集體土地入市對(duì)農(nóng)村房子價(jià)值的影響。集體土地入市，是新修訂的《土地管理法》修改的亮點(diǎn)，所謂集體土地入市，就是，你宅基地也好，集體土地也好，哥倆入市，搞來搞去也是農(nóng)村的土地，也是在農(nóng)村搞開發(fā)，針對(duì)為什么說宅基地和集體土地入市，可以化解高房?jī)r(jià)危機(jī)和面臨的困境。
1、農(nóng)村集體土地入市了，農(nóng)村的房子是否能升值？
我是農(nóng)民，遼寧沈陽市人，文件中說到的閑置的宅基地？有嗎？農(nóng)民為什么都到城市買房，因?yàn)檗r(nóng)村不讓建房，我住的農(nóng)村二十多年不讓建房了，農(nóng)村的設(shè)施不能和城市的設(shè)施比，所以農(nóng)村住房的人均面積要大于城市的，按城市人均面積規(guī)劃農(nóng)村住宅面積是不合理的，如果農(nóng)村可以自建房了，農(nóng)村的房子自然就升值了這是毋庸置疑的，我在等待農(nóng)村政策更合理的提高，也推進(jìn)農(nóng)村發(fā)展呢，應(yīng)該不遠(yuǎn)了。
2、2020年有些農(nóng)村集體土地入市了，農(nóng)村的房子是否能升值呢？
很高興回答您的問題：集體土地入市的由來和概念：集體土地入市，是新修訂的《土地管理法》修改的亮點(diǎn)，所謂集體土地入市，就是：集體經(jīng)營性建設(shè)用地在滿足一定條件的情況下，可以通過出讓、出租等方式交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人直接使用，同時(shí)使用者在取得集體經(jīng)營性建設(shè)用地之后還可以通過轉(zhuǎn)讓、互換、出資或抵押等方式進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓或融資，
與舊法相比，新修訂的《土地管理法》刪除了從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須使用國有土地或者將原集體土地征為國有的規(guī)定。其從根本上掃除了原有集體建設(shè)用地需依法轉(zhuǎn)為國有土地后才可作為經(jīng)營性建設(shè)用地入市出讓的法律障礙，集體土地入市帶來的利好：集體土地入市，實(shí)際上為農(nóng)村土地進(jìn)入市場(chǎng)交易打開了一個(gè)重要的口子，這也意味著現(xiàn)有的土地征收制度將出現(xiàn)重大變革。
集體土地?zé)o論是用于公共設(shè)施建設(shè)還是商業(yè)建設(shè)，都將產(chǎn)生巨大的商業(yè)利益，農(nóng)村集體土地通過市場(chǎng)交易，可以體現(xiàn)出更合理的實(shí)際價(jià)值，讓農(nóng)民有機(jī)會(huì)得到來自市場(chǎng)的土地紅利，相比于土地征收，這是一種更具公平性的制度，地方政府也可以從土地征收的事務(wù)中解脫出來，減少乃至杜絕與各種利益相關(guān)方的利益交易或利益摩擦，使土地市場(chǎng)更像市場(chǎng)。
通過集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，有望在全國各地以“鄉(xiāng)村綜合體”等形式為載體探索出豐富的新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，從文化旅游、親子度假、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)老健康、餐飲等多個(gè)方面為房地產(chǎn)企業(yè)及投資者轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式、拓展開發(fā)市場(chǎng)提供新的機(jī)遇，從這兩方面來看，集體土地入市，都會(huì)給集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，和新農(nóng)村建設(shè)帶來新的活力。集體土地入市對(duì)農(nóng)村房子價(jià)值的影響：這很難有一個(gè)具體的非黑即白的答案，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值，取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地供應(yīng)、區(qū)域位置等綜合的影響，必須具體結(jié)合區(qū)域環(huán)境進(jìn)行綜合判斷，不過從法律修改的來講，對(duì)農(nóng)民的利益保護(hù)，只做加法不做減法，試舉幾點(diǎn)：1、在征地環(huán)節(jié)，首次對(duì)土地征收的公共利益進(jìn)行明確界定，
“公共利益”不再是一個(gè)大筐，而是采用列舉的方式，對(duì)于為哪些公共利益可以動(dòng)用國家征收權(quán)有了明確界定，有利于保護(hù)農(nóng)民利益。2、在征地補(bǔ)償方面，新修土地管理法改變了以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的做法，按區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，在原來的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物3項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，又增加了農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償和社會(huì)保障費(fèi)，這樣就從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了一個(gè)更加完善的保障體系。
3、農(nóng)村集體土地直接入市后交易環(huán)節(jié)有哪些？機(jī)會(huì)點(diǎn)是什么？
謝謝邀請(qǐng)，這個(gè)問題對(duì)我們這些土生土長的農(nóng)民來說。還比較陌生，但我說說我自己的想法，首先，國家給我們的土地確了權(quán)，這就意味著在確定的權(quán)限內(nèi)，在不違反國家政策的前提下，我們有權(quán)對(duì)我們的土地進(jìn)行出租，或轉(zhuǎn)讓。一旦有入市的機(jī)會(huì)時(shí)，自己有出讓的議愿，但一定要遼解對(duì)方對(duì)土地的用途是否付合當(dāng)?shù)卣臍w化，另外簽定合同時(shí)一定要標(biāo)明授讓方對(duì)土地使用的年限，確保和自己的土地使用年限相吻合，以免給后期帶來不必要的麻煩。
