首頁 > 金融財(cái)經(jīng) > 行情 > 經(jīng)濟(jì)這么差房價(jià)為什么還在上漲,為什么房價(jià)還在穩(wěn)中有漲呢

經(jīng)濟(jì)這么差房價(jià)為什么還在上漲,為什么房價(jià)還在穩(wěn)中有漲呢

來源:整理 時(shí)間:2022-08-22 03:47:05 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢,為什么房價(jià)還在穩(wěn)重有張呢。房價(jià)上漲是回光返照,也就是最后的上漲,在這種情況之下,按理來說房價(jià)應(yīng)該會(huì)下降才對(duì)的,但是最近一段時(shí)間有部分城市的房價(jià)非但沒有下降,反而還出現(xiàn)上漲了,有一些地區(qū)房價(jià)在上漲這很正常,特別是一些三四線城市,美國每年也在超發(fā)貨幣,但美國的通脹發(fā)生在股市里,錢都流入里股市,所以房價(jià)溫和上漲。

1、現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)貿(mào)這么差為何我們的房價(jià)還能逆市上漲?

現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)貿(mào)這么差為何我們的房價(jià)還能逆市上漲

原因一、因?yàn)橥浀膯栴}。廣義貨幣M2每年都在增長,當(dāng)貨幣的發(fā)行量超過GDP的漲幅的時(shí)候,必然帶來通脹,仔細(xì)觀察,你會(huì)發(fā)現(xiàn)小城市每年房價(jià)上漲的幅度和CPI上漲的幅度差不多,或者略高于CPI上漲幅度。美國每年也在超發(fā)貨幣,但美國的通脹發(fā)生在股市里,錢都流入里股市,所以房價(jià)溫和上漲,中國股市牛短熊長,吸納的資金沒那么多,錢都流入樓市里了,通脹在樓市里發(fā)生了。

2、當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢下,為什么房價(jià)還在穩(wěn)中有漲呢?

當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢下,為什么房價(jià)還在穩(wěn)中有漲呢

當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢,為什么房價(jià)還在穩(wěn)重有張呢?你這個(gè)問題非常好!因?yàn)檫@是老百姓最關(guān)心的事情,我的回答是:房價(jià)上漲是回光返照,也就是最后的上漲。為什么呢?首先,你要了解房地產(chǎn)目前總體情況,然后再下結(jié)論,目前,國家總體定調(diào)沒變,還是房住不炒。二,各地方房地產(chǎn)政策沒有放松,三,疫情國家放出的錢,特別要求不得進(jìn)入房地產(chǎn),這很關(guān)鍵。

四,房子最瘋狂的時(shí)候已經(jīng)過去,五,巴菲特說過人們瘋狂時(shí)你要謹(jǐn)慎,當(dāng)別人恐懼時(shí)你要貪婪,現(xiàn)在還不是你貪婪的時(shí)候?,F(xiàn)在房地產(chǎn)沒有投資價(jià)值,六,學(xué)人投資,不能盲目跟風(fēng),要有自己的思想和理念。七,現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像高速行駛的汽車,你踩剎車也不會(huì)馬上停下來,汽車總有慣性的不是?總之,房價(jià)短期上漲是暫時(shí)的,是疫情后的集中爆發(fā),是房地產(chǎn)開發(fā)商炒作的結(jié)果,

3、有人說房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,為何一些地區(qū)的房價(jià)還在上漲?

有人說房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,為何一些地區(qū)的房價(jià)還在上漲

房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,這個(gè)判斷是準(zhǔn)確的。自從1998年全國開始實(shí)施住房市場化改革,中國房價(jià)仿佛就步入了一條上漲的通路,20年時(shí)間房價(jià)上漲的倍數(shù)驚人,這是房地產(chǎn)真正的黃金時(shí)代。在過去20年中,只要在一線城市,或者二線城市,閉著眼睛買房子,然后不管不顧,都賺得手軟,但經(jīng)過20年的高速發(fā)展,中國房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去。

從幾個(gè)方面可以判斷,首先是供求關(guān)系發(fā)生變化。中國房地產(chǎn)市場第一次土地拍賣是在1987年,這個(gè)時(shí)間比改革開放晚了10年左右,房子真正全面商品化是在1998年,這個(gè)時(shí)間比改革開放晚了20年。在此期間,中國經(jīng)濟(jì)是保持超高速發(fā)展,人們對(duì)住房改善的需求沒有辦法實(shí)現(xiàn),全部累積下來,造就了早期商品房供不應(yīng)求的一個(gè)階段,造就了全球規(guī)模最大的房地產(chǎn)黃金時(shí)代。

但目前,房地產(chǎn)供求已經(jīng)進(jìn)入動(dòng)態(tài)平衡,也就是每一年新建房子與市場需求,基本上能夠平衡,甚至供過于求,這樣房價(jià)再次實(shí)現(xiàn)暴漲,可能性很低,其次是存量房多。經(jīng)過20年的充分市場化發(fā)育,房地產(chǎn)得到超高速發(fā)展,市場上存量房非常之多,這樣人們的需求就有了多渠道滿足。還有,空置房太多,有數(shù)據(jù)顯示,截止2017年,中國空置房高達(dá)6500萬套,空置率達(dá)到21.4%。

6500萬套空置房,按照一家三口來計(jì)算,可以安置接近2億人,這是一個(gè)非??膳碌氖虑?。最后,投資房地產(chǎn)收益率降低,在存量房增加,空置率高企,新建房保持較高速度的情況下,過去20年房價(jià)奇跡從客觀上不會(huì)重演,特別是樓市調(diào)控之手這兩年一直未曾放松,中國樓市調(diào)控的長效機(jī)制也在構(gòu)建之中,顯然房地產(chǎn)黃金時(shí)代正在褪去金色。

還有一些地區(qū)房價(jià)在上漲這很正常,特別是一些三四線城市,因?yàn)橹袊鴮?shí)在地域廣大,人口太多了,地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡太明顯了??偭可峡?,房地產(chǎn)市場已經(jīng)供求平衡,但有一些城市是供過于求,房價(jià)必然下跌,有一些城市是供不應(yīng)求,房價(jià)依舊會(huì)上漲,這與中國土地供應(yīng)政策有密切相關(guān),國家對(duì)土地供應(yīng)是總體控制的,也就是每一年多少農(nóng)業(yè)用地,或者其它用地,改變?yōu)楣I(yè)用地、商業(yè)用地,是有控制的。

文章TAG:房價(jià)穩(wěn)中上漲經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)這么差房價(jià)為什么還在上漲

最近更新

  • 齊魯銀行人事,齊魯村鎮(zhèn)銀行齊魯銀行人事,齊魯村鎮(zhèn)銀行

    齊魯人工審核市民貸需要多長時(shí)間齊魯人工審核市民貸需要24小時(shí)。如果沒有接到審核電話,可以查看審核時(shí)是否輸入了錯(cuò)誤的手機(jī)號(hào)碼,或者線路繁忙,或者設(shè)置了呼叫阻止,工資卡和a銀行卡有什么.....

    行情 日期:2024-04-22

  • 基金收益率查詢,基金的收益率怎么計(jì)算基金收益率查詢,基金的收益率怎么計(jì)算

    在哪里可以找到查詢-2收益率?基金收益率Measure基金收益率最重要的指標(biāo)是基金Investment收益率,即/123。可以在基金詳情頁面基金收益率查看,如何查看支付寶基金收益率在支付寶理財(cái)基金里.....

    行情 日期:2024-04-22

  • 和銀行簽了兩份貸款,銀行簽貸款合同需要注意什么和銀行簽了兩份貸款,銀行簽貸款合同需要注意什么

    貸款買房和銀行簽了借款合同簽訂兩份。普通人怎么走銀行-2?首先確定需要申請(qǐng)的貸款的類型,然后根據(jù)銀行提供相關(guān)資料,等待銀行審核通過,審核通過后再去銀行簽收貸款,貸款可以同時(shí)申請(qǐng)兩個(gè)銀.....

    行情 日期:2024-04-22

  • 投資銀行ipo投資銀行ipo

    投資銀行幫助一家公司ipo上市收費(fèi)是多少?按類型也可分為國家投資、地區(qū)投資、-1/私人投資。很多人會(huì)認(rèn)為投資銀行,主要的工作就是進(jìn)行投資,相反,投行不是投資機(jī)構(gòu),他們的主要業(yè)務(wù)之一是融資.....

    行情 日期:2024-04-22

  • 國家規(guī)定股票傭金千3,股票傭金千2.5是什么意思國家規(guī)定股票傭金千3,股票傭金千2.5是什么意思

    傭金國家規(guī)定不得超過千分之三。股票傭金千分之三的意思是傭金(含交易手續(xù)費(fèi)),買賣-1傭金如何計(jì)算股票交易傭金進(jìn)行股票交易時(shí)是否支付手續(xù)費(fèi),股票傭金高的時(shí)候可以調(diào)嗎?現(xiàn)在股票傭金多少.....

    行情 日期:2024-04-22

  • 天茂集團(tuán)股票東方財(cái)富,實(shí)達(dá)集團(tuán)股票股吧東方財(cái)富天茂集團(tuán)股票東方財(cái)富,實(shí)達(dá)集團(tuán)股票股吧東方財(cái)富

    股票天茂集團(tuán)000627問題天茂集團(tuán)和ST生物股票買入后的操作走勢。天茂集團(tuán)股本天茂行業(yè)集團(tuán)股份有限公司(前身為湖北中天股份有限公司,2000年7月17日更名為湖北百科藥業(yè)股份有限公司,后于.....

    行情 日期:2024-04-22

  • 圓頂股票,什么是大圓頂股票圖形圓頂股票,什么是大圓頂股票圖形

    股市中的雙頂,股票m頭,形成后怎么走。1.M頭形成后,如果股票跌到低位后沒有突破頸線開始反彈,股票很有可能繼續(xù)突破;2.當(dāng)股價(jià)處于高位或壓力位時(shí),出現(xiàn)M頭,股票很可能反轉(zhuǎn)下跌,k線圖中的M頭也是.....

    行情 日期:2024-04-22

  • 墨西哥投資項(xiàng)目墨西哥投資項(xiàng)目

    移民怎么樣墨西哥?滴滴出行在墨西哥有沒有墨西哥出行可以坐滴滴。最近有一個(gè)重要消息,滴滴出行已經(jīng)正式進(jìn)入墨西哥市場,這也是一個(gè)重要的海外投資,墨西哥的好處如下:1,項(xiàng)目靠譜,申請(qǐng)的證件都.....

    行情 日期:2024-04-22