這個(gè)土地神話，在遭遇了廣場(chǎng)協(xié)議的日元大幅升值后逐步吹起了日本史上最大的房地產(chǎn)泡沫。日元也就成為了市場(chǎng)資金很好的賺取息差的貨幣，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)或危機(jī)來(lái)臨的時(shí)候，避險(xiǎn)情緒升溫，借了日元持有高收益資產(chǎn)的資金往往會(huì)賣掉高收益資產(chǎn)，重新買回日元，再還給日本銀行，這樣重新買入的動(dòng)作其實(shí)就會(huì)造成日元往往在風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨的時(shí)候反而走升，形成避險(xiǎn)作用。
1、日本的房地產(chǎn)怎么了？
我來(lái)給你縷一縷過(guò)去40年到現(xiàn)在日本房地產(chǎn)行業(yè)的變遷。上一次東京奧運(yùn)會(huì)是1964年，日本經(jīng)濟(jì)從二戰(zhàn)后的一片廢墟中重建，銀行更傾向于借錢給持有土地的人，隨后土地不斷升值，就算遇到石油危機(jī)等金融危機(jī)時(shí)，土地貶值幅度也非常有限，所以當(dāng)時(shí)的人們就認(rèn)為只要持有土地就無(wú)論做什么生意都不會(huì)失敗。這個(gè)土地神話，在遭遇了廣場(chǎng)協(xié)議的日元大幅升值后逐步吹起了日本史上最大的房地產(chǎn)泡沫，
而1990年泡沫破滅后，全國(guó)各地跌得一地雞毛。在1985--1993年之間買房子的日本人，都經(jīng)歷了地獄般的還貸模式：房產(chǎn)價(jià)格下跌，貸款利息上漲，就算把房子還給銀行，還要欠一屁股債，而這些人的孩子就是現(xiàn)在20-30歲的年輕人，從小看到父母一輩被房子拖累，導(dǎo)致現(xiàn)在的日本年輕一代買房置業(yè)非常謹(jǐn)慎。但是，日本房地產(chǎn)從1995年開(kāi)始連續(xù)將近20年低迷后，終于從2012年的安倍經(jīng)濟(jì)的催生下走出了一波強(qiáng)健的走勢(shì)，
2、大量日元怎么帶回國(guó)？
本人在日本生活10年有幾種方法可以帶回國(guó)。第一人肉帶來(lái)記得我剛在日本留學(xué)的時(shí)候那個(gè)時(shí)候國(guó)內(nèi)的卡還不能在便利店取錢只能每次回國(guó)在回日本時(shí)帶上100-200w的現(xiàn)金因?yàn)槿諑乓粡堊畲笫?w200張也就是一小捆所以帶著并不麻煩那時(shí)候10年前都比較節(jié)省基本帶一次夠我差不多花一年的第二常規(guī)方法國(guó)內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬每個(gè)人海外轉(zhuǎn)賬有30w美元的限額一家三口差不多能轉(zhuǎn)90w美元也就是56百萬(wàn)人民幣國(guó)內(nèi)匯款和日本接收分別都有幾千日幣的手續(xù)費(fèi)這是一種第三有一起在日本上學(xué)或者打工的朋友他那邊掙了日元富裕的話要換成人民幣給家人或者要帶回國(guó)直接跟朋友換這樣各有所需挺好第四有認(rèn)識(shí)專門換日元的人，讓你在中國(guó)的家人去找專門換日元的人，他們經(jīng)常在中國(guó)銀行附近走動(dòng)，你把錢匯入他們指定的賬戶，然后他們現(xiàn)場(chǎng)會(huì)給你家人轉(zhuǎn)賬，這個(gè)時(shí)候轉(zhuǎn)賬就是人民幣了，相當(dāng)于日元已經(jīng)兌換人民幣了，
3、為什么日元成為了避險(xiǎn)貨幣？
日元、美元和瑞士法郎統(tǒng)稱為貨幣領(lǐng)域的三大避險(xiǎn)貨幣，其作用和黃金白銀在金屬中的地位一樣。之所以日幣能夠成為避險(xiǎn)貨幣，其核心原因在于兩點(diǎn)：其一，長(zhǎng)期低利率環(huán)境；其二，較多的外匯儲(chǔ)備和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，1、較多的外匯儲(chǔ)備和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力使得日元具有避險(xiǎn)條件。黃金之所以能成為全球公認(rèn)的避險(xiǎn)資產(chǎn)，就在于它從歷史角度“天生是貨幣”，
國(guó)內(nèi)的房子之所以有抗通脹的效果，就在于它前四十年都保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，所以貨幣乃至別的資產(chǎn)要想有避險(xiǎn)的條件必須要“自身硬”！瑞士幾十年是個(gè)中立國(guó)家，沒(méi)有受到過(guò)大戰(zhàn)的侵害，銀行業(yè)發(fā)達(dá)，瑞士法郎是公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣；美元當(dāng)初在二戰(zhàn)后的布雷頓森林體系中和黃金掛鉤，憑借其經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形成“美元即黃金”的認(rèn)知。日元，則由于日本擁有大量外匯儲(chǔ)備，其對(duì)外投資巨大，在國(guó)際上的投資額截至17年達(dá)到約329億，此外，日元在國(guó)際的外匯儲(chǔ)備中占比接近5%，僅次于美元和歐元，
所以，一個(gè)擁有大量投資債權(quán)且貨幣都被大量?jī)?chǔ)備的國(guó)家貨幣自然具有天然的避險(xiǎn)條件。2、日本長(zhǎng)期低利率水平使得日元成為很好的避險(xiǎn)工具，從1990年的房地產(chǎn)泡沫破滅，日本的整體經(jīng)濟(jì)就進(jìn)入“沉默”的三十年，日本央行為了提振經(jīng)濟(jì)就大量的“放錢”，降低“利率”，最終使得日本長(zhǎng)期處于零利率和負(fù)利率的環(huán)境中，這就意味著——我借點(diǎn)日元出來(lái)買點(diǎn)別的，哪怕只有2-3%收益的資產(chǎn)，等到期后再換成日元還給日本銀行，我都能有穩(wěn)定的收益，幾乎沒(méi)有什么借貸成本負(fù)擔(dān)。
