為什么大家都認(rèn)為房價(jià)一定不會(huì)降。房地產(chǎn)近20年來都被作為國民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，政府調(diào)控房價(jià)的目的歷來都是防止房價(jià)過快上漲，最嚴(yán)格的時(shí)候也只不過是穩(wěn)定房價(jià)不讓房價(jià)上漲，從來沒有說要讓房價(jià)下降，為什么房地產(chǎn)商不能拿低價(jià)的土地把房價(jià)降下來，政府也是一個(gè)機(jī)構(gòu)，所有的支出都需要收入來支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過日子，如果房價(jià)降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了，這日子要怎么過啊。
1、天津房價(jià)為什么降不下來呢？
房價(jià)的升降，關(guān)鍵有幾個(gè)因素：1.供需，你來天津看看，十年來，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房價(jià)的上升動(dòng)力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟(jì)，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價(jià)格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)期，本世紀(jì)初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價(jià)基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國經(jīng)濟(jì)形勢，尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢不用多說了吧！房價(jià)再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸不多說了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價(jià)的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟(jì)沒有突破性發(fā)展，天津的房價(jià)必降，而且可能會(huì)斷崖式！拿青春賭明天會(huì)很慘！。
2、為什么大家都認(rèn)為房價(jià)一定不會(huì)降？
為什么大家都認(rèn)為房價(jià)一定不會(huì)降？之所以會(huì)有這種看法，是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因，1.房地產(chǎn)近20年來都被作為國民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，政府調(diào)控房價(jià)的目的歷來都是防止房價(jià)過快上漲，最嚴(yán)格的時(shí)候也只不過是穩(wěn)定房價(jià)不讓房價(jià)上漲，從來沒有說要讓房價(jià)下降。一遇到經(jīng)濟(jì)有下滑風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)就被當(dāng)作阻止經(jīng)濟(jì)下滑的靈丹妙藥，銀行也大量放水支持房地產(chǎn)發(fā)展，
2.是近20年來房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)使大家形成了這么一個(gè)看法。3.是因?yàn)橛泻芏嗨^的專家也一直看漲房地產(chǎn)價(jià)格，并且鼓吹中國的房價(jià)會(huì)一直漲下去，這樣的長期宣傳也為房價(jià)上漲奠定了思想基礎(chǔ)，4.房屋實(shí)際上已變成了一個(gè)金融產(chǎn)品，不僅是住房。只要有點(diǎn)錢的人都會(huì)去投資貸款買房，形成了全民炒房的氛圍，5.現(xiàn)在棚戶區(qū)改造為房地產(chǎn)漲價(jià)也提供了充足的資金。
6.是城市化進(jìn)程還在繼續(xù)推進(jìn)，有幾億農(nóng)民需要住房轉(zhuǎn)為城市居民，房屋有大量的需求，但我認(rèn)為這種看法是錯(cuò)誤的。既然是商品，就一定會(huì)有壽命，當(dāng)大家掏空6個(gè)錢包都撐不起這樣的高房價(jià)的時(shí)候，一定會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大幅度下跌甚至崩盤，具體這個(gè)時(shí)候什么時(shí)候到來，沒有幾個(gè)人能夠準(zhǔn)確預(yù)測。只能讓掏空六個(gè)錢包上車的人和擁有多套房產(chǎn)的炒房客自求多福吧，
3、為什么各地都在阻止房價(jià)下跌？
1、房價(jià)涉及財(cái)政收入房價(jià)跌了，未來土地拍賣價(jià)格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價(jià)的預(yù)期來做的，房價(jià)上漲或者房價(jià)穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房價(jià)下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會(huì)減少，另一方面拿地的價(jià)格也會(huì)降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國土地出讓金6.5萬億人名幣，而當(dāng)年全國財(cái)務(wù)收入是18.3萬億人民幣，而這18.3萬億的財(cái)政收入中和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（大概有五個(gè)稅種）將近2萬億人民幣，所以房地產(chǎn)相關(guān)貢獻(xiàn)的直接稅費(fèi)收入就將近8.5萬億元，和25萬億總收入相比，占的比例達(dá)到了35%，而這還沒有把和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計(jì)算在內(nèi)，
所以房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的稅費(fèi)收入目前是沒有一個(gè)產(chǎn)業(yè)是能夠取代的。今年全國減稅降費(fèi)2萬億元，這就導(dǎo)致政府稅收減少了，但是政府支出并沒有減少，因?yàn)檎峁┑墓卜?wù)是有增無減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費(fèi)服務(wù)，比如醫(yī)療、比如教育，但是政府也是一個(gè)機(jī)構(gòu)，所有的支出都需要收入來支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過日子，如果房價(jià)降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了，這日子要怎么過??？恐怕得脫了褲子過日子了。
