如果對方違約，那么定金可以由對方退款,根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋認購中約定的房屋購買定金受法律保護,開發(fā)商為了順利簽訂購房合同，會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者,因此，購房人在簽訂房屋認購書后并不一定要買房，但如果不買房，購房款定金將不予退還,退款定金有一定的流程可循。
退款定金有一定的流程可循。如果是因為你違約，那么定金原則上是不能退的。這要看你當初簽的合同，你要按照合同的要求去操作。如果對方違約，那么定金可以由對方退款。首先找出合同，按照合同要求約定退款數(shù)量定金。其次，找到對方，盡可能面對面的談，同意自己的條件。協(xié)商結(jié)束后，在約定時間內(nèi)等對方回定金就行了。當然，如果對方以各種理由搪塞，是不會退款的。這時候可以考慮走法律程序解決。
2、購房 定金可以退嗎?一般來說，房屋認購書又稱購房意向書，是在房屋正式出售前，房地產(chǎn)開發(fā)商與有意購房的購房者簽訂的書面協(xié)議。是目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋銷售中的習慣做法，關(guān)于房屋認購書的問題很多，開發(fā)商為了順利簽訂購房合同，會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。然而，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極為不利，這時候他們簽完房屋認購書還要買房嗎？如果我簽完認購書定金，沒有買房，可以退嗎？根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋認購中約定的房屋購買定金受法律保護。也就是說，如果因為買受人的原因不能簽訂購房合同，那么開發(fā)商是不需要返還定金，因此，購房人在簽訂房屋認購書后并不一定要買房，但如果不買房，購房款定金將不予退還。在此提醒廣大購房者，購房時最好不要簽訂房屋認購書，直接簽訂購房合同即可。
