其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，樓還沒(méi)蓋好，房子就不能還給開(kāi)發(fā)商,一般情況下，無(wú)論是其他開(kāi)發(fā)商收購(gòu)還是政府接盤(pán)，原則上不會(huì)隨意改變?cè)幸?guī)劃條件,首先，如果只是開(kāi)發(fā)商壞了，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,建議你咨詢一下有沒(méi)有政府部門(mén)參與引進(jìn)新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán),一般來(lái)說(shuō)，接盤(pán)開(kāi)發(fā)商一般會(huì)接手較早欠下的債務(wù)。
一般來(lái)說(shuō)，接盤(pán) 開(kāi)發(fā)商一般會(huì)接手較早欠下的債務(wù)。但視具體情況，有些地方會(huì)針對(duì)城市的發(fā)展制定相應(yīng)的政策，新拿的開(kāi)發(fā)商會(huì)付給政府一部分資金解決原有債務(wù)，政府也會(huì)讓新的開(kāi)發(fā)商合理盈利。畢竟任何商業(yè)活動(dòng)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下都是以盈利為目的的，會(huì)有利有弊。
首先，如果只是開(kāi)發(fā)商壞了，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)工程，爛尾樓就能起死回生。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，樓還沒(méi)蓋好，房子就不能還給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔亢螅I(mǎi)家只能拿到收據(jù)或借條。買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系會(huì)從買(mǎi)賣(mài)變成債務(wù)。在法院隨后的拍賣(mài)破產(chǎn)和解中，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先順序低于消費(fèi)關(guān)系。最后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍可按程序向房管部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商跑路后，政府可以接手項(xiàng)目，重新引進(jìn)投資。政府作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，有責(zé)任維護(hù)和保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。
這個(gè)沒(méi)有明文規(guī)定。一般情況下，無(wú)論是其他開(kāi)發(fā)商收購(gòu)還是政府接盤(pán)，原則上不會(huì)隨意改變?cè)幸?guī)劃條件。在一些特殊情況下，經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)論證，在不違反所在城市總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的情況下，確需修改的，經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)，可以變更修改方案。
4、19年買(mǎi)的期房,現(xiàn)在停工快半年了,聽(tīng)說(shuō)由于資金鏈斷了, 開(kāi)發(fā)商跑路了...今年很多項(xiàng)目都不同程度停工，經(jīng)濟(jì)壓力大，資金鏈斷裂正常。建議你咨詢一下有沒(méi)有政府部門(mén)參與引進(jìn)新的開(kāi)發(fā)商 接盤(pán)，如果只是停工，可以耐心等待，也有可能集資后復(fù)工。如果實(shí)在擔(dān)心，可以咨詢律師，因?yàn)閷?duì)于爛尾的樓盤(pán)，不同階段的應(yīng)對(duì)策略是不一樣的，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)，你需要抓緊時(shí)間去起訴維權(quán)。秦冰律師團(tuán)隊(duì)是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的代表乙方業(yè)主維權(quán)的團(tuán)隊(duì)之一，我還因?yàn)槿齻€(gè)商鋪買(mǎi)的爛尾房產(chǎn)和開(kāi)發(fā)商，反正，聘請(qǐng)了他們的律師做代理。你還在初級(jí)階段，不用打官司，請(qǐng)教律師如何以最低的成本維護(hù)自己的權(quán)利，節(jié)省時(shí)間。
