上海遺留房土地改良賠償,上海土地改良化政策

《國有房屋征收與補(bǔ)償條例》土地上海市第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補(bǔ)償包括(一)對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；集體土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一、集體土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)《國有房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條土地上海市房屋征收與補(bǔ)償條例明確規(guī)定。

這個要看你有沒有辦理房產(chǎn)證，還有土地看看這個?？赡軐δ阌袔椭?。《物權(quán)法》頒布后，拆遷制度的合法性受到質(zhì)疑。因?yàn)槲餀?quán)法明確宣告“私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯(第四條)”，只有政府為了公共利益出面征收，才能強(qiáng)行剝奪不動產(chǎn)物權(quán)，除此之外，不動產(chǎn)物權(quán)只能通過平等協(xié)商取得。

目前，立法機(jī)關(guān)正在修訂“土地管理法”和“城市房地產(chǎn)管理法”，制定“中華人民共和國征收征用法”。其中一個核心問題就是城市房屋拆遷制度的保留和改造。第一，拆遷制度有空間嗎？現(xiàn)行的拆遷政策大致可以分為三種:商業(yè)利益拆遷、公共利益拆遷和混合利益拆遷。現(xiàn)實(shí)中拆遷不區(qū)分這一點(diǎn)，拆遷行為是一種不倫不類的行政行為，其本身的正當(dāng)性是有問題的。

當(dāng)然不是。只要你的戶口遷出了農(nóng)村，就不能享受一些權(quán)益。你不會享受同樣的待遇。雖然你有a 遺留房子，但是你的戶口已經(jīng)不在村里了，福利待遇也會少一些。一般情況下，如果你的戶口遷出了村里，你就不再享有村里的權(quán)益，但是你的房子是你自己的，拆遷時可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。戶口遷出本村的人遺留房屋拆遷時會享受同等待遇嗎？

但房屋歸當(dāng)事人所有，拆遷房屋可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)屬于地上附著物和青苗的所有者。征地安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付安置補(bǔ)助費(fèi)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用；由其他單位安置的，應(yīng)當(dāng)向安置單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給被安置人，或者經(jīng)被安置人同意，用于支付被安置人的保險(xiǎn)費(fèi)。

要看是什么問題了。如果是祖屋，那么當(dāng)時法律還不完善，不應(yīng)該認(rèn)定為違建。如果因?yàn)楫?dāng)時的政策法規(guī)沒有房產(chǎn)證，那么就應(yīng)該按照合法的房子進(jìn)行補(bǔ)償。北京拆遷律師賈啟華。出租房屋被拆遷的，承租人可以獲得搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失及相關(guān)費(fèi)用。

房屋拆遷補(bǔ)償:1。根據(jù)《國有土地上海市房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，作出房屋征收決定前，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對已被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。按照法律規(guī)定，無證房屋能否得到補(bǔ)償，必須由相關(guān)部門認(rèn)定:如果被認(rèn)定為合法建筑，就應(yīng)該得到補(bǔ)償；如果發(fā)現(xiàn)是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

1.對嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋或明知征收公告已經(jīng)發(fā)布或?qū)⒈徽魇斩鴲阂饨ㄔO(shè)的房屋，不能給予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否違法，被征收人的使用權(quán)土地都應(yīng)得到公平合理的補(bǔ)償。2.該房屋建成時合法，但無合法產(chǎn)權(quán)證明，系不可歸責(zé)于自身的歷史問題所致遺留，且被拆遷人長期居住在上述房屋的，應(yīng)當(dāng)獲得合法補(bǔ)償安置。

對于無證房屋的拆遷，可以補(bǔ)償以下三種:1。祖居。農(nóng)村祖祖輩輩傳下來的房子都是上世紀(jì)六七十年代以前建的。即使沒有房產(chǎn)證，對房屋的合法性也沒有異議，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)扔谟凶C房屋全額補(bǔ)償。2.農(nóng)村宅基地上的房屋。因?yàn)榉孔釉谵r(nóng)村，在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布之前，法律規(guī)定并不完善。農(nóng)村宅基地上的房屋管理相對寬松，法律也沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證。所以在2008年1月1日之前，是法律界定的，之前建的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)扔谟凶C房屋全額補(bǔ)償。

在法律和登記制度不健全的情況下，如果房屋所有人在此期間有住房補(bǔ)貼，那么房屋拆遷補(bǔ)償款等于持證房屋的全額補(bǔ)償款?！痉梢罁?jù)】《國有房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條土地上海規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋引起的搬遷補(bǔ)償和臨時安置；(三)征收房屋造成損失的補(bǔ)償。

拆遷時如何計(jì)算房屋的拆遷面積？1.有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。2.沒有產(chǎn)權(quán)證的，以施工許可審批材料中申請的建筑面積為準(zhǔn)。3.如果沒有上述相關(guān)材料，房屋可能涉及違法建設(shè)，房屋的合法面積需要結(jié)合具體事實(shí)來確定。城市房屋拆遷是對被拆遷房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定，包括區(qū)位和土地使用權(quán)，其中土地使用權(quán)不另行補(bǔ)償。

對經(jīng)政府批準(zhǔn)拆遷或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的房屋給予補(bǔ)償安置。1978年底前建成的房屋，未辦理相關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清晰。均按歷史遺留房產(chǎn)對待，拆遷時按合法房產(chǎn)實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。拆除未超過批準(zhǔn)期限，但不納入安置范圍的臨時建筑；超過批準(zhǔn)期限或者未經(jīng)批準(zhǔn)搭建的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)無償拆除。房屋拆遷補(bǔ)償是對房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)的補(bǔ)償。

只有以下三種無證房屋拆遷可以獲得補(bǔ)償:1。祖屋，即使沒有房產(chǎn)證，對其房屋的合法性也沒有異議；2.農(nóng)村宅基地上的房屋；3.對于-0歷史的房屋，在法律和登記制度還不完善的時候，如果房屋所有人在此期間有住房補(bǔ)貼，那么房屋拆遷補(bǔ)償款等于有證房屋的全額補(bǔ)償款?！秶蟹课菡魇张c補(bǔ)償條例》土地上海市第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補(bǔ)償包括(一)對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

1、集體土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)《國有房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條土地上海明確規(guī)定僅針對“征收國有單位土地上海”因此，本條例的規(guī)定不適用于征收集體上的房屋土地。根據(jù)土地管理法第四十七條規(guī)定:“征收土地的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”征收時，集體土地上的房屋作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民在臨時住房居住不便或要求臨時住宿的，臨時居住條件作為檔案，按月補(bǔ)助被拆遷房屋居民。(3)獎勵補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿搬遷至郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律政策確定。

土地 改良房產(chǎn)稅由地方政府按照土地改良房產(chǎn)稅征收細(xì)則征收。細(xì)則中提到的土地 改良是指土地所附的建筑物房屋，細(xì)則規(guī)定營業(yè)用房按法定價(jià)值的10%征稅；對出租的住宅房屋征收法定價(jià)值0.5%的稅，凡征收房產(chǎn)稅的地區(qū)-3改良免征房屋贈與，隨著我國稅制改革，-3改良房產(chǎn)稅的征收已被廢止，同時，-3改良房產(chǎn)稅征收細(xì)則也被廢止，不再使用。