房地產(chǎn)經(jīng)紀及咨詢企業(yè)營改增需要什么資料，如何辦理營改增手續(xù)

來源：整理時間：2023-02-05 12:40:34 編輯：金融知識手機版

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1，如何辦理營改增手續(xù)
2，營改增后增值稅申報要填哪些資料
3，房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更注冊需要哪些手續(xù)

1，如何辦理營改增手續(xù)

辦理營改增程序：　　“營改增”給企業(yè)帶來好多辦稅的麻煩事情，跑了好幾趟稅務，填了一大推表格，卻被告知小規(guī)模納稅人不必填，真是郁悶，特上傳此文，希望能幫助到你，注意本文所填表格，只針對小規(guī)模納稅人?！　〉谝?、去國稅務局：提交表格（表格提前在網(wǎng)上下載，稅務局不提供）：　　1、帶公司公章、財務章、發(fā)票章、法人名章、銀行預留名簽章；（帶齊章，防止少蓋一章，白跑一趟）　　2、稅務登記證副本原件；　　3、填好《營改增企業(yè)調(diào)查確認表》、《稅控收款機用戶注冊登記表》（限需要稅控機的企業(yè)）、《納稅人稅種登記表》、《納稅人領購發(fā)票票種核定申請表》、　　4、所有表格要加蓋公司章；　　5、另備一份A4紙蓋上發(fā)票章；　　6、經(jīng)辦人的身份證復印件；　　以上把表格及資料分別交到兩個窗口，然后再去排隊領取“實時繳稅協(xié)議書”，即開戶行、稅務局、單位的三方協(xié)議?！　〉诙?、去開戶行：簽三方協(xié)議　　帶營業(yè)執(zhí)照、開戶證明、公章、財務章、銀行預留名簽章、法人名章少一樣都不行，去銀行排隊，簽訂“實時繳稅協(xié)議書”?！　〉谌⑷惥郑禾峤蝗絽f(xié)議　　1、將“實時繳稅協(xié)議書”交國稅窗口；　　2、看清窗口貼的文字，得知下面需去航天金稅培訓，如果看不到此文字，沒人告訴你，下面如何辦理，想咨詢一下，只見辦稅的人，看不見工作人員，也許就會耽誤你的時間了。第四、去航天金稅公司辦理以下業(yè)務：　　1、領取《增值稅小規(guī)模納稅人認定表》、《同城特約委托收款付款授權(quán)書》；　　2、填好《增值稅小規(guī)模納稅人認定表》中選定所需服務項目《增值稅小規(guī)模納稅人認定表》每一項目都有一定數(shù)額的收費，將填好的表格交給航天金稅，等航天金稅的短信通知，帶回付款授權(quán)書去銀行蓋章?！　?、如果選定參加培訓還需交培訓費第五、去開戶行在付款授權(quán)書上蓋章　　填好付款人信息去銀行，不用排號就可以辦理（我碰到一個不熟悉業(yè)務的領導員，拍了40分鐘的隊，被告知不用排隊），將付款授權(quán)書交給航天金稅公司，等通知約兩星期是時間；買到稅控機后，就可以去稅務局買發(fā)票了。

應根據(jù)國稅局主管稅務機關統(tǒng)一安排，攜帶有關資料到主管稅務機關辦理稅務登記。同時辦理存款賬戶賬號報告和財務會計制度及核算軟件備案報告手續(xù)。辦理國稅稅務登記，單位納稅人所需資料如下：申請辦理國稅稅務登記手續(xù)的問題，所需資料如下：（一）《稅務登記表》（一式一份）。（二）單位納稅人還應提供以下資料：1.營業(yè)執(zhí)照副本或其他核準執(zhí)業(yè)證件原件及其復印件（復印件需同時加蓋公章和“與原件相符”印章）。2.組織機構(gòu)代碼證書副本原件及其復印件。3.注冊地址及生產(chǎn)、經(jīng)營地址證明（產(chǎn)權(quán)證、租賃協(xié)議）原件及其復印件；或《臨時經(jīng)營場所使用證明》原件及其復印件；如為自有房產(chǎn)，提供產(chǎn)權(quán)證或買賣契約等合法的產(chǎn)權(quán)證明原件及其復印件；如為租賃的場所，提供租賃協(xié)議原件及其復印件；如為他人無償提供使用的，提供相關的產(chǎn)權(quán)證明原件及其復印件或租賃協(xié)議原件及其復印件；如生產(chǎn)、經(jīng)營地址與注冊地址不一致，分別提供相應證明。4.公司章程復印件（個人獨資企業(yè)除外）,分支機構(gòu)提供總機構(gòu)的公司章程的復印件。5.有權(quán)機關出具的驗資報告或評估報告原件及其復印件（營業(yè)執(zhí)照無注冊資金的除外）。6.法定代表人（負責人）居民身份證或護照等身份證明資料原件及其復印件。7．法定代表人（負責人）是外國公民的（中國公民除外），要提交正面免冠相片1張（張貼在法定代表人（負責人）居民身份證或護照等身份證明資料復印件的左上角）。8.納稅人跨縣（市）設立的分支機構(gòu)辦理稅務登記時，還須提供總機構(gòu)的國稅稅務登記證（副本）復印件及總機構(gòu)出具的分支機構(gòu)核算形式、繳稅形式證明原件。 9.改組改制企業(yè)還須提供有關改組改制的批文原件及其復印件。10.委托稅務代理還須提供委托代理協(xié)議書復印件。11.外商投資企業(yè)還需提供商務部門批復設立證書原件和復印件。12.股東身份證復印件或公司投資方相關資料的復印件。13.《新開企業(yè)主營業(yè)務申報表》。辦理存款賬戶賬號報告，所需資料如下：（一）填報資料:《納稅人存款賬戶賬號報告表》1份。（二）提供資料：銀行開戶許可證及復印件1份。辦理財務會計制度及核算軟件備案報告，所需資料如下：（一）填報資料：《財務會計制度及核算軟件備案報告書》1份。（二）提供資料（各1份）：1.財務、會計制度或財務會計核算辦法；2.財務會計核算軟件、使用說明書（使用計算機記賬的納稅人）。涉及具體征管問題請向主管稅務機關進一步咨詢。在2013年8月1日。營改增全面實施。

如何辦理營改增手續(xù)

2，營改增后增值稅申報要填哪些資料

答：營改增一般納稅人必報的納稅申報資料包括納稅申報表及其附列資料和納稅申報其他資料兩類。（一）納稅申報表及其附列資料 1、增值稅一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）納稅申報表及其附列資料包括：（1）《增值稅納稅申報表（適用于增值稅一般納稅人）》；（2）《增值稅納稅申報表附列資料（一）》（本期銷售情況明細）；（3）《增值稅納稅申報表附列資料（二）》（本期進項稅額明細）；（4）《增值稅納稅申報表附列資料（三）》（應稅服務扣除項目明細）；一般納稅人提供營業(yè)稅改征增值稅的應稅服務，按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，需填報《增值稅納稅申報表附列資料（三）》。其他一般納稅人不填寫該附列資料。（5）《固定資產(chǎn)進項稅額抵扣情況表》。（二）納稅申報其他資料1、已開具的稅控《機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票》和普通發(fā)票的存根聯(lián)；2、符合抵扣條件且在本期申報抵扣的防偽稅控《增值稅專用發(fā)票》、《貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票》、稅控《機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票》、《公路、內(nèi)河貨物運輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》的抵扣聯(lián)；3.符合抵扣條件且在本期申報抵扣的海關進口增值稅專用繳款書、購進農(nóng)產(chǎn)品取得的普通發(fā)票、運輸費用結(jié)算單據(jù)的復印件；4.符合抵扣條件且在本期申報抵扣的代扣代繳增值稅的稅收通用繳款書及其清單，書面合同、付款證明和境外單位的對賬單或者發(fā)票； 5.已開具的農(nóng)產(chǎn)品收購憑證的存根聯(lián)或報查聯(lián)； 6.應稅服務扣除項目的合法憑證及其清單； 7.主管稅務機關規(guī)定的其他資料。防偽稅控企業(yè)還應攜帶稅控IC卡或報稅盤報送防偽稅控系統(tǒng)開具的發(fā)票匯總表及明細表。營改增小規(guī)模納稅人納稅申報要帶上以下資料：必報的納稅申報資料包括納稅申報表及其附列資料和納稅申報其他資料兩類。增值稅小規(guī)模納稅人納稅申報表及其附列資料包括：（1）《增值稅納稅申報表（適用于增值稅小規(guī)模納稅人）》；（2）《增值稅納稅申報表（適用于增值稅小規(guī)模納稅人）附列資料》。小規(guī)模納稅人提供營業(yè)稅改征增值稅的應稅服務，按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，需填報《增值稅納稅申報表（適用于增值稅小規(guī)模納稅人）附列資料》。其他小規(guī)模納稅人不填寫該附列資料。

2016年3月份開始，為了配合全面營業(yè)稅改增值稅試點，先后頒布了全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點后增值稅納稅申報有關事項的公告第13號、第27號和第30號公告，分別規(guī)定了營改增后不同類型、行業(yè)納稅人增值稅納稅申報的具體填報資料。1、《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點后增值稅納稅申報有關事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第13號）：二、納稅申報資料　　納稅申報資料包括納稅申報表及其附列資料和納稅申報其他資料。　?。ㄒ唬┘{稅申報表及其附列資料　　1.增值稅一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）納稅申報表及其附列資料包括：　　（1）《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》。　?。?）《增值稅納稅申報表附列資料（一）》（本期銷售情況明細）。　?。?）《增值稅納稅申報表附列資料（二）》（本期進項稅額明細）。　?。?）《增值稅納稅申報表附列資料（三）》（服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)扣除項目明細）。　　一般納稅人銷售服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)，在確定服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)銷售額時，按照有關規(guī)定可以從取得的全部價款和價外費用中扣除價款的，需填報《增值稅納稅申報表附列資料（三）》。其他情況不填寫該附列資料。　?。?）《增值稅納稅申報表附列資料（四）》（稅額抵減情況表）。　?。?）《增值稅納稅申報表附列資料（五）》（不動產(chǎn)分期抵扣計算表）。　?。?）《固定資產(chǎn)（不含不動產(chǎn)）進項稅額抵扣情況表》。　　（8）《本期抵扣進項稅額結(jié)構(gòu)明細表》。　?。?）《增值稅減免稅申報明細表》。　　2.增值稅小規(guī)模納稅人（以下簡稱小規(guī)模納稅人）納稅申報表及其附列資料包括：　?。?）《增值稅納稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）》。　?。?）《增值稅納稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）附列資料》。　　小規(guī)模納稅人銷售服務，在確定服務銷售額時，按照有關規(guī)定可以從取得的全部價款和價外費用中扣除價款的，需填報《增值稅納稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）附列資料》。其他情況不填寫該附列資料。　?。?）《增值稅減免稅申報明細表》。　　3.上述納稅申報表及其附列資料表樣和填寫說明詳見附件1至附件4。　?。ǘ┘{稅申報其他資料　　1.已開具的稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā) 票和普通發(fā) 票的存根聯(lián)。　　2.符合抵扣條件且在本期申報抵扣的增值稅專用發(fā) 票（含稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā) 票）的抵扣聯(lián)。　　3.符合抵扣條件且在本期申報抵扣的海關進口增值稅專用繳款書、購進農(nóng)產(chǎn)品取得的普通發(fā) 票的復印件。　　4.符合抵扣條件且在本期申報抵扣的稅收完稅憑證及其清單，書面合同、付款證明和境外單位的對賬單或者發(fā) 票。　　5.已開具的農(nóng)產(chǎn)品收購憑證的存根聯(lián)或報查聯(lián)。　　6.納稅人銷售服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)，在確定服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)銷售額時，按照有關規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除價款的合法憑證及其清單。　　7.主管稅務機關規(guī)定的其他資料。　?。ㄈ┘{稅申報表及其附列資料為必報資料。納稅申報其他資料的報備要求由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務局確定。　　三、納稅人跨縣（市）提供建筑服務、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目、納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，按規(guī)定需要在項目所在地或不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款的，需填寫《增值稅預繳稅款表》。2、《國家稅務總局關于調(diào)整增值稅納稅申報有關事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第27號）：明確增值稅一般納稅人支付道路、橋、閘通行費，按照政策規(guī)定，以取得的通行費發(fā) 票（不含財政票據(jù)）上注明的收費金額計算的可抵扣進項稅額，填入國家稅務總局公告2016年第13號附件1中《增值稅納稅申報表附列資料（二）》（本期進項稅額明細）第8欄“其他”。3、《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅部分試點納稅人增值稅納稅申報有關事項調(diào)整的公告》（國家稅務總局公告2016年第30號）：　一、在增值稅納稅申報其他資料中增加《營改增稅負分析測算明細表》（表式見附件1），由從事建筑、房地產(chǎn)、金融或生活服務等經(jīng)營業(yè)務的增值稅一般納稅人在辦理增值稅納稅申報時填報，具體名單由主管稅務機關確定。　　二、本公告自2016年6月1日起施行。

營改增后增值稅申報要填哪些資料

3，房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更注冊需要哪些手續(xù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀人初始、變更、注銷注冊需提交的材料：1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人初始注冊申請表一式二份。除表上指定位置貼照片外，另貼一張一寸免冠照片于其中一份申請表的“填表須知”右下角（辦理注冊證用）； 2、申請人的身份證件（身份證或軍官證、護照）復印件、執(zhí)業(yè)資格證書復印件(加蓋注冊所在單位公章)，并按要求貼在注冊申請表中指定位置； 3、申請人與聘用單位簽訂的勞動合同復印件(加蓋注冊所在單位公章)一份； 4、取得資格所在地注冊管理部門出具的尚未申請初始注冊的證明； 5、現(xiàn)執(zhí)業(yè)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復印件； 6、聘用單位的資質(zhì)證書復印件； 6、個人注冊申請書。變更注冊： 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊變更申請表（一式二份）； 2、申請人的身份證件（身份證或軍官證、護照）復印件和注冊證書復印件，并按要求貼在注冊變更申請表中指定位置； 3、申請人與原聘用單位解除聘用關系的證明文件； 4、申請人與新聘用單位簽訂的勞動合同復印件； 5、現(xiàn)執(zhí)業(yè)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復印件。延續(xù)注冊： 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人續(xù)期注冊申請表（可在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站下載）一式兩份； 2、身份證復印件一式兩份； 3、一寸免冠照片三張（其中二張粘貼在續(xù)期注冊申請表的指定位置，另外一張制作注冊證書時使用）； 4、繼續(xù)教育合格證復印件一式兩份； 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書原件。如申請人的注冊證書遺失，應在省級以上的報刊上刊登遺失聲明，將刊登遺失聲明的報紙原件上交注冊受理部門。注銷注冊： 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊申請表; 2、注冊證書原件； 3、證明注銷原因的有效文件。注銷注冊申報材料按一式二份提交。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人 -- house agent 為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。從事的主要工作內(nèi)容：（1）采集、核實和分析客戶與房源等信息，設計與管理房號體系，填報和分析業(yè)務報表等；（2）陪伴客戶查看房屋，測算購房費用等；（3）代理契約鑒證與契稅繳納及權(quán)證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜，協(xié)理房屋驗收與移交等；（4）申辦租售許可證，調(diào)研房地產(chǎn)市場，核算與評估房價，設計價格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設計平面安排和處理面積誤差。職業(yè)概況：自20世紀80年代后期以來，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴大，房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬計的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當?shù)雀黝惤?jīng)濟活動過程中，以第三者的獨立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務、前期準備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動也隨社會經(jīng)濟發(fā)展而進一步拓展，從規(guī)劃設計、建造運籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。根據(jù)南京房地產(chǎn)管理局最近公布的數(shù)據(jù)，南京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員數(shù)量就有4000余人。以此為基數(shù)進行推算，全國本職業(yè)現(xiàn)有從業(yè)人員不低于40萬人，而且還在不斷擴展之中。本職業(yè)從業(yè)人員在地域上主要集中分布在全國的大中型城市，但已有向中小型城市擴散的明顯態(tài)勢。近幾年來，本職業(yè)已成為常年招聘但總是招聘不足的職業(yè)之一，在人力資源市場上是典型的供方市場，缺口較大，就業(yè)形勢很好。本職業(yè)從業(yè)人員的收入較高，但年更新率亦始終很高，達15%以上，即一方面不斷有人進入，同時也有許多人被淘汰出局。與本職業(yè)直接相關的專業(yè)為“房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)”和“市場營銷房地產(chǎn)方向”等，間接的有“傳播與策劃”等。當前，在國內(nèi)大專院校中，普遍設置有“房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)”和“市場營銷房地產(chǎn)方向”等專業(yè)。在港臺，本職業(yè)是比律師更為人們所看好的職業(yè)；在人口流動性較大的美國和西歐，更是最近百余年來平均收入穩(wěn)居全國前二十名的傳統(tǒng)而又不斷獲得新生活力的職業(yè)之一。由于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)中新建房勢頭正猛，二手房市場日見廣闊，加上社會上二次置業(yè)潮流方興未艾，本職業(yè)的前景預期十分良好，預計在未來的20-30年內(nèi)，從業(yè)人員總數(shù)將呈幾何級數(shù)增長。整個行業(yè)從業(yè)人員將大幅增加，屬于快速發(fā)展的朝陽型職業(yè)之一。但由于本職業(yè)從業(yè)人員所從事的工作內(nèi)容始終沒有一個完整、準確的界定，加之從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，尤其是一些從業(yè)者見利忘義，化經(jīng)紀為經(jīng)營，化售房為炒房，干出很多先壟斷房源然后再抬價出售等不規(guī)范行為，成為導致當前房價增長過快的一個重要因素。因此，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)特點，標準化、制度化地建立起規(guī)范完整的職業(yè)體系和與國際慣例接軌的行業(yè)自律體系，制定統(tǒng)一的工作規(guī)范，對本職業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)的提高，整個職業(yè)穩(wěn)定和健康地持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實意義。

申請初始注冊，應當提交下列材料：1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人向聘用單位提出申請，并填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀人初始注冊申請表》（申請表從中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng) http://www.agents.org.cn下載）一式兩份；2、申請人的有效身份證件（身份證或軍官證、護照）、學歷證書、資格證書原件及復印件一式兩份；3、申請人與聘用單位簽定不少于三年的勞動合同原件及復印件一式兩份；4、申請人的工作業(yè)績填寫在申請表上；5、檔案存放單位的存檔證明；6、申請人的近期一寸免冠照片三張，其中兩張粘貼在申請表上，另一張在背面寫明姓名及單位；7、若房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起超過三年申請初始注冊的，應提交達到繼續(xù)教育標準的證明材料。8、若申報人員不是在原獲取資格單位申報注冊，還應出具原單位同意其在新聘用單位注冊的證明；注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿30日前申請續(xù)期注冊；續(xù)期注冊的，注冊有效期為3年；續(xù)期注冊需要提交下列材料：1、續(xù)期注冊申請表（從中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng) http://www.agents.org.cn下載）一式兩份；2、申請人的有效身份證件（身份證或軍官證、護照）、資格證書、注冊證書原件及復印件一式兩份；3、4、5、6條同初始注冊要求；7、申請人注冊有效期內(nèi)達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料；房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更執(zhí)業(yè)單位，應當與原聘用單位解除勞動合同辦理變更注冊手續(xù)，變更注冊后延續(xù)原注冊有效期；變更注冊需要提交下列材料：1、變更注冊申請表一式兩份；2、申請人的資格證書、注冊證書原件及復印件兩份；3、4、5、6、7條同續(xù)期注冊要求；8、原注冊單位同意其在新聘用單位注冊的證明。申報單位填寫《2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人初始（續(xù)期、變更）注冊申報匯總表》一份（見附件4），另外申報軟盤一份，軟盤表格數(shù)據(jù)庫用Microsoft excel生成，首行排列內(nèi)容為：序號、姓名、國籍、所在市、性別、民族、身份證件類型和號碼、出生日期、畢業(yè)院校、所學專業(yè)、畢業(yè)時間、最高學歷、專業(yè)技術職務、聯(lián)系電話、E-mail、從事房地產(chǎn)估價或經(jīng)紀工作累計年限、其他執(zhí)業(yè)資格、在申請執(zhí)業(yè)單位擔任的職務、取得執(zhí)業(yè)資格年份、考試用檔案號、執(zhí)業(yè)資格證書編號、人事檔案存放單位、申請注冊類型、現(xiàn)工作單位名稱、通訊地址、郵編、電話、傳真、申請執(zhí)業(yè)單位名稱及資質(zhì)等級、備案日期、單位性質(zhì)、法定代表人、執(zhí)業(yè)單位法人代碼、通訊地址、郵編、電話、傳真。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更注冊需要哪些手續(xù)