我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。今天的房?jī)r(jià)，在過去兩年瘋狂上漲的浪潮之后，可以說是突飛猛進(jìn)，達(dá)到了一個(gè)很高的水平，即使面對(duì)雙倍的房?jī)r(jià)，房屋的周轉(zhuǎn)率仍然很高，許多建筑物的房屋供應(yīng)甚至超過需求，首先，很多人會(huì)問，如今的房?jī)r(jià)虛高嗎。
1、中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高，國(guó)外也是這樣嗎？
國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹，我個(gè)人覺得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔樱哂幸韵聨讉€(gè)特殊性，1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。
2.在全球其他國(guó)家買房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅，3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì)，我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期。總之，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類比，
2、房?jī)r(jià)肯定高！房?jī)r(jià)為何高？
今天的房?jī)r(jià)，在過去兩年瘋狂上漲的浪潮之后，可以說是突飛猛進(jìn)，達(dá)到了一個(gè)很高的水平。如果你問我，目前的房?jī)r(jià)高不高，要我說答案一定是：高！然而，即使面對(duì)雙倍的房?jī)r(jià)，房屋的周轉(zhuǎn)率仍然很高，許多建筑物的房屋供應(yīng)甚至超過需求，那么，到底為何在高房?jī)r(jià)下，還有這么多人涌入樓市？首先，很多人會(huì)問，如今的房?jī)r(jià)虛高嗎？這是一個(gè)很好的問題，但不是很一個(gè)精準(zhǔn)的問題。
房?jī)r(jià)看似虛高，但是要按城市和片區(qū)來(lái)分析，有的城市就像深圳豪宅區(qū)均價(jià)達(dá)到了23萬(wàn)/平米，可是啊北京的一些老破小均價(jià)十多萬(wàn)，而有的城市又比如鶴崗房?jī)r(jià)5萬(wàn)一套。如此巨大的差距，說明城市之間分化加劇，并不能說一律虛高，但是可以肯定，虛高的狀態(tài)確實(shí)存在，而且已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通大眾可以努努力就能輕松上車的程度。現(xiàn)在的房產(chǎn)需要掏空幾代人的錢包，才能夠買得起，
那么如此虛高，是虛無(wú)縹緲的繁榮還是有真實(shí)力量托底呢？就城市人口而言，需要研究一下首次置業(yè)和改善置業(yè)的人群，首次置業(yè)的人年齡在25-30歲，改善置業(yè)的人在30-40歲，這部分人在當(dāng)下的階段，是一個(gè)非常龐大的群體。我曾經(jīng)研究過一個(gè)人口金字塔圖啊，在那個(gè)圖中很容易發(fā)現(xiàn)第一波人群高峰是在2000年左右，而第二波人群高峰是在2012-2035年之間，這兩次高峰將會(huì)是首次購(gòu)房和換房的主力，
而首次置業(yè)的人所占比例越來(lái)越少，整體人數(shù)也越來(lái)越少，但是改善的人加起來(lái)，并不一定會(huì)變少。所以在未來(lái)10-20年內(nèi)，從數(shù)量上看，還是有很多人依舊有這樣的需求，但是這樣的人口紅利一旦結(jié)束，是不是買房的人越來(lái)越少呢？我的判斷是：剛需買房的人可能越來(lái)越少，但是改善性需求會(huì)越來(lái)越多?，F(xiàn)在很多大城市的二手房房齡多的已經(jīng)到了20年以上，
這樣的房子基本上很難住人，即使房子還可以居住，但是體驗(yàn)很糟糕，你看了也不會(huì)喜歡這樣的房子的。再加上老百姓越來(lái)越有錢，這種改善性需求只會(huì)增，不會(huì)減少，而且增速肯定也是越來(lái)越快的，從這個(gè)角度來(lái)看，買房的人應(yīng)該不會(huì)越來(lái)越少。人們對(duì)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)的不斷追求，也將會(huì)是非常堅(jiān)定的支撐，從新房市場(chǎng)來(lái)看，這個(gè)很大程度取決于政府的土地供應(yīng)和開發(fā)商能夠入市的商品房供應(yīng)量。
3、為什么我國(guó)的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴？消費(fèi)不足真的是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)嗎？
《原創(chuàng)》沒解決分配不公制度前，房?jī)r(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困，試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去，如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸，會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來(lái)，那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。
