不僅是港股的地產(chǎn)股大漲，A股的地產(chǎn)股昨天也漲得很猛的，這并不是什么拐點(diǎn)到了，而是今年的上漲周期到了。經(jīng)常研究房地產(chǎn)的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)股票的上漲周期性是很強(qiáng)的，仔細(xì)研究一下地產(chǎn)股每年的k線圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)每年年底，10月到第二年三月，地產(chǎn)股總會(huì)有一波明顯的拉升，這就是地產(chǎn)股的強(qiáng)周期性，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候開發(fā)商業(yè)績(jī)逐步穩(wěn)定，基本一年的銷售目標(biāo)基本完成，所以這個(gè)時(shí)候是一個(gè)業(yè)績(jī)釋放的時(shí)候，每年的地產(chǎn)股都會(huì)在這個(gè)時(shí)候迎來豐收。
1、地產(chǎn)股大漲說明了什么？
反彈而已。房地產(chǎn)好日子已經(jīng)過去了，夕陽產(chǎn)業(yè)，大勢(shì)已去，邏輯巨簡(jiǎn)單。一，新生人口出生率走低，老齡化加重二，城市化率已經(jīng)60%以上，三，住房存量成迷，空置率，隨便看看周圍人群，貌似缺住房的人，極少四，房?jī)r(jià)一旦漲不動(dòng)，很多所謂剛需，改善性需求就突然好像不見了大部分五，房地產(chǎn)為百業(yè)之母，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)影響巨大，所以一下子也不會(huì)咋樣咋樣，但是股市是炒預(yù)期炒未來，以前是40%的城市化率，現(xiàn)在60%多，以前老齡化遠(yuǎn)沒現(xiàn)在嚴(yán)重，房地產(chǎn)存量空置率遠(yuǎn)不如現(xiàn)在高，所以千萬不要以為曾經(jīng)的房地產(chǎn)高增長(zhǎng)還能重來，這怕是基本不可能了，就好比你現(xiàn)在50歲，還可以回到40歲么？，
2、地產(chǎn)股持續(xù)走強(qiáng)，背后原因是什么？股市與樓市的關(guān)系是什么？
地產(chǎn)和股市沒有太明顯的關(guān)系，本輪行情地產(chǎn)股持續(xù)走強(qiáng)其實(shí)內(nèi)在的邏輯和其它常年不漲的周期股走強(qiáng)一樣，就是機(jī)構(gòu)的調(diào)倉(cāng)換股，其實(shí)本輪的脈絡(luò)非常的清晰，證券和金融為龍頭，證券的飆升和巨量觸發(fā)了牛市的憧憬，前期一直處于邊緣化的周期股開始大幅走強(qiáng)，而前期走勢(shì)良好的趨勢(shì)股明顯表現(xiàn)不佳。個(gè)人認(rèn)為就是牛市初期的機(jī)構(gòu)調(diào)倉(cāng)換股的策論導(dǎo)致的，牛市的開啟，必然導(dǎo)致機(jī)構(gòu)和新進(jìn)入的資金尋找價(jià)值洼地，
3、港股地產(chǎn)股大漲，鄉(xiāng)親們覺得拐點(diǎn)到了嗎？
其實(shí)不僅是港股的地產(chǎn)股大漲，A股的地產(chǎn)股昨天也漲得很猛的，這并不是什么拐點(diǎn)到了，而是今年的上漲周期到了。房地產(chǎn)是有上漲周期的10天之前我在頭條號(hào)發(fā)布了一篇文章講房地產(chǎn)的周期到了，還有很多人說我是莊托，忽悠人上車，我也沒說什么，事實(shí)自會(huì)替我證明清白，畢竟真理永遠(yuǎn)掌握在少數(shù)人手中，經(jīng)常研究房地產(chǎn)的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)股票的上漲周期性是很強(qiáng)的，仔細(xì)研究一下地產(chǎn)股每年的k線圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)每年年底，10月到第二年三月，地產(chǎn)股總會(huì)有一波明顯的拉升，這就是地產(chǎn)股的強(qiáng)周期性，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候開發(fā)商業(yè)績(jī)逐步穩(wěn)定，基本一年的銷售目標(biāo)基本完成，所以這個(gè)時(shí)候是一個(gè)業(yè)績(jī)釋放的時(shí)候，每年的地產(chǎn)股都會(huì)在這個(gè)時(shí)候迎來豐收。
今年的行情怎么樣今年年初，在政策相對(duì)寬松的情況下，房地產(chǎn)迎來小陽春，走出一波漂亮的行情，但是第二季度開始，政策不斷收緊，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)，到11月份，已經(jīng)有超過40個(gè)以上的城市成交價(jià)格出現(xiàn)回落，成交量更不必多說，目前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，很多開發(fā)商在業(yè)績(jī)壓力下降價(jià)促銷，土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，溢價(jià)率回落，流拍率上升，一系列指標(biāo)都在顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)不行了，而且很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家，社會(huì)大咖都在宣揚(yáng)房地產(chǎn)后退論，但是房地產(chǎn)真的不行了嗎？看一看1-11月的房企銷售業(yè)績(jī)排行榜，碧桂園超過7500億，恒大，萬科超過5500億，前18的企業(yè)入門門檻都達(dá)到了1500億以上，
top100房企銷售額同比增長(zhǎng)22%，你說現(xiàn)在的房地產(chǎn)不行了，誰信呢，現(xiàn)在碧桂園，萬科不再公布業(yè)績(jī)目標(biāo)，恒大5500億的目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成，中海，陽光城，世茂金科等企業(yè)11個(gè)月已經(jīng)完成全面目標(biāo)，業(yè)績(jī)完成這么好，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的擔(dān)憂消除了一大半，在結(jié)合現(xiàn)在房地產(chǎn)的嚴(yán)重低估，同時(shí)疊加周期性原因，房地產(chǎn)迎來大漲也無可厚非。
