國內(nèi)經(jīng)濟(jì)處在結(jié)構(gòu)深度調(diào)整時(shí)期,供給側(cè)改革還未結(jié)束,直接影響購買力增長緩慢和需求不足,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)走向一直在底部運(yùn)行,國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP的增幅連續(xù)多年在6%一7%之間徘徊,遠(yuǎn)不如過去的增幅,直到上個(gè)月的經(jīng)濟(jì)大數(shù)據(jù)才有些良好表現(xiàn)。但就有不少人會(huì)認(rèn)為,福建優(yōu)越的地理位置并不亞于廣東、浙江、江蘇等沿海省份,但經(jīng)濟(jì)差距卻很大,覺得福建經(jīng)濟(jì)不夠好。
1、為什么中國這么多地,房價(jià)卻虛高很多,如果降價(jià)讓錢流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好嗎?
本人從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年,希望我的回答可以幫助!中國有960萬平方公里的土地,確實(shí)土地很多!但是我國城區(qū)面積截止2018年只有204832平方公里!城區(qū)面積占比不到3%!可見城區(qū)面積顯的彌足珍貴。目前我國一線城市總面積:北京市16410.54平方千米、廣州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米;而北京2172.9萬人、廣州1404.35萬人、上海2419.7萬人、深圳1190.84萬人;可見一線城市人均居住面積最大是北京8平方米/每人,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足正常的居住需求;可見一線城市是寸土寸金,這就不難理解為什么一線城市房價(jià)如此高,這是正常的市場反應(yīng)!二線及以下城市,房價(jià)確實(shí)存在虛高;每年我國城市建設(shè)用地面積都有較大面積,從2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里,
而房價(jià)卻也在跟著漲,增長速度比土地增長速度還要快!這是極其不合理的!如此虛高的房價(jià)為什么就不降價(jià)呢?因?yàn)榈胤秸枰恋刎?cái)政支撐收入!土地財(cái)政是一些地方政府依靠出讓土地使用權(quán)的收入來維持地方財(cái)政支出,屬于預(yù)算外收入,又叫第二財(cái)政!目前第二財(cái)政已超過第一財(cái)政,據(jù)一份調(diào)查研究報(bào)告顯示:在一些地方的土地直接稅收及城市擴(kuò)張帶來的間接稅收占預(yù)算內(nèi)收入50%以上,土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的65%以上!可見土地財(cái)政已經(jīng)成為地方政府的支柱產(chǎn)業(yè)!如果地方政府失去土地財(cái)政,支持其正常的體系運(yùn)轉(zhuǎn)都困難,更別說搞城市建設(shè)了!如果把房價(jià)下降,必會(huì)引發(fā)“斷供”,繼而引發(fā)銀行爛賬,樓市泡沫破裂,嚴(yán)重可引發(fā)全國經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn),這是誰都不敢碰的底線!“頑疾終究需要醫(yī)治”樓市也一樣,不過這個(gè)過程是緩慢的,“溫水煮青蛙”慢慢煮總會(huì)熟的。
2、為什么山西省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢?
這個(gè)原因和因素很多!歷史原因:山西歷史上就是一個(gè)靠天吃飯的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之地,縱然有山西人為之嬌傲的晉商,也主要是在外發(fā)展起來的!即使有一些值得自豪的方面,隨著經(jīng)濟(jì)重心的轉(zhuǎn)移也逐漸失去了昔日輝煌!地理位置:山西地處東亞大陸中部,交通不便,降雨稀少,干旱是常態(tài),對外交流和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受到極大限制!以前幾十年,挖煤成了山西的代名詞,但煤是受國家計(jì)劃調(diào)控,煤支援了其他地區(qū)發(fā)展,污染留給了善良的山西人!教育滯后,人們普遍觀念保守,“乃不知有漢,無論魏晉”也!地理上少平原,多山地丘陵溝壑,氣侯無霜期短,作物種類偏少,產(chǎn)量也少!,
3、福建地理位置這么好,為什么還是有人覺得經(jīng)濟(jì)不夠好?
福建地理位置優(yōu)越,與廣東、江西、浙江接壤,與臺(tái)灣隔海相望,陸地面積約12.4萬平方千米。2018年福建GDP為35804億元,位居全國第10,但就有不少人會(huì)認(rèn)為,福建優(yōu)越的地理位置并不亞于廣東、浙江、江蘇等沿海省份,但經(jīng)濟(jì)差距卻很大,覺得福建經(jīng)濟(jì)不夠好。其實(shí)我們不要被GDP總量給迷惑了,福建GDP確實(shí)遠(yuǎn)不如廣東、江蘇、浙江等沿海省份,但是我們也要注意到,福建的常住人口還不到4000萬,也比廣東、浙江、江蘇等沿海省份少很多,因此從人均GDP上看,差距是沒那么明顯的,
2018年福建人均GDP約為9.2萬元,比廣東高,在全國省份也僅次于江蘇和浙江。其實(shí),改革開放以來,福建是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的省份之一,改革開放之初,福建GDP只有66.37億元,到了2017年的32298.28億元,40年間名義GDP增長了486.6倍,增長倍數(shù)位居全國第一,而排名也從1978年的全國第23升值全國第10,未來還有提升的空間。