房市下滑沒有傷害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是除去房產(chǎn)市場和金融市場之外的部分。杠桿對(duì)于我們的金融行業(yè)甚至是經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么作用呢，從情感上來認(rèn)知，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是一個(gè)褒義詞，再說杠桿率，中國居民的杠桿率，實(shí)際上計(jì)算方法是存在問題的，如果按照西方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，那么中國居民的杠桿率根本不算是杠桿率，因?yàn)樗^的房屋貸款都是在收入保障的前提下進(jìn)行貸款的，也就是說購買房屋并沒有超出你個(gè)人未來收入的范疇，這樣就不能說杠桿率過高，也就沒有什么爆倉了。
1、樓市去杠桿什么意思？
杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說，給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對(duì)投資回報(bào)的影響，單純從杠桿的角度分析。打個(gè)比方，你全款買房，房價(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房價(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房價(jià)上漲10%的話，你的投資回報(bào)率就是100%了，
所以，加杠桿就是增加投資回報(bào)率。當(dāng)然，這有一個(gè)前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場游戲能玩下去。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤將不可避免。
2、有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那么什么叫實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)屬于什么經(jīng)濟(jì)？
作為一名剛需，在我看來房地產(chǎn)根本不能算是實(shí)體經(jīng)濟(jì)！從情感上來認(rèn)知，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是一個(gè)褒義詞，實(shí)體經(jīng)濟(jì)為人們提供了基本的生活資料，提高了人的生活水平，增強(qiáng)了人的綜合素質(zhì)。而房地產(chǎn)呢？作為剛需，我很負(fù)責(zé)任的說，只要我買了房，它必然會(huì)降低我的生活水平，為了還房貸省吃儉用，最無奈的是，我還買不起房，買不起房就找不到愿意和你生活的女朋友，就這樣了，還能談增強(qiáng)綜合素質(zhì)？在我看來，房地產(chǎn)更符合虛擬經(jīng)濟(jì)。
美聯(lián)儲(chǔ)：房市下滑沒有傷害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是除去房產(chǎn)市場和金融市場之外的部分，馬克思認(rèn)為，虛擬資本實(shí)在借貸資本和銀行信用制度的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，虛擬經(jīng)濟(jì)就是從中衍生出來的。想想我們的房貸，虛擬經(jīng)濟(jì)：1、是一種錢生錢的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；2、覆蓋了金融業(yè)；3、資本獨(dú)立化運(yùn)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)更像是資本獨(dú)立化運(yùn)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)，資本以脫離實(shí)物經(jīng)濟(jì)的價(jià)值形態(tài)獨(dú)立運(yùn)動(dòng)，
3、經(jīng)濟(jì)上說的去杠桿是何意，有何作用？
“杠桿”的真正被大家所熟知，應(yīng)該追溯到阿基米德的“杠桿原理”，他有句名言：給我一個(gè)指點(diǎn)，我將撬動(dòng)整個(gè)地球。這句話講的就是杠桿，隨著金融行業(yè)的發(fā)展，杠桿也逐漸被運(yùn)用到金融各細(xì)分產(chǎn)業(yè)中，現(xiàn)在的金融體系沒了“杠桿”可謂是寸步難行。而所謂的“去杠桿”指的就是去除金融市場的各種“杠桿”，包括我們通常所說的經(jīng)營杠桿、財(cái)務(wù)杠桿、借貸杠桿等等，
那么，杠桿對(duì)于我們的金融行業(yè)甚至是經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么作用呢？初高中學(xué)過“杠桿原理”的想必都知道，杠桿原理講的就是用較少的力量撬動(dòng)較重的東西。同樣的，運(yùn)用到金融市場的杠桿也是這個(gè)道理，用很少的自有資金撬動(dòng)巨大的使用資金，舉個(gè)簡單的例子，銀行的住房貸款。這個(gè)大家都比較熟悉，一般我們買房是沒辦法一次性拿出百十萬甚至是上千萬的自有資金的，這個(gè)時(shí)候我們可以用我們的信用、物品、公積金等進(jìn)行抵押式貸款，這個(gè)時(shí)候你就已經(jīng)在無形中撬動(dòng)了住房貸款的這根杠桿，如果說你手中有10萬元，而你所購房子的房價(jià)總額是100萬元，這個(gè)時(shí)候你需要向銀行貸款90萬元，這90萬元的借貸基金就是被撬動(dòng)的“較重的東西”，而你的公積金、已有房產(chǎn)物品、信用等就是“較少的力”，假如在這個(gè)過程中你用了9萬的公積金，那也就意味著你用9萬塊錢翹起了90萬的資金，杠桿率就是10倍，
一般合理的杠桿率可以讓我們生活的更美好，金融市場也能得到更多的資金進(jìn)行高效的運(yùn)轉(zhuǎn)，整體經(jīng)濟(jì)可以用較少的貨幣維持較快的發(fā)展，整體而言是不錯(cuò)的。但是，凡是都有一個(gè)度，過猶不及，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期，國家為了刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且防止在此過程中產(chǎn)生的通脹壓力，在一定程度上會(huì)采取較為寬松的貨幣政策，金融市場、房地產(chǎn)市場、工商企業(yè)等都會(huì)增加杠桿的使用，并且加大杠桿率。
