但利率上浮,對(duì)于首付都是靠“六個(gè)錢包”解決的剛需來(lái)影響的確會(huì)非常大。如果,9月20日,5年期LPR利率依舊保持4.85%不變,則10月8日辦理的首套房利率最低可為4.85%;二套房利率至少為5.45%(4.85%+60個(gè)基點(diǎn)),12日市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)構(gòu)成員召開(kāi)會(huì)議,正式討論放開(kāi)利率上限。
1、買房已經(jīng)很難了,為什么首套房利率還要上???
買房難的根本原因在于房?jī)r(jià)過(guò)高,普通人,窮盡幾十年就干了一件事——買房、成為房奴。而房貸利率的上浮,初衷正是給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲!但利率上浮,對(duì)于首付都是靠“六個(gè)錢包”解決的剛需來(lái)說(shuō),影響的確會(huì)非常大!不過(guò),這種情況很快就會(huì)得到一定改觀的!房貸利率上浮,是為了打擊炒房、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總值已高達(dá)450萬(wàn)億(約65萬(wàn)億美元),已經(jīng)超過(guò)美國(guó)+日本+歐盟的總和,
可見(jiàn),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫有多嚴(yán)重!而早在幾年前,國(guó)家就已經(jīng)提出“房住不炒”的指導(dǎo)政策,為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、打擊炒房行為,提高房貸利率是最簡(jiǎn)單、直接、有效的手段之一。除此之外,還進(jìn)一步收緊房企融資渠道,結(jié)合各地制定的限購(gòu)、限貸等政策,從需求、供給兩端,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行“精準(zhǔn)打擊”,在此大背景下,對(duì)于剛需、首套買房一族,有所“誤傷”也在所難免!房貸新機(jī)制下,這種情況或許能到一定的緩解8月25日,央行發(fā)布公告,宣布調(diào)整房貸利率形成機(jī)制。
自2019年10月8日起,新的個(gè)人房貸利率一律按“同期LPR+加點(diǎn)數(shù)值”來(lái)執(zhí)行,其中,加點(diǎn)數(shù)值由各?。ㄖ陛犑?、自治區(qū))央行分支機(jī)構(gòu)制定下限、各商業(yè)銀行結(jié)合實(shí)際情況,確定具體的數(shù)值!如果,9月20日,5年期LPR利率依舊保持4.85%不變,則10月8日辦理的首套房利率最低可為4.85%;二套房利率至少為5.45%(4.85%+60個(gè)基點(diǎn))。
而國(guó)家一直在“鼓勵(lì)”剛需買房,因此,新政策對(duì)此肯定有所傾斜,尤其是個(gè)人信用良好的剛需,首套房貸款利率比現(xiàn)在(5.39%)降低十幾個(gè)基點(diǎn),并非沒(méi)有可能!總之,如果是剛需買房,我個(gè)人建議大可以緩一緩,等待新政策細(xì)節(jié)全部出臺(tái)之后,再辦理貸款也不遲!“房住不炒”的政策不會(huì)發(fā)生變化,那么剛需買房,一定會(huì)得到更多優(yōu)惠政策的!歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言交流!財(cái)經(jīng)問(wèn)題就請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注【財(cái)經(jīng)者思】,記得多多點(diǎn)贊哦!??!,
2、為什么房貸利率目前一直在上?。?/strong>
房貸利率是央行對(duì)于經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控的一種手段。上浮就是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),讓資金更多進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),現(xiàn)在全國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)減速的階段,面臨下行壓力,因此央行需要推出足夠的寬松政策來(lái)扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì),具體的做法就是通過(guò)類似降準(zhǔn)降息這樣的寬松手段,向經(jīng)濟(jì)注入流動(dòng)性,并且降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資門檻,擴(kuò)大資金流動(dòng)的總量,實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的扶持。
然而寬松貨幣手段一個(gè)比較明顯的負(fù)面作用就是寬松政策的放出往往會(huì)造成資產(chǎn)價(jià)格的上漲,從2008年出臺(tái)的4萬(wàn)億刺激計(jì)劃就可以看出,寬松手段的放出一般會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)出現(xiàn)迅速的上漲,雖然我們說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一部分,并且對(duì)經(jīng)濟(jì)有一定的支撐作用,但是過(guò)多的房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)限制實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金流入,并且由于地價(jià)和房租的上漲讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間下降,這就是為什么現(xiàn)在要調(diào)控房貸利率的原因,主要就是為了抑制寬松政策帶來(lái)的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3、利率最高上浮50%,保本保息的大額存單為何突然火了?
我是銀行人,不立而立,大額存單突然火起來(lái)也就這幾天的事情,原因我歸集為兩方面。第一是放開(kāi)存款利率上限,大額存單先行,第二是去剛兌后,理財(cái)產(chǎn)品不再保證收益的剛性兌付,再加上最近有的“飛單”事件,利率市場(chǎng)化實(shí)行,雙軌制融合,普通存款未動(dòng),大額存單先行2018年4月11日博鰲論壇,央行行長(zhǎng)易綱的一席話中提到,要逐步放開(kāi)存款利率上限,使基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)利率雙軌制逐漸融合。