其中126家銀行上浮10%,156家銀行上浮15%,140家銀行上浮20%,36家銀行上浮25%,29家銀行上浮30%。銀行房貸利息上浮30%,如果上浮率降低了,比方說上浮20%,以后貸款利率就會(huì)下降,所以,對應(yīng)的貸款的利息就會(huì)跟著減少,比方說如果銀行把房貸利率固定在5%,那么如果利率上漲,銀行就會(huì)面臨很大的利率風(fēng)險(xiǎn),每年從房貸收到的利率是不變的,但是負(fù)債付出的利息是增加,而且房貸規(guī)模都是上百億,上千億,一點(diǎn)小變動(dòng),都是高額的成本。
1、房貸利率上浮30%是多少,怎么算的?
家族財(cái)富密碼評論員董巖:先說答案,上浮30%的意思是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%,比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準(zhǔn)利率是4.9%,那么您的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。這個(gè)已經(jīng)是相當(dāng)高的水平了,所以建議您簽的時(shí)候一定要慎重了,因?yàn)樵谖磥淼馁J款年限內(nèi),不管貸款的基準(zhǔn)利率怎么調(diào)整這個(gè)30%是一直要伴隨您的貸款周期的,比如基準(zhǔn)利率變?yōu)?%,那么您的貸款利率是4%×1.3=5.2%,上浮的話也是在基準(zhǔn)利率上乘1.3,
也許通過這些數(shù)字不是很直觀的話,那么我們就用實(shí)際的數(shù)字給您再展示一下,假設(shè)您貸款100萬元,貸款年限為30年的等額本息還款,那么本息合計(jì)1910616.19元,應(yīng)還利息910616元,如果利率上浮30%那么本息合計(jì)2244754.49元,利息總額為1244754.49元,那么因?yàn)檫@個(gè)30%您就要多出30幾萬的錢,這筆金額還是不少的。
2、銀行房貸利息上浮30%,如果上浮率降低了,貸款的利息會(huì)不會(huì)跟著下降?
感謝誠邀!我在銀行工作多年,下面我簡單回答一下這個(gè)問題,銀行房貸利息上浮30%,如果上浮率降低了,比方說上浮20%,以后貸款利率就會(huì)下降,所以,對應(yīng)的貸款的利息就會(huì)跟著減少。一般來說,簽訂貸款合同的時(shí)候,銀行都會(huì)跟借款人約定上浮率,而不是把利率固定在某一個(gè)具體數(shù),比方說如果銀行把房貸利率固定在5%,那么如果利率上漲,銀行就會(huì)面臨很大的利率風(fēng)險(xiǎn),每年從房貸收到的利率是不變的,但是負(fù)債付出的利息是增加,而且房貸規(guī)模都是上百億,上千億,一點(diǎn)小變動(dòng),都是高額的成本。
所以銀行只會(huì)約定房貸利率的上浮比率,不管基準(zhǔn)利率怎么變化,銀行的利差空間比率總是固定的,所以,一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率的時(shí)候,房貸的利率會(huì)跟著變化,每個(gè)月的利息也會(huì)跟著變化,基準(zhǔn)利率調(diào)整后,次年的1月1日開始調(diào)整銀行還款利息。以上!如果您認(rèn)同我的觀點(diǎn),請點(diǎn)贊關(guān)注我!如果您想了解更多,請關(guān)注我的個(gè)人微信公眾號:鄧行長,(ID:Dhangzhang),
3、鄭州浦發(fā)銀行的房貸利率現(xiàn)在上浮30%,年后有可能下降嗎?現(xiàn)在跟銀行簽約合適嗎?
不好說,任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn),包括具有杠桿性的貸款投資。但是年后應(yīng)該央行不會(huì)調(diào)整基準(zhǔn)利率,因?yàn)镚DP、CPI和就業(yè)率都較為穩(wěn)健,然而如果美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息,央行可能進(jìn)一步降準(zhǔn),釋放貨幣流動(dòng)性。今年以來已經(jīng)實(shí)施了四次降準(zhǔn),可見在美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息的情況下,貨幣流動(dòng)性不是一般的緊張,再加上央行收緊房貸,不讓資金過多流入房地產(chǎn),使其更多的流向企業(yè),這也就直接導(dǎo)致房貸出現(xiàn)大幅上浮的情況。
上浮30%是什么水平?水平較高,但具體的城市要具體分析,有些城市不管哪家銀行貸款基本都要上浮百分之三四十,比如惠州,每個(gè)城市的收緊額度不一樣,據(jù)證券日報(bào)11月20日報(bào)道,全國首套房(下同)利率連續(xù)22個(gè)月上漲,平均利率為5.71%,上浮比例為16.5%。其中126家銀行上浮10%,156家銀行上浮15%,140家銀行上浮20%,36家銀行上浮25%,29家銀行上浮30%。