這也就是為什么大多數(shù)人買房不用公積金貸款而選擇商業(yè)貸款的原因，實(shí)際上是迫不得已。公積金五年以上貸款利率為3.25，而商業(yè)貸款五年以上基準(zhǔn)利率為4.9，LPR為4.75，任何智商正常的人都知道選擇公積金貸款好，問題是你得有選擇的機(jī)會(huì)，沒有繳存住房公積金，自然就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。
1、為什么很多人買車選擇貸款，你買車會(huì)怎么選擇？
你好，你這個(gè)問題原因有很多哦！首先貸款買車是絕大多數(shù)人買車的一種方式，已經(jīng)成為了一種主流消費(fèi)習(xí)慣，但是每個(gè)人貸款買車的初衷是不同的，有缺錢，也有不缺錢的哦！無(wú)息貸款現(xiàn)在很多品牌買車都是無(wú)息貸款，你覺得如果你買車有10萬(wàn)的無(wú)息貸款你會(huì)不會(huì)選，我就算過這比賬，假如貸款10萬(wàn)三年分期沒有利息，我本來準(zhǔn)備全款的，但是聽見這個(gè)我會(huì)想如果我把10萬(wàn)準(zhǔn)備買車的錢拿去銀行做定期存款利息是1萬(wàn)元，如果我給全款也就沒有這個(gè)利息，反正無(wú)息貸款，不要白不要！銷售忽悠還有就是以前奔馳那種，也就是銷售為了多提成，全款人家不賣車，銷售為了讓客戶貸款賺手續(xù)費(fèi)幫金融機(jī)構(gòu)掙利息錢，就會(huì)盡量的把貸款的好處說的天花亂墜的，這里要說清楚不是每個(gè)汽車都會(huì)有無(wú)息貸款，有息貸款還是暫主流，這種就是本來不準(zhǔn)備貸款買車的被銷售忽悠變成貸款買車的。
2、為什么許多人買房子用商業(yè)貸款而不是公積金貸款？
公積金五年以上貸款利率為3.25，而商業(yè)貸款五年以上基準(zhǔn)利率為4.9，LPR為4.75，任何智商正常的人都知道選擇公積金貸款好，問題是你得有選擇的機(jī)會(huì)，公積金，全稱住房公積金，是國(guó)家為了促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平而設(shè)立的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）均應(yīng)為本單位在職職工繳存住房公積金。
公積金的繳存是由單位和職工個(gè)人按比例繳納，一般為上一年度職工平均工資的5%～12%，單位繳存和職工個(gè)人繳存的公積金均歸職工個(gè)人所有，由于監(jiān)管不到位，這項(xiàng)政策并未達(dá)到普惠的程度，現(xiàn)實(shí)情況是只有行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的規(guī)模民營(yíng)企業(yè)為職工辦理了公積金，而絕大部分私營(yíng)企業(yè)并未落實(shí)這項(xiàng)制度，實(shí)際上也是變相克扣了國(guó)家給予職工的福利，因?yàn)椴辉O(shè)立公積金，企業(yè)每年可以節(jié)約大筆資金。
至于靈活就業(yè)人員、個(gè)體勞動(dòng)者就更不用奢望了，住房公積金以行政事業(yè)單位繳存比例最高，基本為上限比例12%，而私營(yíng)企業(yè)基本為下限比例5%。實(shí)際上公積金已經(jīng)成為一種不公平的歧視政策，沒有繳存住房公積金，自然就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。這也就是為什么大多數(shù)人買房不用公積金貸款而選擇商業(yè)貸款的原因，實(shí)際上是迫不得已，
3、為什么有些人明明有實(shí)力全款買房，卻還要選擇按揭？
有一種東西叫做財(cái)務(wù)杠桿，聰明的人都會(huì)善于利用別人的借錢來發(fā)展自己的事情，而只有那些保守的人才不敢借錢。至于為什么有些人明明有實(shí)力全款買房，卻按揭買房，我認(rèn)為有幾個(gè)原因，第1個(gè)原因、當(dāng)前貸款利率比較低。目前我國(guó)5年期以上的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，各大銀行在實(shí)際執(zhí)行的過程中，會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%~30%之間，實(shí)際給到的利率大概是在4.9%到6.37%之間，
這個(gè)利率相對(duì)來說是比較低的，大家可以對(duì)照一下銀行非房貸的利率，還有一些小貸公司的利率和網(wǎng)貸公司利率就知道了。房貸利率低的好處就在于大家可以支付更低的利息，在這時(shí)候大家如果去貸款買房，那剩余的部分錢可以用于做其他投資，只要其他投資的收益比房貸利率高，那這個(gè)錢就可以產(chǎn)生額外的收益。第2個(gè)原因、貸款買房比全款買房更劃算，
為什么說貸款買房比全款買房更劃算呢？這里最主要的一個(gè)原因就是房貸是抗通貨膨脹的最有效手段之一。目前我國(guó)的通貨膨脹率是相對(duì)比較高的，過去十幾年，我國(guó)平均每年的實(shí)際通貨膨脹率至少在6%以上，也就是說貨幣每年都在以6%的速度在貶值，今年100塊錢到了明年就可能只買到96塊錢的東西了，而相對(duì)通貨膨脹率來說，房貸的利率是比較固定的，可能未來央行會(huì)調(diào)整基準(zhǔn)利率，但調(diào)整的幅度基本上不會(huì)太大，這時(shí)候越往后面，在通貨膨脹率的影響下，實(shí)際大家還款的房貸會(huì)越來越少。
