對于房價(jià)漲跌起決定作用的是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，而不是建筑成本。房價(jià)的高增長是引導(dǎo)資本快速進(jìn)入房地產(chǎn)的主要原因，由于人為多年炒作，房價(jià)高速增長，而房子對于家庭來講屬于絕對的大額消費(fèi)，如果房價(jià)不能保持高增長，炒房者手中的房子就會變現(xiàn)困難，資金成本就會增加，房子持有成本和風(fēng)險(xiǎn)也會增加。
1、房價(jià)房租雙雙跌落，鄭州樓市到底怎么了？
房租的掉落，是回歸了城中村之前的狀態(tài)，并不是歷史低點(diǎn)，這點(diǎn)要明白，因?yàn)閺泥嵵莩侵写宀疬w以來，很多人被迫進(jìn)入小區(qū)住進(jìn)了整租，合租，鄭州的商品房很少，導(dǎo)致了水漲船高，但目前新建小區(qū)一個(gè)個(gè)在建設(shè)，一個(gè)個(gè)已交付，安置房也多了，房子多了起來有選擇余地，自然房租有回落，城中村拆遷時(shí)伴隨著房價(jià)漲幅，房租高，很多人就覺得買房比租房合算，買漲不買跌，買的人多，價(jià)格就高，總有回歸理性的一天，價(jià)格自然下浮，但這個(gè)下浮的價(jià)格也是比五年前價(jià)格高的多，不要以為房租房價(jià)下降了，就證明市場不好，當(dāng)降到一定幅度時(shí)，上漲勢在必行，這個(gè)是市場規(guī)律，另外說一點(diǎn)，房價(jià)并沒有多少跌落，只是沒之前成交量大，目前開發(fā)商資金緊張要回籠資金，打出特價(jià)房出售，特價(jià)房是位置一般，戶型一般，精裝修變毛坯，質(zhì)量下降的玩法，如果你去售樓部可是沒有降價(jià)，我已經(jīng)按照接近大家看得懂的文字編寫了，那些官方話回答的，有時(shí)候我都看不懂。
2、業(yè)內(nèi)人士稱房價(jià)不可能下跌到人們預(yù)期值，因?yàn)榻ǚ砍杀緵Q定了房價(jià)，對此你怎么看？
對于房價(jià)漲跌起決定作用的是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，而不是建筑成本。目前高房價(jià)的主要原因是高地價(jià)、高稅收和高利潤造成的，房價(jià)的高增長是引導(dǎo)資本快速進(jìn)入房地產(chǎn)的主要原因。目前高房價(jià)還能保持多久，是供需關(guān)系、消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展共同決定的，房子是居民基本居住權(quán)的體現(xiàn)，屬于剛需，這也是炒房者的最大安全保障。對于結(jié)婚成家的人來說，房子成為了必須具備條件之一，這就是社會中傳說的丈母娘地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，
所以從需求角度講，房地產(chǎn)的需求是客觀的，也是必須的。由于人為多年炒作，房價(jià)高速增長，而房子對于家庭來講屬于絕對的大額消費(fèi)，由于個(gè)人支付能力有限，絕大多數(shù)人按揭買房，背上了沉重的負(fù)債，甚至有的人用信用卡買房、炒房。真正具備消費(fèi)能力的剛需，早已購房，有的加入炒房軍團(tuán)，而目前接盤的大多數(shù)是缺乏消費(fèi)能力的絕對剛需，
而炒房者也因限購政策和接盤者有限，大量資金被鎖在房地產(chǎn)，造成消費(fèi)萎靡。消費(fèi)能力下降，是懸在炒房者頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，巨額的房屋總價(jià)，長期的銀行貸款，大量的空置房，占有了大量的社會資金，造成資本流動性不足，社會消費(fèi)降級。實(shí)體經(jīng)濟(jì)因市場萎縮發(fā)展困難，減負(fù)增效裁員降薪只能會加劇消費(fèi)市場的萎縮，形成惡性循環(huán)，
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是多元的，也是均衡的，這樣的經(jīng)濟(jì)才健康安全，過度依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，會形成資本的堰塞湖，一旦決堤將會造成災(zāi)難。房地產(chǎn)作為特殊的商品，其不能脫離商品的基本屬性，如果房價(jià)不能保持高增長，炒房者手中的房子就會變現(xiàn)困難，資金成本就會增加，房子持有成本和風(fēng)險(xiǎn)也會增加，有的炒房者被迫拋售手中房產(chǎn)，一旦供應(yīng)量增加，價(jià)格必然下跌，從而引發(fā)銀行抵押不足，甚至斷供潮出現(xiàn)，這是目前無法有效化解的矛盾，穩(wěn)是最大的利好，但也是一廂情愿。
