存量房出售都有什么稅，存量房交易時契稅計稅價格是如何確定的

來源：整理時間：2022-12-13 08:52:59 編輯：金融知識手機版

1，存量房交易時契稅計稅價格是如何確定的

契稅交易，有交易價格的，按照交易價格計算契稅

土地使用權出讓、出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格再看看別人怎么說的。

存量房交易時契稅計稅價格是如何確定的

2，存量房稅收最新有什么政策嗎

其實現(xiàn)在主要是針對遏制住房地產(chǎn)的狂升而已，我覺得這個肯定現(xiàn)在會放松很多的，靜靜等待房地產(chǎn)下落吧先說說存量房吧，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅相對于增量房而言，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋?！霸诖媪糠康亩x上，除了對城市所有已購房地產(chǎn)采取普遍征收原則，以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設置一個銷售期，并對逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售；或對購房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率?！?/section>

存量房稅收最新有什么政策嗎

3，關于存量房二手房過戶征稅的問題該由誰來買單

您寫的很清楚，我的答案也是很清楚，趕緊給錢（5萬）過戶。理由：1、購房合同上約定您給稅費；2、市場上，房屋漲價已經(jīng)有一倍多，您要是退了這房，以前的價錢完全買不回來；3、國五條的20%如果確定，收的稅費比5萬更多；4、其實如果賣家反悔不賣，他賠你一點損失，他的得利可能更高；所以趁賣家還沒反悔，趕緊的。5、“投機客”的二套房、三套房過了5年，都是不需要交營業(yè)稅的?，F(xiàn)在問題的關鍵是 5%營業(yè)稅對比 20%所得稅，您說哪個會少一點呢。6、這種操作模式是買賣雙方同意的，計稅部門只會按照您申報的時間點的政策執(zhí)行，您不能要求稅務部門時間倒流回房價低的時間給您計稅吧。

問問這維修資金什么時候用，如果是以前用的應由賣家負擔，如果是以后用的應該由買方負擔，如果是以前以后都用的，兩家一人一半，可以通過中介協(xié)商解決，他們肯定遇到過這事，別因小失大。

關于存量房二手房過戶征稅的問題該由誰來買單

4，存量房交易稅收政策是怎樣的

（一）自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！　。ǘ┳?011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　。ㄈ€人轉讓自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅?！　。ㄋ模€人銷售住房暫免征收土地增值稅?！　。ㄎ澹€人銷售或購買住房暫免征收印花稅

不能按照4月1日前的政策繳稅，2012年3月37日鄭州日報已經(jīng)發(fā)布關于《鄭州市人民政府關于加強存量房交易稅收管理的通告》的公告。所有繳費按照新標準進行執(zhí)行，評估費用應由納稅人自己承擔，如有疑問，可與稅政科聯(lián)系

5，出售房產(chǎn)要交哪些稅費

營業(yè)稅5% 城建稅（7%或5%或1%根據(jù)所屬地卻定）教育費附加（3%）土地增值稅1%預交商品房所得稅按銷售額*核定利潤率*33%預交所得稅所得稅和土地增值稅都要預繳稅費指稅收和費用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據(jù)其社會職能，按照法律規(guī)定，強制地、無償?shù)貐⑴c社會產(chǎn)品分配的一種形式。稅費是指國家機關向有關當事人提供某種特定勞務或服務，按規(guī)定收取的一種費用。稅率，是對征稅對象的征收比例或征收額度。稅率是計算稅額的尺度，也是衡量稅負輕重與否的重要標志。中國現(xiàn)行的稅率主要有比例稅率、超額累進稅率、超率累進稅率、定額稅率。

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

6，存量房的基本稅種

存量房 - 基本稅種存量房買賣稅：1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細內容向當?shù)刎敹惞芾聿块T咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。存量房 - 基本操作存量房市場流通性增強也將有效緩和供求關系，對于平抑房價有一定實際意義。為了給買賣雙方提供便利，房屋管理部門將在各區(qū)縣交易權屬辦事大廳設置服務窗口，提供免費服務。買賣雙方自行達成交易意向并自行劃轉交易結算資金的，到服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，由服務窗口為當事人打印存量房買賣合同文本;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間、代理(含代辦轉移登記手續(xù))存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金的，仍由相關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務。對服務窗口和經(jīng)紀機構網(wǎng)上簽約的信息進行核實，并可查詢轉移登記辦理進度。此外，網(wǎng)上簽約的合同信息和權屬登記信息系統(tǒng)及地稅部門納稅信息建立數(shù)據(jù)共享機制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質的合同文本;房屋權屬登記受理時權屬登記部門可直接調用網(wǎng)上簽約信息和轉移登記的申請信息，存量房轉移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內完成。這減少了當事人信息重復填寫、材料提供和管理部門重復審核，縮短辦事時間，提高了行政部門的服務效率。

7，出售房屋需要繳哪些稅費

出售二手房需要交稅如下，買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1. 買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2. 買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上　（2）買方不是首次購房?。?）車庫（4）非普通住宅（商業(yè)用房）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1. 房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2. 房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；3. 房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；4. 商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1. 房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2. 賣方夫妻名下不是一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納；3. 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％；四、其他費用相對較少：1. 交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)?。?. 工本費：　一個證件80千分之五（銀行貸款需要繳納）；3. 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；4. 購房證明：20元一份　一般需開3份；5. 公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。賣方都需要繳納哪些費用1. 按房屋建筑面積以每平方米3元繳交交易手續(xù)費；2. 按房屋產(chǎn)價的0.05％繳交印花稅；3. 產(chǎn)權轉移書據(jù)印花稅（交易價的0.05％）；4. 房地產(chǎn)權轉移登記費（80元）；5. 土地增值稅（各地方政府規(guī)定不同，數(shù)目不大）；6. 個人所得稅（只對出售的已購公有住房征收，自住滿5年以上的，免征個人所得稅）；7. 房屋價格評估費。

個人出售住房應當繳納哪些稅？個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。（1）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。（2）要繳納城市維護建設稅、教育費附加。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。（4）由于出售房屋屬于有償轉讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。（5）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產(chǎn)轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）