房子的本質(zhì),其實(shí)是一種”高維度“產(chǎn)品。房?jī)r(jià)居高不下的原因有很多,但最本質(zhì)是以下幾點(diǎn),第一個(gè)維度的商品,指的是各種有形的產(chǎn)品或者服務(wù),屬于物質(zhì)層面,因?yàn)榻鹑诘谋举|(zhì)就是用二維的“空間”去交換三維的“時(shí)間”,舉個(gè)例子,第三維度的產(chǎn)品,指的是能夠產(chǎn)生出“時(shí)間”的產(chǎn)品,比如近年來(lái)美國(guó)硅谷的一些大佬不斷的鉆研各種延長(zhǎng)生命的方法,他們通過人工智能,基因科學(xué)等方式,不斷修改生命密碼,企圖延長(zhǎng)壽命。
1、房子反映的本質(zhì)是什么?
首先來(lái)思考一個(gè)問題:為什么房子成了我們財(cái)富的載體呢?房子的本質(zhì),其實(shí)是一種”高維度“產(chǎn)品。為什么這樣說呢?讀完這篇文章你就徹底懂了,而且你將對(duì)整個(gè)商業(yè)邏輯有了更深的理解!物質(zhì)世界可以分為三個(gè)維度:第一維度是:物質(zhì),第二維度是:空間。第三位度是:時(shí)間,同樣的道理,商品也分為三個(gè)維度:第一個(gè)維度的商品,指的是各種有形的產(chǎn)品或者服務(wù),屬于物質(zhì)層面。
這個(gè)維度的東西是處于最低層次,最容易發(fā)生變化,比如某一領(lǐng)域一旦發(fā)生創(chuàng)新,該領(lǐng)域的產(chǎn)品就會(huì)受到很大沖擊,比如由于科技創(chuàng)新而帶來(lái)的產(chǎn)品迭代,每一代蘋果手機(jī)總會(huì)附帶著新科技成果;新能源汽車總是會(huì)對(duì)傳統(tǒng)汽車造成沖擊;互聯(lián)網(wǎng)和人工智能總革掉某一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)的命,等待。第二個(gè)維度的商品,指的是能夠給我們提供空間價(jià)值的產(chǎn)品,講究的場(chǎng)景感,這個(gè)領(lǐng)域的產(chǎn)品不會(huì)受第一維度創(chuàng)新的沖擊,只有第二維度的創(chuàng)新才能帶來(lái)改變,也就是說只有發(fā)生空間變化,才能使它受到?jīng)_擊,
它屬于空間層面。比如房子,房子的價(jià)值只跟它的位置和大小有關(guān),而位置和大小就是空間的兩大尺度,房子的價(jià)值和建筑材料幾乎沒有關(guān)系,也就是無(wú)論建筑材料怎么創(chuàng)新,但是和房子價(jià)值的關(guān)系不大,只有當(dāng)一個(gè)城市的格局發(fā)生位置轉(zhuǎn)移的時(shí)候,房子的價(jià)值才受影響,比如老城區(qū)被新城區(qū)取代,于是新城區(qū)的房子比老城區(qū)的房子升值的更快了。
也就是說只有空間的轉(zhuǎn)移,才能影響房子的價(jià)值,第三維度的產(chǎn)品,指的是能夠產(chǎn)生出“時(shí)間”的產(chǎn)品,比如近年來(lái)美國(guó)硅谷的一些大佬不斷的鉆研各種延長(zhǎng)生命的方法,他們通過人工智能,基因科學(xué)等方式,不斷修改生命密碼,企圖延長(zhǎng)壽命。它屬于時(shí)間層面,再比如金融產(chǎn)業(yè),首先它和一維商業(yè)(物質(zhì)創(chuàng)新)無(wú)關(guān),它其實(shí)屬于介于二維和三維之間的產(chǎn)業(yè),就像二維和三維的夾層,為什么這樣說呢?因?yàn)榻鹑诘谋举|(zhì)就是用二維的“空間”去交換三維的“時(shí)間”,舉個(gè)例子:假如有個(gè)項(xiàng)目,你如果自己干,需要5年才能做成。
2、房產(chǎn)投資本質(zhì)是什么?
根據(jù)我多年投資房產(chǎn)的心得,我總結(jié)產(chǎn)投資的本質(zhì)就是五個(gè)字:做空人民幣,為什么要做空人民幣?原因你懂的[微笑],我們建議做空一切紙幣貨幣資產(chǎn),因?yàn)榧垘诺陌l(fā)行本質(zhì)上是無(wú)錨發(fā)行,如果做好房產(chǎn)投資呢?主要需要做好兩點(diǎn):一是用好貨幣杠桿,二是要做好選籌。把適當(dāng)?shù)呢泿鸥軛U作用到好的投資標(biāo)的上,好的標(biāo)的確保漲幅,好的杠桿確保倍增放大,就能最大效率提升資產(chǎn)的增值,
3、房?jī)r(jià)高的本質(zhì)原因是什么?如果主動(dòng)把房?jī)r(jià)降下來(lái),會(huì)有什么影響?
房?jī)r(jià)居高不下的原因有很多,但最本質(zhì)是以下幾點(diǎn):1、地價(jià)越來(lái)越高,分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)上也就高了。2、農(nóng)村人大部分跑到城市,剛需房子增加,致使房?jī)r(jià)居高不下,3、老百姓購(gòu)房心里作怪,買漲不買落。4、部分炒房團(tuán)隊(duì)的炒作,也是一個(gè)原因,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及的行業(yè)及就業(yè)范圍很廣,所以這么些年來(lái)房?jī)r(jià)總是在漲,即使是不景氣的2016年也不會(huì)主動(dòng)降價(jià),為了促銷不敢降價(jià)只有想法贈(zèng)送面積。
4、專家說“房?jī)r(jià)的本質(zhì)是貨幣的表現(xiàn)”,如何解讀?
一切商品價(jià)格都是貨幣現(xiàn)象,此言不虛。房?jī)r(jià)作為商品的一種,同理也是貨幣現(xiàn)象,這個(gè)專家是個(gè)靠譜的人,不同于那些嘩眾取寵的隊(duì)伍,我從貨幣變化,來(lái)闡述這個(gè)問題,1、貨幣的價(jià)格認(rèn)識(shí)貨幣,就要知道他的價(jià)格。貨幣的使用價(jià)格,就是我們經(jīng)常說的利率,當(dāng)央行進(jìn)行降息操作,那么此時(shí)貨幣借貸成本較低,容易造成物價(jià)上漲,當(dāng)央行進(jìn)行加息操作,此時(shí)市場(chǎng)流動(dòng)性降低,物價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌。