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理財稅包含什么,信托理財產品涉及的稅種有哪些

來源:整理 時間:2022-12-01 02:31:45 編輯:金融知識 手機版

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1,信托理財產品涉及的稅種有哪些

如果你是指個人購買該產品收益的話,只涉及個人所得稅。
不清楚你目前想了解的是信托產品發(fā)行過程中需要交納的稅款,還是投資者購買信托產品需要交納的稅收,個人投資者購買稅收需要交納的稅種,是最受關注的。 投資者購買信托產品,理論上在到期獲取收益的時候是要交納個人所得稅的,不過現(xiàn)在投資者都沒有繳納,目前法律上沒有強制性要求繳納所得稅。 信托產品發(fā)行過程中的稅種:

信托理財產品涉及的稅種有哪些

2,企業(yè)購買理財產品炒股需要繳哪些稅

企業(yè)購買理財產品,取得的利息收入應當計入企業(yè)所得稅利潤總額,按照適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅、根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第八十三條規(guī)定, 企業(yè)所得稅法第二十六條第(二)項和第(三)項所稱股息、紅利等權益性投資收益,不包括連續(xù)持有居民企業(yè)公開發(fā)行并上市流通的股票不足12個月取得的投資收益。因此,炒股收益作為免稅收入允許稅前扣除。但不包括連續(xù)持有居民企業(yè)公開發(fā)行并上市流通的股票不足12個月取得的投資收益。連續(xù)持有居民企業(yè)公開發(fā)行并上市流通的股票不足12個月取得的投資收益屬于征稅收人,應當并于利潤總額計算繳納企業(yè)所得稅。當然,炒股還要繳納千分之一的印花稅。

企業(yè)購買理財產品炒股需要繳哪些稅

3,企業(yè)買的理財產品收益要交什么稅

如果購買的是銀行理財產品,是投資收益,要交所得稅。如果是通過銀行購買的基金,財稅[2008]1號文件規(guī)定,對投資者從證券投資基金分配中取得的收入,暫不征收企業(yè)所得稅。但買賣基金差價收益要交所得稅。會計分錄建議參考會計制度或會計準則(視公司報表編制基礎而定),不同情形不同處理。
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》(國務院令(2008)第540號)第五條的規(guī)定,外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務,以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》(國家稅務總局令(2008)第52號)第十八條的規(guī)定,條例第五條第(四)項所稱外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務,是指納稅人從事的外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品買賣業(yè)務。貨物期貨不繳納營業(yè)稅。因此,企業(yè)買賣屬于金融商品范圍的銀行理財產品,應當依法繳納營業(yè)稅。

企業(yè)買的理財產品收益要交什么稅

4,企業(yè)購買銀行理財產品要繳什么稅

企業(yè)購買銀行理財產品要繳稅1、 對于不承擔投資風險,收取固定利潤的理財產品,亦即所謂的保本保息的理財產品,應當視為發(fā)生貸款行為,對收取的固定利潤應按照“金融保險業(yè)”繳納營業(yè)稅;2、對于不承擔投資風險,取得保本不固定的浮動收益,亦即所謂的保本浮動收益理財產品,對取得保本不固定的浮動收益應視為存款利息收入,不繳納營業(yè)稅;3、對于承擔投資風險,取得不固定的浮動收益,亦即所謂不保本浮動收益的理財產品,應當視為投資收益,不繳納營業(yè)稅。擴展資料:企業(yè)購買銀行理財產品要繳稅原因是企業(yè)認為—企業(yè)購買理財產品應屬于投資行為企業(yè)購買銀行理財產品時,在財務核算上一般都視同短期或長期投資,站在企業(yè)角度,這樣核算的好處顯而易見,取得投資收益只考慮繳納企業(yè)所得稅即可,可以輕松回避繳納流轉稅的問題。稅務人員認為—企業(yè)購買理財產品應屬于市場經(jīng)營行為作為一名稅務工作者,站在稅收角度認為企業(yè)如此的財務核算行為不妥。企業(yè)購買銀行理財產品不應視為投資行為,因為但凡投資,風險與收益的機會都會并存,企業(yè)在投資前都會謹慎評估,而且也確實會有投資損失的事實發(fā)生。企業(yè)購買銀行理財產品則不同,無論從理財產品的選擇還是購買金額的多少,企業(yè)對購買理財產品的行為有很強的控制能力,能夠有效的規(guī)避風險,因此也很少有企業(yè)因為購買銀行理財產品而出現(xiàn)了損失的。所以本文認為,企業(yè)購買理財產品是以盈利為目的的市場經(jīng)營行為,取得的收益理應首先受到流轉稅的調節(jié),其次才是企業(yè)所得稅的調節(jié)問題。

5,個人理財稅種

營業(yè)稅城建稅教育費附加地方教育費附加防洪護堤稅(水利基金)印花稅企業(yè)所得稅 房產稅(有自有房產的)土地使用稅(有自有土地的)車船使用稅(有車船等交通工具的)代扣代繳的個人所得稅
1、營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納; 2、城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納; 3、教育費附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納; 4、地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅2%繳納; 5、印花稅:購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花;帳本按5元/本繳納(每年啟用時);年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納(第一年按全額繳納,以后按年度增加部分繳納); 6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一,XX元/平方米); 7、房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納; 8、車船稅按車輛繳納(各地規(guī)定不一,不同車型稅額不同,XX元輛); 9、企業(yè)所得稅按應納稅所得額(調整以后的利潤)繳納:應納稅所得額在3萬元(含)以內的適用18%,在3萬元至10萬元(含)的適用27%,在10萬元以上的適用33%(注:2008年起稅率為25%); 10、發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅。 上述稅種中除企業(yè)所得稅(2002年1月1日新設立的企業(yè))向國稅局申報繳納外,其他均向地稅局申報繳納。

6,企業(yè)理財收益要交哪些稅

法律分析:一、國債、特種金融債免征個人所得稅:根據(jù)稅法規(guī)定,國債和特種金融債是僅有的兩種可以免征個人所得稅的債券產品。所以一般即使企業(yè)債券的票面利率略高于國債的票面利率,但扣除稅款后的實際收益率反而卻要低于后者。二、保險理財產品免征個人所得稅:根據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定,居民在購買保險時可享受三大稅收優(yōu)惠: 1、企業(yè)和個人按照國家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定的金融機構繳付的住房公積金、醫(yī)療保險金,不計個人當期的工資、薪金收入,免于繳納個人所得稅; 2、是由于保險賠款是賠償個人遭受意外不幸的損失,不屬于個人收入,免繳個人所得稅;三是按照國家或省級地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金和失業(yè)保險基金存入銀行個人賬戶所取得的利息收入,也免征個人所得稅。 3、基金收益免征個人所得稅:基金向個人投資者分配股息、紅利、利息時,不再代扣代繳個人所得稅,這是基金與股票在稅收方面的明顯區(qū)別,也是基金宣傳的收入免稅的由來。另外,個人投資者買賣股票或基金單位獲得的差價收入,按照現(xiàn)行稅收規(guī)定均暫不征收個人所得稅,征收企業(yè)所得稅。 4、人民幣、外匯理財產品免征個人所得稅:人民幣理財產品和外匯理財產品,暫時免征收益所得稅。人民幣和外匯理財產品屬于專家理財,是由具有多年金融產品交易經(jīng)驗的投資專家進行理財操作。和其他理財產品相比,人民幣理財和外幣理財?shù)淖畲髢?yōu)勢在于銀行掌握了一些只有銀行才可以進入的投資領域,確保可以獲得較高收益,且可以回避很多市場風險,但流動性不佳。法律依據(jù):《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》 第六條 企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入,為收入總額。包括:(一)銷售貨物收入;(二)提供勞務收入;(三)轉讓財產收入;(四)股息、紅利等權益性投資收益;(五)利息收入;(六)租金收入;(七)特許權使用費收入;(八)接受捐贈收入;(九)其他收入。

7,購買理財產品需要納稅嗎需要繳納哪幾種稅

《財政部、國家稅務總局關于公布若干廢止和失效的營業(yè)稅規(guī)范性文件的通知》(財稅[2009]61號)中已經(jīng)明確將“金融機構(包括銀行和非銀行金融機構)申購和贖回基金單位的差價收入征收營業(yè)稅;個人和非金融機構申購和贖回基金單位的差價收入不征收營業(yè)稅”的規(guī)定予以廢止。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第五條第四項規(guī)定,納稅人從事的外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務,以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額,計算繳納營業(yè)稅。因此,企業(yè)買賣基金取得的價差收入應補繳營業(yè)稅。 另外,根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于開放式證券投資基金有關稅收問題的通知》(財稅[2002]128號)的規(guī)定,對投資者申購和贖回基金單位,暫不征收印花稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于對買賣封閉式證券投資基金繼續(xù)予以免征印花稅的通知》(財稅[2004]173號)的規(guī)定,對投資者(包括個人和機構)買賣封閉式證券投資基金免征印花稅。 也就是說企業(yè)在現(xiàn)階段投資開放式與封閉式基金,對取得的買賣價差收入暫不征收企業(yè)所得稅,申購和贖回基金時免征印花稅,但要繳納營業(yè)稅及附加。
答:根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《銷售服務、無形資產、不動產注釋》第一條第(五)項規(guī)定,金融服務,是指經(jīng)營金融保險的業(yè)務活動。包括貸款服務、直接收費金融服務、保險服務和金融商品轉讓。貸款,是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務活動。各種占用、拆借資金取得的收入,包括金融商品持有期間(含到期)利息(保本收益、報酬、資金占用費、補償金等)收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入,以及融資性售后回租、押匯、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉貸等業(yè)務取得的利息及利息性質的收入,按照貸款服務繳納增值稅。以貨幣資金投資收取的固定利潤或者保底利潤,按照貸款服務繳納增值稅。另外,根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于明確金融 房地產開發(fā) 教育輔助服務等增值稅政策的通知》(財稅〔2016〕140號)規(guī)定,《銷售服務、無形資產、不動產注釋》(財稅〔2016〕36號)第一條第(五)項第1點所稱“保本收益、報酬、資金占用費、補償金”,是指合同中明確承諾到期本金可全部收回的投資收益。金融商品持有期間(含到期)取得的非保本的上述收益,不屬于利息或利息性質的收入,不征收增值稅。 因此,根據(jù)上述規(guī)定,向銀行購買理財產品的收益,若屬于保本投資收益,應按規(guī)定繳納增值稅;若屬于非保本的投資收益,不征收增值稅。

8,理財收入怎樣算稅

稅收自行申報
看你做的是甚么,股市的話在印花稅就收了的,其他的就不定了!
1般股市的投資不交稅
不同的投資方式會觸及不同的稅種和稅負。目前,對個人投資者購買基金所得的分紅,不再征收個人所得稅 隨著近期股市行情火爆,證券投資基金的凈值也出現(xiàn)了大幅上漲,多家基金公司更于近日公布了大比例現(xiàn)金分紅方案。隨著這些分紅的出現(xiàn),是不是繳稅,就成為很多市民關注的焦點。 地稅局有關負責人表示:依照相干規(guī)定,對基金持有的股票的股息、紅利收入,債券利息收入和儲蓄存款利息收入等,均由上市公司、發(fā)行債券的企業(yè)和銀行在向基金支付上述收入時期扣代繳了20%的個人所得稅。 該負責人還說明,目前,以下幾種情況都屬于暫不征稅的范圍: 1是對投資者(包括個人和機構投資者)從基金分配中獲得的收入,暫不征收個人所得稅和企業(yè)所得稅。 2是對個人和非金融機構申購和贖回基金單位的差價收入不征收營業(yè)稅。 3是對個人買賣基金暫不征收印花稅。 4是對個人投資者買賣基金取得的差價收入,在對個人買賣股票的差價收入未恢復征收個人所得稅之前,也暫不征收個人所得稅。
關于第1個問題:關于捐贈扣除的問題。產品捐贈,依照增值稅暫行條例規(guī)定,應當視同銷售。編制會計分錄以下:借:營業(yè)外支出61.90貸:產成品50貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)11.90(70*.17%)因此,貴公司依照現(xiàn)行稅法預會計制度規(guī)定,捐贈額應當為:61.90萬元。依照現(xiàn)行《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第9條規(guī)定:企業(yè)產生的公益性捐贈支出,在年度利潤總額12%之內的部份,準予在計算應納稅所得額時扣除。因此,公益性捐贈扣除標準=1000*12%=120萬元,貴公司捐贈額為61.90萬元,允許全額扣除。如果是非公益性捐贈,那末,納稅調劑61.90萬元(調增應納稅所得額)。第2個問題,關于權益性投資收益的問題根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定,“第2106條 企業(yè)的以下收入為免稅收入:……(2)符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權益性投資收益;”根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實行條例》(國務院令第512號)規(guī)定:“第107條企業(yè)所得稅法第6條第(4)項所稱股息、紅利等權益性投資收益,是指企業(yè)因權益性投資從被投資方獲得的收入。股息、紅利等權益性投資收益,除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外,依照被投資方作出利潤分配決定的日期確認收入的實現(xiàn)。第8103條企業(yè)所得稅法第2106條第(2)項所稱符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權益性投資收益,是指居民企業(yè)直接投資于其他居民企業(yè)獲得的投資收益。企業(yè)所得稅法第2106條第(2)項和第(3)項所稱股息、紅利等權益性投資收益,不包括連續(xù)持有居民企業(yè)公然發(fā)行并上市流通的股票不足12個月獲得的投資收益?!币虼耍鶕?jù)上述文件規(guī)定,如果投資方從被投資方獲得的從聯(lián)營企業(yè)分回投資收益50萬作為免稅收入,免征企業(yè)所得稅;購買股票獲利30萬是不是征收企業(yè)所得稅,要區(qū)分情況肯定稅收征免:1、如果屬于連續(xù)持有居民企業(yè)公然發(fā)行并上市流通的股票不足12個月獲得的投資收益。應當并入當年應納稅所得額,征收企業(yè)所得稅。

9,個人投資理財產品中哪些免稅

1、國債。個人投資國債和特種金融債所得利息免征個人所得稅。2、基金?;皤@得的股息、紅利及企業(yè)債的利息收入,由上市公司向基金派發(fā)時代扣代繳20%的個人所得稅,基金向個人投資者分配時不再代扣代繳個人所得稅。3、人民幣理財。國家還沒有出臺代扣人民幣理財產品的個人所得稅政策,這類產品暫時也可以免稅。4、信托產品。國家對信托收益暫無代扣繳規(guī)定。5、保險理財。參加保險所獲得的各類賠償是免稅的。封閉式運作各類保險等利息所得免征所得稅。6、教育儲蓄。免征利息稅。
組合一貨幣基金+銀行信用卡這種理財方法利用消費者在信用卡透支購物時,消費者可以獲得一定時間的免息期,通常為20天-60天。由于信用卡暫時還沒有收取年費,或者是每年只需刷卡消費幾次就可以免收年費,所以消費者可以在免息期內無償使用這些透支信額。而透支部分可以用來進行投資,理財專家建議把這部分錢投資在低風險貨幣基金或短債基金上比較劃算,年收益率可以達到2.5%左右,上半年貨幣基金年化收益率為2.8%,年化收益率有所下降,為2%左右,但遠高于銀行活期存款0.58%的稅后收益率。由于貨幣基金沒有申購、贖回費用,贖回也十分方便,一般只要提前兩到三天預約就可以贖回,萬一出現(xiàn)信用卡還款壓力增大,投資者也可以及時收回投資歸還銀行。這種理財方式的收益也不錯,以家庭每月使用信用卡透支3000元,平均免息期40天,假設貨幣基金或短債基金年收益率為2.5%,計算出投資者每年可以用"借銀行的錢"獲得收益100元。天恩理財中心基金理財師姚海燕特別提醒消費者,銀行信用卡是鼓勵消費的,使用這種理財方式的消費者要很好的控制消費欲望,否則,不但得不到收益,還要交給銀行大量的罰息,到頭來得不償失。組合二貨幣基金+股票投資這種理財組合是一種經(jīng)典的保本資產和風險資產組合,貨幣基金在2005年6月底規(guī)模已經(jīng)達到1803億元,占基金總額的一半左右。兩只低風險的短債基金認購十分火爆,分別認購45.8億和114.1億,低風險的貨幣基金或短債基金已經(jīng)成為投資者投資保本資產的首選。理財專家認為,在保守型資產配置中,理財市場著名的"二八原則"可以應用在股票投資和貨幣基金組合理財中十分合適,把兩成資產投資在股票,八成資產投資在貨幣基金或短債。萬一股票出現(xiàn)投資損失,也可以用低風險基金的穩(wěn)定收益來彌補。某券商有多年基金理財顧問經(jīng)驗的專家建議,投資者也可以模仿保本基金的操作方式,來合理分配股票和貨幣基金之間的比例。保本基金根據(jù)對股市的判斷設定一個投資放大倍數(shù),用來確定投資在股票市場的比例。理財專家建議,投資者可以參照南方避險(202202)增值基金的投資比例,設定放大倍數(shù),例如2005年第一季度南方避險股票和債券投資比例為20:76,投資者可以設定放大倍數(shù)為3或4,第二季度南方避險投資比例為13:84,投資者可以設定為5或6。"二八原則"其實就是把放大倍數(shù)設定為4。組合三股票基金+記賬式國債這種理財組合是風險承受能力略高的常見股票基金投資組合,精心選擇優(yōu)秀的股票型基金再加上記賬式國債投資,既可以規(guī)避部分股票型基金投資帶來的風險,又可以在流動性上更加靈活。理財專家建議,由于股票型基金投資策略不同,基金之間投資收益和風險也有很大的差別,投資者的重點應該放在挑選基金公司和具體基金上。2005年上半年市場行情不好的情況下,仍然有廣發(fā)基金、諾安基金、易方達基金、景順長城基金、上投摩根等基金公司的股票基金有大量贏利。選擇記賬式國債和股票型基金搭配,主要是考慮到記賬式國債流動性好,交易途徑多,交易成本也相對較低。萬一資金緊缺,投資者可以先從記賬式國債中套取資金,最后再選擇從股票型基金贖回。組合四債券基金+股票投資這種理財組合是一種綜合考慮收益的中等風險投資組合,今年上半年債券市場行情漲勢如虹,債券基金收益率在所有基金中最高,加權平均凈值增長率達到3.09%。從6月底至今,債券基金的收益率也達4%左右。理財專家建議,投資者可以在選擇債券基金的同時投資部分股票,兩種資產組合有天然的收益-風險平衡優(yōu)勢,債券基金主要投資在長期國債、企業(yè)債、金融債和可轉債四個方面,四種資產受不同行情的影響,組合起來具有良好的穩(wěn)定性。此外,債券基金的管理費率和申購贖回費率也較低,基金的流動性良好。關于兩種資產的投資比例,基金理財專家表示,主要看投資者的風險承受能力,如果投資者不愿承擔太大風險,只求較為穩(wěn)定的收益,可以簡單按照二八原則,即債券型基金占八成,股票投資占兩成。如果投資者風險偏好水平較高,短期或中長期看好股市,可以多投資一些資金在股市上。

10,與個人理財有關的稅收政策有哪些

一、金融投資稅收介紹(1) 個人所得稅1.股份制企業(yè)以股票形式向股東個人支付應得的股息、紅利(即派發(fā)紅股),應以派發(fā)紅股的股票票面金額為收入額,計算繳納個人所得稅;2.個人銀行存款在1999年1 1月1日以后孽生的利息應按“利息、股息、紅利所得”項目計征個人所得稅,稅率為20%;自2007年8月1 5日起減按5%的稅率征收個所得稅;自2008年10月9日起暫免征收儲蓄存款利息的個人所得稅:3.個人在金融機構開設的用于購買股票的賬戶所取得的利息收入應繳納個人所得稅;4.個人投資者從上市公司取得的股息紅利所得,暫減按50%計人個人應納稅所得額,依照現(xiàn)行稅法規(guī)定計征個人所得稅;對持有B股或海外股(包括H股)的外籍個人,從發(fā)行該B股或海外股的中國境內企業(yè)所取得的股息(紅利)所得,暫免征收個人所得稅;5.對個人買賣有價證券(含國債,但不含股票)的所得要按財產轉讓所得繳納個人所得稅。6.對股票轉讓所得暫不征收個人所得稅;7.對國債和國家發(fā)行的金融債券利息免征個人所得稅;8.個人取得的教育儲蓄存款利息所得免予征收個人所得稅;9.對個人投資者從基金分配中取得的收入,暫不征收個人所得稅。但基金取得股票的股息、紅利收入,債券利息收入和儲蓄存款的利息收入,要由上市公司、發(fā)行債券的企業(yè)以及銀行在向基金支付上述收入時,代扣代繳20%的個人所得稅;10.對個人投資者取得的申購和贖回基金單位取得的價差收廣得稅:11.個人炒多賣外匯取得的所得,目前在實踐中暫不對其課征個人所得稅;12.個人購買儲蓄性的壽險利息所得,目前在實踐中也沒有對其征稅;13.股權成功轉讓后,轉讓方個人因受讓方個人未按規(guī)定期限支付價款而取得的違約金收入,并人財產轉讓收入,按照“財產轉讓所得”項目計算繳納個人所得稅,稅款由取得所得的轉讓方個人向主管稅務機關自行申報繳納。14.自20 1 0年1月1日起,對個人轉讓限售股取得的所得,按照“財產轉讓所得”,適用20 %的比例稅率征收個人所得稅。15.股股權轉讓合同履行完畢、股權已作變更登記,且所得已經(jīng)實現(xiàn)的,轉讓人取得的股權轉讓收人應當依法繳納個人所得稅;轉讓行為結束后,當事人雙方簽訂并執(zhí)行解除原股權轉讓合同、退回股權的協(xié)議,是另一次股權轉讓行為,對前次轉讓行為征收的個人所得稅款不予退回。16.相關金融產品稅收政策梳理:(l)國債:我國稅法規(guī)定,國債和國家發(fā)行的金融債券利息免稅;(2)基金:基金向個人投資者分配紅利、個人投資者購買基金獲得收益時不扣繳個人所得稅,因為基金獲得的股息、紅利以及企業(yè)債的利息收入,已經(jīng)由上市公司在向基金派發(fā)時代扣代繳了20%的個人所得稅。-1 3 l信托產品:目前我國對信托產品本身收益暫無征稅規(guī)定,而是按照現(xiàn)行的一般性稅收政策對信托活動進行稅務監(jiān)管,并未考慮信托本身法律關系的特殊性及其表達方式、實踐方式。(4)人民幣理財產品、外匯理財產品在稅法中沒有明確的規(guī)定,但是在實際操作中,有些稅務部門會按照“利息、股息、紅利所得”征收個人所得稅,并且還要求銀行代扣代繳個人所得稅。(5)對于保險理財產品、分紅型保險、投連險等收益型保險的所得,稅法均沒有明確的規(guī)定。(二)印花稅為進一步促進證券市場的健康發(fā)展,經(jīng)國務院批準,財政部決定從2007年5月30日起,調整證券(股票)交易印花稅稅率,由現(xiàn)行千分之一調整為千分之三。2008年9月19日起,經(jīng)國務院批準,對證券交易印花稅政策進行調整,由雙邊征收改為單邊征收,稅率保持為千分之一。二、住房投資稅收介紹個人所得稅 (一)出租住房應繳納的個人所得稅1.個人出租房屋取得的租金收入屬于財產租賃所得,要繳納個人所得稅o2.個人在出租房屋過程中繳納的印花稅、房產稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從房屋租賃收入中扣除。3.自2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,暫減按10%的稅率征收個人所得稅(原規(guī)定的稅率為20%)。(二)出售自有住房應繳納的個人所得稅1.個人出售自有住房取得的所得屬于財產轉讓所得,要依法繳納個人所得稅o。財產轉讓所得適用的稅率為20%的比例稅率。2.為鼓勵個人換購住房,國家對出售自有住房并準備在現(xiàn)住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人,視其重新購買住房的金額,對其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅全部或部分地予以免稅。3.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。自2006年8月1日起,對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。二、營業(yè)稅1.為促進房地產市場健康發(fā)展,遏制投機炒作行為,國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策作出調整,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。銷售不動產的稅率為5%。2.個人出租住房,要按“服務業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅,計稅依據(jù)為全部租金收入。“服務業(yè)”稅目的稅率為5%,但對個人按市場價格出租的居民住房暫按3%的稅率征收營業(yè)稅。對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房暫免征收營業(yè)稅。3.個人以不動產投資入股,參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為,不征收營業(yè)稅。在投資后轉讓其股權的也不征收營業(yè)稅。三、土地增值稅土地增值稅是國家對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的產權并取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅收。;這里的增值額是指納稅人轉讓房地產取得的全部收入(包括貨幣收入、實物收入和其他經(jīng)濟利益)減去扣除項目金額后的余額。所謂扣除項目金額包括:1.房屋及建筑物的評估價格;2.取得土地使用權所支付的地價款;3.按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納冷有關費用;4.在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。土地培睜稅的稅率采用四級超率累進稅率、,“超率”中的“率”+是指增值額與扣除項目金額額的比率、土地增值稅稅率如表應納稅額=增值額X適用稅率—扣除項目金額X速算扣除系數(shù)四、房產稅1.按照1986年國務院頒布的《房產稅暫行條例》,個人的非營業(yè)用房即居民的住房,免征房產稅。2.對個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產,要課征房產稅。3.從2010年開始,房產稅改革的呼聲越來越強烈,并且已有試點向城市開征房產稅。五、契稅1.契稅的稅率為3%。5%的幅度稅率,:由各省、自治區(qū)、直轄市政府在這個稅率幅度范圍內自行決定。2,個人購房后與他人進行房屋交換,如果交換的價格相同,免征契稅;如果交換的價格不等,由多支付貨幣的一方就差價款的金額繳納契稅。3.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,免征契稅。4.自2008年1 1月1日起,對個人首次購買90平方米以以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。2010生10月1巳起.個人購買首套普通住房契稅下調,對出售有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。六、印花稅1.根據(jù)《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》 (財稅[2006]162號),對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據(jù)征收印花稅,對商品房銷售合同也按照產權轉移書據(jù)征收印花稅,稅率為千分之零點五2.購房人與商業(yè)銀行簽訂個人購房貸款合同時,要按“借款合同”稅目繳納印花稅。該印花稅的計稅依據(jù)為借款金額,稅率為千分之零點零五。3.個人從國家有關部門領取房屋產權證時,要按“權利許可證照”稅目繳納印花稅,該印花稅為定額稅,稅率為每件5元。4.個人出租住房,簽訂房屋租賃合同,要按照租賃金額的千分之一繳納印花稅,稅額不足1元的,按1元貼花。5.個人出售已購住房,簽訂產權轉讓書據(jù),要按所載金額的千分之零點五貼花。
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