假如2015年某地房?jī)r(jià)是10000元一平米，那么2016年可能就已經(jīng)是1.2萬(wàn)元以上了，到了2017年則動(dòng)輒達(dá)到1.8萬(wàn)元以上。假如說(shuō)股市2500點(diǎn)是政策底的話，那么房市有沒(méi)有呢，房地產(chǎn)和其他產(chǎn)品的投資都是一個(gè)道理，就說(shuō)人你不可能一直活下去，你活到100歲左右，也是要離開(kāi)這個(gè)世界的；飛機(jī)飛得再快再遠(yuǎn)再高，你也不可能飛到其他星球上面去，這是目前人類無(wú)法達(dá)到的；就像1990年的日本樓市一樣長(zhǎng)得太高，自然要回歸一個(gè)理性，這是人人皆知的道理，但有些人就會(huì)倒行逆施。
1、樓市出現(xiàn)下行，年輕人該不該買(mǎi)房？
一二線城市按下不表，如果你是和我一樣在三四線以下城市的年輕人，在2016年以前的“房地產(chǎn)去庫(kù)存”中并沒(méi)有上車，那就需要慎重考慮下了。我在結(jié)婚以前即2014年底應(yīng)女方家的要求，在十八線小縣城按揭買(mǎi)了一套小戶型房，當(dāng)時(shí)整個(gè)縣城的商品房均價(jià)在3700左右，其實(shí)這個(gè)價(jià)格算是很高的了，因?yàn)橹苓吙h城房?jī)r(jià)普遍在2500左右，我老家縣城所在的市區(qū)內(nèi)也是在4000左右的，
我買(mǎi)房之后不久，房地產(chǎn)去庫(kù)存的力度加大了，雖然價(jià)格上變化不大，但2015年2月至年底這段時(shí)間是免契稅的，這段時(shí)間買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商還送裝修。后來(lái)，2016年底，我去了離老家縣城一百公里外的某地級(jí)市，當(dāng)時(shí)該地的房?jī)r(jià)均價(jià)普遍在5000多，此后，伴隨著棚改和恒大、碧桂園等大型房企的進(jìn)入，自貿(mào)區(qū)掛牌，房?jī)r(jià)坐了火箭，整個(gè)市區(qū)七八千也只能買(mǎi)到一般的房子，更不要說(shuō)恒大、碧桂園動(dòng)不動(dòng)一萬(wàn)多的所謂“精裝房”了，
最近這幾個(gè)月來(lái)，三四線城市房?jī)r(jià)降溫已成趨勢(shì)，房地產(chǎn)商出于資金鏈、對(duì)未來(lái)房市預(yù)期等因素的影響，房?jī)r(jià)不可能一直維持高位，但是也不會(huì)明著降價(jià)，不然會(huì)被“約談”、售樓部被砸。但是，當(dāng)?shù)貥鞘薪祪r(jià)已成必然，對(duì)大部分收入一般、家庭條件一般的年輕人來(lái)說(shuō)，此時(shí)最好的選擇便是觀望，當(dāng)然，也有著急上車的，我了解到，我兩個(gè)朋友在同一小區(qū)買(mǎi)的期房，幾乎同一天簽的合同，價(jià)格分別是6800和5800，每平差價(jià)一千！水太深了！在中國(guó)，股票和房子是高度相似的，都具有金融屬性，不同的是，房子具有居住功能；但是，我們知道，股市有風(fēng)險(xiǎn)、投資需謹(jǐn)慎，牛市的時(shí)候幾乎買(mǎi)啥啥漲的時(shí)候也不是每個(gè)人都去買(mǎi)股票了，熊市的時(shí)候也不是每個(gè)人都去“抄底”了，因?yàn)榇蠹叶加X(jué)得那是投資品。
但是，股票你可以不買(mǎi)，房子卻是每個(gè)人都需要住的，在這場(chǎng)房?jī)r(jià)漲跌的豪賭中，大部分人都被迫“入市”，只不過(guò)，你如果賭贏了，皆大歡喜，賭輸了，會(huì)背負(fù)幾十年的本該避免的債務(wù)和壓力！那些說(shuō)剛需的，什么時(shí)候買(mǎi)房都一樣的，其心可誅，“全款變首付，首付變沒(méi)有”對(duì)每個(gè)年輕人來(lái)說(shuō)都是不能承受之重。全家積蓄甚至你未來(lái)幾十年的幸福瞬間蒸發(fā)，血汗錢(qián)進(jìn)了奸商的口袋，貴點(diǎn)的衣服舍不得買(mǎi)，館子舍不得進(jìn)，你的辛酸血淚結(jié)果只是為這些“商人”多買(mǎi)了一部豪車的輪子、多進(jìn)一場(chǎng)夜店瀟灑而已，
對(duì)于小城市的房?jī)r(jià)，我們呼吁，讓房?jī)r(jià)漲的再猛烈些吧！一平三四萬(wàn)、七八萬(wàn)、十幾萬(wàn)，徹底斷了買(mǎi)房的念想，大家都買(mǎi)不起，這樣年輕人本來(lái)用作買(mǎi)房的錢(qián)反而可以改善生活質(zhì)量，增加消費(fèi)。要么就降到當(dāng)?shù)卣９べY水平相匹配的程度，不要成為房奴，綜上，三四線、五六線、十幾線城市年輕人買(mǎi)房的，別著急，再等等。著急結(jié)婚、不買(mǎi)房就結(jié)不成婚的，買(mǎi)房也要多看看、多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、多托托關(guān)系，因?yàn)?，很可能你和你樓上的同時(shí)簽的合同，你比人家一平貴了上千塊！，
2、如果樓市下行，房?jī)r(jià)會(huì)回到2016年的水平嗎？
2018年以來(lái)，大A股已經(jīng)蒸發(fā)了10萬(wàn)億元人民幣，從當(dāng)年的十個(gè)蘋(píng)果，到如今被咬了一口的五個(gè)蘋(píng)果。假如說(shuō)股市2500點(diǎn)是政策底的話，那么房市有沒(méi)有呢？如今的房?jī)r(jià)，堪比股市6000點(diǎn)水平，未來(lái)走勢(shì)如何，已經(jīng)相當(dāng)清晰，之前的二十年時(shí)間，房地產(chǎn)成為實(shí)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)支柱。從1999年到2017年，19年間全國(guó)土地出讓收入總額約36.19萬(wàn)億元，年均1.9萬(wàn)億元，
地價(jià)高，所以房?jī)r(jià)才會(huì)高。但是居住成本在居民家庭收入中占據(jù)了越來(lái)越高的比重時(shí)，其他方面的消費(fèi)就會(huì)受影響，最終必然出現(xiàn)一業(yè)興百業(yè)衰的局面，近幾年房?jī)r(jià)漲幅不一，2016年普遍20%以上漲幅，2017年則多地普遍出現(xiàn)50%以上漲幅，甚至于有地方漲幅超過(guò)100%，假如2015年某地房?jī)r(jià)是10000元一平米，那么2016年可能就已經(jīng)是1.2萬(wàn)元以上了，到了2017年則動(dòng)輒達(dá)到1.8萬(wàn)元以上。
