為什么大家都認(rèn)為房價(jià)一定不會(huì)降。房地產(chǎn)近20年來都被作為國民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，政府調(diào)控房價(jià)的目的歷來都是防止房價(jià)過快上漲，最嚴(yán)格的時(shí)候也只不過是穩(wěn)定房價(jià)不讓房價(jià)上漲，從來沒有說要讓房價(jià)下降，要回答這問題，我們先了解一下上半年房價(jià)走勢，預(yù)測一下下半年房價(jià)走勢。
1、為什么長沙房價(jià)還不降？
房價(jià)是由什么決定的?一是成本。這是內(nèi)因，也是根本原因，長沙市地價(jià)和拆遷費(fèi)用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長不降。利潤空間非常狹窄，房價(jià)怎么降低?二是需求，長沙市市區(qū)人口七百多萬，百分之五十以上住宿條件都非常一般。一方面，老舊城區(qū)依然存在，多人擠一單間情況屢見不鮮，另一方面，隨著城市的擴(kuò)容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現(xiàn)。
有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題，你想房產(chǎn)怎么降下來？三是政策。這是外因，長沙市政府控價(jià)力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過城市政策運(yùn)作，拉動(dòng)內(nèi)需，長沙市作為省會(huì)城市，城市綜合實(shí)力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房價(jià)還會(huì)下降?天方夜譚，四是環(huán)境。目前長沙市GDP總量穩(wěn)定在全國十一到十三位之間，
2、為什么每個(gè)大小城市都空置好多房，而房價(jià)卻不降？
因?yàn)槟壳按蟛糠值娜似鋵?shí)還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里。要知道目前中國房地產(chǎn)的空置率已經(jīng)達(dá)到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達(dá)到了24%以上，而在國際社會(huì)之中，房產(chǎn)空置率達(dá)到10%以上就是風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到20%以上就是危機(jī)警報(bào)，達(dá)到30%以上就是危機(jī)爆發(fā)。所以說，目前的房產(chǎn)市場，其實(shí)還是有大量的炒房者囤積著房產(chǎn)，不愿意拋售，從而導(dǎo)致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn)，這是非?？膳碌囊环N現(xiàn)象，
而邏輯上的變化也讓聰明的投資人發(fā)現(xiàn)了，房產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)過去！20年前你讓周圍去買房子，大家會(huì)告訴你，我有房子，要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子，他們會(huì)告訴你，房子漲太高了，會(huì)跌的！5年前，你讓周圍的人去買房子，他們會(huì)說，等回調(diào)再買！現(xiàn)在，周圍的人會(huì)告訴你，買房子才是唯一能夠?qū)雇洠⑶抑粷q不跌的最好投資！所以，當(dāng)大家的邏輯發(fā)生了改變，就預(yù)示著房子的黃金周期結(jié)合了。
而每個(gè)大小城市都空置好多房，房價(jià)卻不降，更多的就是因?yàn)槌捶孔澹顿Y者，囤積著房子，等待下一次房產(chǎn)牛市的到來而做的準(zhǔn)備，但是這種“牛市”可能未來很長的一段時(shí)間里都不會(huì)再來了，甚至許多二三四五線的房產(chǎn)，還會(huì)有明顯的調(diào)整，分化，下跌的局面！還是那句話，什么是投資？如何理解什么是投資！就是：別人還沒有意識(shí)到這個(gè)東西值錢，而以后會(huì)有很多人會(huì)覺得它值錢！而房產(chǎn)，已經(jīng)過了“別人還沒有意識(shí)到這個(gè)東西值錢”的周期了！?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯。
3、為什么大家都認(rèn)為房價(jià)一定不會(huì)降？
為什么大家都認(rèn)為房價(jià)一定不會(huì)降？之所以會(huì)有這種看法，是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因，1.房地產(chǎn)近20年來都被作為國民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，政府調(diào)控房價(jià)的目的歷來都是防止房價(jià)過快上漲，最嚴(yán)格的時(shí)候也只不過是穩(wěn)定房價(jià)不讓房價(jià)上漲，從來沒有說要讓房價(jià)下降。一遇到經(jīng)濟(jì)有下滑風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)就被當(dāng)作阻止經(jīng)濟(jì)下滑的靈丹妙藥，銀行也大量放水支持房地產(chǎn)發(fā)展，
2.是近20年來房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)使大家形成了這么一個(gè)看法。3.是因?yàn)橛泻芏嗨^的專家也一直看漲房地產(chǎn)價(jià)格，并且鼓吹中國的房價(jià)會(huì)一直漲下去，這樣的長期宣傳也為房價(jià)上漲奠定了思想基礎(chǔ)，4.房屋實(shí)際上已變成了一個(gè)金融產(chǎn)品，不僅是住房。只要有點(diǎn)錢的人都會(huì)去投資貸款買房，形成了全民炒房的氛圍，5.現(xiàn)在棚戶區(qū)改造為房地產(chǎn)漲價(jià)也提供了充足的資金。
6.是城市化進(jìn)程還在繼續(xù)推進(jìn)，有幾億農(nóng)民需要住房轉(zhuǎn)為城市居民，房屋有大量的需求，但我認(rèn)為這種看法是錯(cuò)誤的。既然是商品，就一定會(huì)有壽命，當(dāng)大家掏空6個(gè)錢包都撐不起這樣的高房價(jià)的時(shí)候，一定會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大幅度下跌甚至崩盤，具體這個(gè)時(shí)候什么時(shí)候到來，沒有幾個(gè)人能夠準(zhǔn)確預(yù)測，只能讓掏空六個(gè)錢包上車的人和擁有多套房產(chǎn)的炒房客自求多福吧。
