北京市商改住政策,最新國家對(duì)商改住的政策

1.北京市最新購房情況政策，北京市房屋限購政策什么？商改是否合法居住商改是否合法居住要看當(dāng)?shù)卣?，現(xiàn)在部分城市已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策permission商改residence，比如廣州、廣州。禁止"商改live "政策城市拓展機(jī)構(gòu):未來公寓市場將降溫，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布專題研究稱，2017年起禁止“商改live”政策城市擴(kuò)張。

小分割單位:500平米。從3月26日開始，本市所有新建和在售的商業(yè)、商貿(mào)項(xiàng)目，都要面向合法注冊(cè)的企事業(yè)單位和社會(huì)組織銷售。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)新建商業(yè)項(xiàng)目的小分割單元不得小于500平方米。新規(guī)將從設(shè)計(jì)之初就杜絕商業(yè)項(xiàng)目改變?yōu)樽≌猛镜目赡苄?。文件?nèi)容顯示，本市商業(yè)、類項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售和使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

此前，分割銷售曾經(jīng)是這個(gè)城市商業(yè)、類項(xiàng)目被稱為“商改住宅”的原因之一。開發(fā)商以經(jīng)營的名義或者在銷售過程中設(shè)立項(xiàng)目，都是分割成單個(gè)空間，從10平米到100多平米不等，每個(gè)空間都有給排水連接，分為臥室、客廳等。，以相對(duì)總價(jià)吸引買家。對(duì)此，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《公告》將分割的小戶型定為500平米，有利于消除從最初的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)改變?yōu)樽≌δ埽M(jìn)而通過小戶型、低總價(jià)吸引購房者的可能。

住建委的表態(tài)透露了什么信號(hào)？昨晚，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公項(xiàng)目管理的公告》。嚴(yán)格執(zhí)行商住項(xiàng)目政策并兼顧購房者的合理利益是此次執(zhí)行的大原則。分析:之前“商改住”的亂象主要出現(xiàn)在政策限購的一線城市和熱點(diǎn)二線城市。很多人或投資者以此為契機(jī)“隱藏倉位”，開發(fā)商也為追求利潤最大化，將商業(yè)辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)成住宅對(duì)外銷售。

相關(guān)介紹:在北京發(fā)布商品房實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的一周前，上海也發(fā)布了整治商品房新規(guī)，將停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，同時(shí)明確已銷售但未交付的商業(yè)項(xiàng)目，按照商業(yè)寫字樓功能進(jìn)行綜合整治，不符合商業(yè)辦公要求的不得交付轉(zhuǎn)讓。此外，廣州、深圳、成都等城市也出臺(tái)了商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)定政策。

商改有房產(chǎn)證住是可以的，但是有沒有房產(chǎn)證需要根據(jù)房產(chǎn)情況決定。根據(jù)2008年5月17日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條，允許改建房屋用于租賃。允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。由此可以得出商改住宅房產(chǎn)證應(yīng)先申請(qǐng)變更土地使用性質(zhì)，再變更房屋使用性質(zhì)。

但需要注意的是，這里商改居住，大部分地方規(guī)定一方面是出租房屋變更，另一方面是土地年限不變。湖南推進(jìn)非住宅商品房去庫存，支持商改住房有序化解非住宅商品房庫存，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。10月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省發(fā)改委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》(以下簡稱《意見》)，出臺(tái)10條措施推進(jìn)非住宅商品房去庫存。

最近，隨著樓市持續(xù)火熱，樓市調(diào)控的話題也被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng):長效機(jī)制何時(shí)出臺(tái)？行政手段會(huì)退出嗎？一系列問題牽動(dòng)著開發(fā)商和購房者的心。目前，限購仍然是控制房價(jià)的重要手段。北京的限購政策是怎么規(guī)定的？1.北京市最新購房情況政策，北京市房屋限購政策什么？2011年2月17日起，1套住房(含新建商品住房和二手住房)限于已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在本市未擁有住房且連續(xù)5年以上(含)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市有效暫住證居民家庭；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無法提供有效本市暫住證且連續(xù)5年以上(含)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭，暫停向其出售本市住房。

商改申請(qǐng)居住一般是向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請(qǐng)。商改居留政策和認(rèn)證的程序每個(gè)地方和地區(qū)都不一樣。您需要攜帶相關(guān)土地資料，具體情況向當(dāng)?shù)胤抗懿块T相關(guān)人員咨詢。住宅用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？1.產(chǎn)權(quán)的叫法不同:房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩個(gè)概念。房子永遠(yuǎn)是主人的，土地卻是固定的。按照規(guī)定，住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用地使用年限為40年，綜合用地使用年限為50年。

住宅屬于民用住宅，水電費(fèi)按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收??；商業(yè)建筑的水電費(fèi)按商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)收取。從長遠(yuǎn)來看，住宅的水電支出將比商業(yè)建筑減少一半。如果是綜合用地，可能是住住結(jié)合，水電費(fèi)可能按住宅標(biāo)準(zhǔn)收取。但購房者最好和開發(fā)商確認(rèn)，并在合同中說明，這樣一旦發(fā)生糾紛，就能知道是誰違約了。3.戶口規(guī)定不同:商業(yè)用地上建設(shè)的項(xiàng)目是商品房，屬于商業(yè)性質(zhì)，不能解決戶口問題。

【算算家里裝修要花多少錢】2018年下半年，全國各地全面解讀國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于清理與產(chǎn)權(quán)保護(hù)有關(guān)的規(guī)章和規(guī)范性文件的通知》。關(guān)于取消房產(chǎn)限購政策的消息也被有心人流傳。真實(shí)情況是怎樣的？北京房地產(chǎn)限購政策也會(huì)取消？讓我們互相了解一下。1.北京房地產(chǎn)限購政策會(huì)取消嗎？北京房地產(chǎn)限購政策短期內(nèi)不可能取消，限購政策只會(huì)越來越嚴(yán)。

首先，在北京購買第二套住房將面臨信貸門檻的進(jìn)一步提高。其次，界定二手房交易中個(gè)人所得稅征收方式的實(shí)施。五年以上家庭專用住宅交易免稅；五年以內(nèi)的家庭自用住房，按照不同年限分別制定個(gè)稅稅率；五年內(nèi)的非唯一住房，嚴(yán)格按照房產(chǎn)交易差價(jià)的20%征收個(gè)稅。最后，北京市政府將進(jìn)一步收緊戶籍人口購房資格。

商改住所是否合法取決于當(dāng)?shù)卣摺，F(xiàn)在部分城市已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策permission商改residence，比如廣州、長沙、南寧。但在遷入商改之前，需要滿足相應(yīng)的條件，并得到房管部門的批準(zhǔn)，完成手續(xù)。能否放心購買“商改 live”項(xiàng)目商改live”政策這意味著商業(yè)項(xiàng)目合法化為住宅項(xiàng)目，可以落戶或讀書，產(chǎn)權(quán)從40年變?yōu)?0年。

對(duì)于購房者比較關(guān)心的教育問題，相關(guān)部門會(huì)根據(jù)項(xiàng)目新增人口規(guī)模進(jìn)行相對(duì)完整的考慮，并設(shè)置相應(yīng)的設(shè)施政策。比如很多開發(fā)商會(huì)通過支付后期新建班的費(fèi)用來支持學(xué)校和幼兒園的改擴(kuò)建和設(shè)備的購置，以滿足項(xiàng)目實(shí)施后新生入學(xué)和入園的需求“商改住宅”。需要提醒購房者的是，要買“商改住”的房子，首先要了解“改造”后的房子手續(xù)是否完善。廣州商改住的流程(1)提交申請(qǐng)。

備受關(guān)注的“商改租”在深圳又邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。1月9日，深圳市住建局組織起草了《深圳市住建局關(guān)于現(xiàn)有商業(yè)、寫字樓改造為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》)公開征求意見。在業(yè)內(nèi)人士看來，“商改租”一方面可以盤活閑置商業(yè)、寫字樓的存量，另一方面也可以增加住房租賃市場的供給。隨著政策的推廣，部分城市的“商改租”有望加速。

關(guān)于改建條件，《通知》對(duì)現(xiàn)有可出租的商業(yè)辦公用房進(jìn)行了限定“商改出租”。這類房屋必須符合不動(dòng)產(chǎn)首次登記和房產(chǎn)證用途為辦公、營業(yè)的要求；對(duì)查封登記等轉(zhuǎn)移登記沒有限制；是否有抵押登記等其他權(quán)益；改造部分應(yīng)為相對(duì)獨(dú)立的空間，改造后原則上不少于50套(間)的出租房。《通知》要求，裝修后只能作為租賃住房使用，5年內(nèi)不得改變租賃住房用途。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布專題研究稱“商改住宅”政策禁止城市擴(kuò)張。2017年3月起，北京出臺(tái)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)定政策，上海、廣州、深圳、深圳已封，未來，公寓市場仍將以去庫存為主。預(yù)計(jì)政策短期內(nèi)不會(huì)發(fā)布，并且政策可能會(huì)從一線和熱點(diǎn)二線城市蔓延到其他城市，公寓市場將面臨降溫危機(jī)，據(jù)研究，自2017年3月北京發(fā)布商業(yè)項(xiàng)目調(diào)控政策，上海、廣州、深圳、成都及部分熱點(diǎn)二線城市緊隨其后。到2019年8月，廈門出臺(tái)最嚴(yán)“無公寓令”，商改辦公室，。