中國的房地產有過過剩?為什么中國的房子已經很過剩?國內有多少套房子?我是這樣認為的,因為中國是老齡化社會,未來老年人的房子會空置,現在生育率不高,當然會導致住房過剩。中國房價什么時候跌?所以我曾經私下認為,中國的房地產過剩甚至可能存在泡沫。
1、潘石屹:全國空置住房至少1.3億套!房產 過剩是什么原因導致的?我覺得大概是因為現在的房價太高了,有些人根本買不起房子,買不起這么高的房價,所以房子建了很多,但是賣不出去。物業(yè)過剩的原因是近幾年建了大量的高層建筑和房子,但是有些人不愿意買房,所以現在有很多空置房。房產過剩主要是現在年輕人的生活工作壓力非常大,會出現這種情況是因為現在年輕人買不到房產。
除了這類住房,寫字樓的空置率也超過15%。這可能和市場經濟的發(fā)展有關。比如有的人創(chuàng)業(yè)需要租寫字樓,但是如果創(chuàng)業(yè)失敗了,寫字樓就閑置了。現在人們對未來的預期都沒那么好了,也不想創(chuàng)業(yè)了,辦公樓就閑置了。開發(fā)商建的房子很多,但是有些房子賣不出去就閑置了。所以房子閑置其實分為兩種情況,一種是賣不出去,一種是賣了但沒人住。
2、在未來的某段時間,中國人口會因為老年人大量去世,從而導致房源剩余嗎...這是很有可能發(fā)生的,因為中國的老年人非常多,可能在某一段時間內會因為老年化的趨勢而出現大量的房子。當然,由于中國是一個老齡化問題嚴重的國家,老人去世后,會留下大量的房子。我是這樣認為的,因為中國是老齡化社會,未來老年人的房子會空置,現在生育率不高,肯定會導致住房過剩。中國人口眾多,即使40歲以上,人口也不會銳減,提問者后代矛盾。
打敗日本侵略者的那一年,有4.5億士兵,其中大部分是青壯年士兵。三年時間,又有兩名士兵死于內戰(zhàn),但抗美援朝陣亡人數一開始就沒有公布。到上映那年,40歲的人會被鼓勵生孩子,民族英雄,社會主義社會接班人。到1959年,4億人口猛增至6億新生兒?,F在很多49歲左右出生的老人都去世了,不可能擔心國家人口少。只會有很多死了的老扶梯樓閑置,一村老人死了,一村老人閑置房子,沒人來買。年輕人都是借的電梯樓賣的,比老的方便。
3、小城市的 房子會越來越不值錢嗎?我覺得小城市房子會越來越不值錢。之所以這樣,是因為房子太多了。一旦房子 過剩,就會丟失。房子也是一篇文章,所以和其他產品一樣,一旦供大于求,貶值將是趨勢。第一,小城市的房子抗不住通貨膨脹。畢竟三四線城市人口有限,一些有能力的年輕人想去更大的城市發(fā)展。也造成了小城市的人口流失。
因為有這么多房子,所以人們在購買時會選擇非常廣泛的范圍。于是房地產行業(yè)從賣方市場變成了買方市場。再加上在建的新房,房子逐漸成為消耗品,會隨著時間貶值。第二,小城市的房價其實不低。也許你會覺得房子在三四線城市的價格并不高,在一萬左右,尤其是四線城市,房價甚至是7 K .所以買房子似乎并不難,每個人都應該買得起自己的房子。
4、小城市 房子會越來越不值錢嗎?房價其實是很多人關心的問題,因為不僅上海房價貴,就連小縣城的房價也未必便宜。今天看到一個叫小城市房子的話題會不會越來越沒有價值?我覺得主要看以下情況。1.小城市的經濟水平:如果小城市的經濟發(fā)展不足以支撐居民消費,那么在樓面價低于一定數額后,會有更少的人購買房子從而拉低房價。2.人口流動性:如果小城市人口持續(xù)減少,會減少需求,從而拉低房價。
所以房價會不會跌,要看人口多少,看當地經濟發(fā)展水平。只要人多,經濟發(fā)展比較好,即使是小城市,房價下跌的可能性也不大,反之亦然。隨著城市化的推進,越來越多的農村人口涌向城市,小城市成為這波房價上漲的主要陣地。房價上漲,農村人口自然會有購房需求。很多人想在城市有一套房是因為房子在農村不值錢。
5、中國的房價什么時候會下跌?從2010年到2020年,短短10年,中國的平均房價翻了一番,從4000多元漲到了10000元,一些大城市的房價漲幅比這個還高。雖然目前的房價很高,但邊肖個人認為房價最終會降下來。為什么這么說?且聽邊肖詳說。說起房價上漲的原因,相信大家都有說法。有人認為是環(huán)保導致材料漲價,然后房子漲價。
有人認為是因為現在土地資源稀缺,然后房子價格提高了。以上種種原因確實是房子價格上漲的原因,但在邊肖看來,決定市場價格的唯一因素也是最根本的因素,那就是供求關系。以豬肉為例。我想這兩年過年大家都有很深的感觸。三四十元一斤,幾乎等于牛羊肉的價格。要知道,去年過年的時候,豬肉才20塊錢一斤,平時也就10塊錢。豬肉價格為什么這么離譜?
6、全中國到底有多少套 房子? 房子真的已經夠30億人住了嗎?至于中國現在有多少房子,估計沒有機構能給出一個準確的數字,大部分只能抽樣這個估計。按照我們常說的一人37平米,現在房子在國內估計容納所有人綽綽有余。那為什么房地產開發(fā)企業(yè)還在拼命建房,房價還居高不下?個人認為與以下原因有關。1.住房具有投資的屬性。估計大家都聽說過大名鼎鼎的“溫州炒房團”。他們是中國第一批吃螃蟹的人,現在大部分都賺得盆滿缽滿。
主要原因是房子已經和投資掛鉤。比如在大部分一二線城市,只要你能買到好地段,未來幾年同樣的房子價格翻倍都不是問題,基本上是穩(wěn)賺不賠。再加上國內可投資的項目不多,所以很多錢都涌向了房地產,更何況他們手里有十幾套房產,比做生意安全多了。最后一二線房地產市場少數人大量房子,市場上流通的房子一直處于供不應求的狀態(tài),房價一點點被炒起來。
7、為什么中國的 房子已經非常 過剩??墒欠績r去越賣越貴呢?中國的房地產已經過剩?合計起來就是過剩。根據西南財經大學的統(tǒng)計,中國的房地產是過剩,現有的房地產不加額外的房子就可以滿足30多億的住房需求,還不算各地的小產權房。全國至少有6000萬套房子空置,空置率因城市分類不同而不同。一二線城市的房地產空置率更低,二線以下大部分城市的房地產空置率已經很高,甚至局部地區(qū)的房地產空置率已經達到26%以上,已經嚴重超過國際房地產空置率的危險標準。
相比較而言,深圳有2000多萬人口,但深圳土地少,住宅開發(fā)用地就更少了。而且深圳人口還在增加,土地越來越少。深圳經濟高度發(fā)達,資源豐富,所以深圳的房地產相對稀缺。事實上,人口越來越多的城市,城市越來越大的城市,房地產都是相對短缺的。所以,經濟條件好的一二線城市的房地產是少之又少,所以房價會繼續(xù)漲。
8、中國的房產 過剩了嗎從2011年下半年開始,一是二線城市房價在上漲,成交比例在上升,而三四線城市房價漲幅不大,成交量較小,留下的樓盤較多。所以我曾經私下認為,中國的房地產過剩甚至可能存在泡沫,很多專家學者也頻繁發(fā)表文章認為,房地產過剩需要政府直接干預,減緩或限制房地產建設來解決。但是,任何人斷言中國存在房地產過剩和泡沫,都經不起一點推敲:1,持這種觀點的人,只是將三四線城市的房產交易現狀與未售出的房產進行對比。估計需要近12年甚至更長的時間才能把現有的現房賣出去,機械地說,中小城市房地產供過于求,導致/123,456,789-0/。在資金回籠困難的壓力下,房地產價格會出現較大幅度的下跌,比如40%到50%,造成房地產泡沫。