思呢?很多人談起買房和買股的差別，都會(huì)舉過(guò)去的例子，比如買房子賺了多少，股票卻沒(méi)怎么賺錢。
這是很多人遇到的情況，但是如果你仔細(xì)的看一下，每一波行業(yè)高速發(fā)展期的時(shí)候，它們的股票其實(shí)是漲幅最大的，比如我們都知道的地產(chǎn)股，在過(guò)去的這些年，比如你在2006年底買了萬(wàn)科，到如今一直沒(méi)賣，按照前復(fù)權(quán)的價(jià)格，你的收益是多少呢？絕對(duì)震驚了很多人：2000多倍！驚不驚喜，意不意外？而如果你買的還要早點(diǎn)的話，那么累積收益就會(huì)更多，與房?jī)r(jià)相比的漲幅，股票顯然是放大了太多倍的波動(dòng)了，這也符合股票市場(chǎng)的自身特點(diǎn)。
但是現(xiàn)實(shí)中，能夠持有萬(wàn)科這樣股票的人，畢竟是少數(shù)，這是其一；其二是買房收益帶來(lái)的，是大部分人都得到的收益，而買股票的人，相對(duì)要少的多；還有一個(gè)很重要的因素，買房你用了杠桿，買股票很少用杠桿，這也是看起來(lái)房子收益高的重要原因，你買房的時(shí)候，大多都是三成首付，這樣其實(shí)就是在以小博大，按照房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)下，大多人們房?jī)r(jià)翻倍的情況就很高興了，因?yàn)?0平的房子，漲一萬(wàn)你就賺了80萬(wàn)，而股票市場(chǎng)里，你股票也可能翻倍，但是同經(jīng)濟(jì)條件下，你是不可能投入80萬(wàn)的，大多幾萬(wàn)，那股票翻倍給你帶來(lái)的收益，也就是幾萬(wàn)而已，這就是一個(gè)非常核心的問(wèn)題。
所以，按照投資角度，即便房地產(chǎn)股票，或者其它股票，漲幅明顯會(huì)超過(guò)房子，但是因?yàn)榉孔邮怯昧速J款的，相當(dāng)放大了杠桿，除非你本身股票也大量投資，甚至融資融券，否則本金不同，意味著加杠桿的房子，只要小幅上漲，就會(huì)超過(guò)沒(méi)加杠桿的股票的大幅上漲，這就是這幾年股民與房奴的不同的真實(shí)原因，至于未來(lái)如何，在剛需的條件下，自然房子依然比股票重要的多；如果你是投資，那么投資房產(chǎn)就要好好分析地腳與發(fā)展?jié)摿?，跟股票分析一樣，畢竟即便是大開(kāi)發(fā)商的房子，其實(shí)也有的是，地腳和發(fā)展?jié)摿?，才是另一種剛需。
3、地產(chǎn)股罕見(jiàn)集體上漲，有啥利好消息？
作為最大的利好，就是國(guó)家鼓勵(lì)生“三胎”的政策，以后小孩買房子，對(duì)于地產(chǎn)股絕對(duì)是利好。最近，國(guó)家放開(kāi)了生“三胎”的政策，并且出臺(tái)了很多規(guī)定，鼓勵(lì)大家生育，這對(duì)于協(xié)調(diào)目前的男女比例和養(yǎng)老體系，都有幫助，現(xiàn)在的老年人居多，年輕人越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商的房子是賣給年輕人的，國(guó)家的政策無(wú)疑是給低谷的地產(chǎn)業(yè)給了支撐點(diǎn)。
