做好房產(chǎn)稅征收工作，還需要定義好一些指標。在這樣的情況下為什么要征收房地產(chǎn)稅呢，我用白話給大家翻譯吧，房地產(chǎn)稅征收的的前提條件是實現(xiàn)全國或者重點城市【一二線】等的不動產(chǎn)登記，這個不動產(chǎn)登記大伙都很熟悉了，說白了就是詳細記錄目前每個家庭名下的住房套數(shù)，一旦國家實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)也就是所謂大數(shù)據(jù)，很快就能知道張三在全中國有多少套房子，房子多的多收稅，目前都是各個地區(qū)單獨管理，一旦聯(lián)網(wǎng)所有個人名下房產(chǎn)全部曝光，另外不動產(chǎn)登記也能看出每個區(qū)域的不同經(jīng)濟情況，拿北京來不動產(chǎn)登記后買個區(qū)縣平均房價，平均個人套數(shù)都有具體體現(xiàn)，這樣國家可以針對具體區(qū)域?qū)崿F(xiàn)不同的管理辦法。
1、為什么要征房產(chǎn)稅？征房產(chǎn)稅目的控制房價嗎？需要多少人力物力？
我用白話給大家翻譯吧，房地產(chǎn)稅征收的的前提條件是實現(xiàn)全國或者重點城市【一二線】等的不動產(chǎn)登記，這個不動產(chǎn)登記大伙都很熟悉了，說白了就是詳細記錄目前每個家庭名下的住房套數(shù)，一旦國家實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)也就是所謂大數(shù)據(jù)，很快就能知道張三在全中國有多少套房子，房子多的多收稅，目前都是各個地區(qū)單獨管理，一旦聯(lián)網(wǎng)所有個人名下房產(chǎn)全部曝光，另外不動產(chǎn)登記也能看出每個區(qū)域的不同經(jīng)濟情況，拿北京來說，不動產(chǎn)登記后買個區(qū)縣平均房價，平均個人套數(shù)都有具體體現(xiàn)，這樣國家可以針對具體區(qū)域?qū)崿F(xiàn)不同的管理辦法。
2、在美國，為什么每年都要繳納房產(chǎn)稅？
知其然知其所以然，我們先來看看，美國的房地產(chǎn)稅的發(fā)展變遷。其實房地產(chǎn)稅最早起源于英國，以“家庭稅”的名義進行征收，而后1787年美國憲法授權(quán)聯(lián)邦政府可征收直接稅，其中就包括了房地產(chǎn)稅，但是的主要目的是為了滿足獨立戰(zhàn)爭中巨額的經(jīng)費支出需要，而后各州為克服財政危機，也陸續(xù)進行課稅。至今，已經(jīng)形成了一套較為完善的房地產(chǎn)稅稅收政策體系，為州和地方政府提供持續(xù)可靠的財政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持，
第二個要看的是美國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。美國實行的是多元化的土地所有制，有私人土地，聯(lián)邦政府和州及地方政府土地，還有印第安人自留地，因此，美國的房地產(chǎn)市場有兩大特點，其一，市場有較高的保障度；其二，較高的自有化率?？磧蓮垐D，讓數(shù)據(jù)說話：那么，在這樣的情況下為什么要征收房地產(chǎn)稅呢？首先我們看下征收比例：可以說，美國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源，也是平衡地方財政預算的重要手段，
自2002年起，美國的房地產(chǎn)稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達到了70%-75%，剔除掉轉(zhuǎn)移支付收入，占比50%。像新澤西州和密西西比州，15年的房地產(chǎn)稅收入占到90%之高！那么這些稅收用在了哪里呢？三個方面，地方政府公共開支，地方學區(qū)質(zhì)量保障以及消防、警務、殘疾人援助、老年人服務、地方道路橋梁建設(shè)維護等公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務，
3、房產(chǎn)稅怎么征收？
關(guān)于房屋空置率計算辦法、房地產(chǎn)稅征收的建議征收房地產(chǎn)稅的最大目的就是調(diào)節(jié)貧富差距、打擊炒房，讓人人住有所居，把房地產(chǎn)的投資屬性降到零，即能把投資性住房房源全部騰出來，又不能誤傷剛需，把社會上資金用到實體經(jīng)濟的發(fā)展上，最終實現(xiàn)全民富裕。而要達到這個目的，那征收標準則是一個非常關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，而要使這個征收標準非常科學化、人性化，就必須準確地弄清我國全國及各個省份、主要城市的房屋空置率，
一、房屋空置率等一系列指標的計算建議：按我國的戶口管理制度：戶口一般都要落在房子上，且每一套房子只會有一個家庭戶口，每個家庭戶口一般只落在一個城市里（不包含特殊的因工作造成的兩地分居情況），所以從公安戶籍系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計每個城市及全國的家庭數(shù)量是個不難的問題，家庭數(shù)量數(shù)據(jù)共享至房管部門和統(tǒng)計部門應該也可輕松實現(xiàn)。
做好房產(chǎn)稅征收工作，還需要定義好一些指標：1、炒房客：不管有無貸款超出兩套以上的家庭群體可以定義為炒房客，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)現(xiàn)已全國聯(lián)網(wǎng)，完全可以輕松計算出來，2、剛需族：沒有房或只有一套房（指普通住宅，不包括別墅，套房概念下同）的人群，應為絕對的剛需族，因工作調(diào)動原因等買了兩套房子（但人均購買建筑面積≤60平）的也可以算作準剛需族，享受政策視同剛需族。
