這里我們假設(shè)統(tǒng)計(jì)局獲得了真實(shí)的二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局住宅銷售面積是否包含二手房是否應(yīng)該包含！4月，合肥二手房限購，安二手房限售，5月，成都正式發(fā)布二手房參考價(jià)政策，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)局每次發(fā)布數(shù)據(jù)信息都會(huì)包含“商品房”這幾個(gè)字，商品房應(yīng)該包含新房和二手房。
1、調(diào)控顯效:7月70城房?jī)r(jià)漲幅整體回落熱點(diǎn)城市“降溫”
8月16日，全國(guó)統(tǒng)計(jì)局“7月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況”數(shù)據(jù)發(fā)布。根據(jù)其發(fā)布的《2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，今年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比漲幅普遍回落。全國(guó)統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師盛國(guó)慶解讀:7月份，從環(huán)比來看，各城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或掉頭向下；從同比來看，各城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比或與上月持平。
其中，北京，上海和廣州分別增長(zhǎng)0.8%、0.4%和0.2%，增速比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%，與上月持平。同時(shí)，根據(jù)全國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，二三線城市新建商品住宅分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
2、8月樓市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市減少
統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。一二線城市新房?jī)r(jià)格，二手房與上月持平或同比下降。9月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。新京報(bào)記者注意到，無論是新房還是二手房，銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量均有所下降，8月樓市價(jià)格整體“降溫”。數(shù)據(jù)顯示，8月份，55個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比7月份的60個(gè)城市少了5個(gè)城市；二手房，8月銷售價(jià)格上漲的城市有43個(gè)，也比7月減少了5個(gè)。
全國(guó)統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，7月30日，中央再次強(qiáng)調(diào)了房子是用來住的，不是用來炒的立場(chǎng)，要求實(shí)行房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，提出不能把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段。8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。一線城市二手房房?jī)r(jià)自去年6月以來首次下跌。2019年已經(jīng)過去一大半，今年部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)也引起了市場(chǎng)關(guān)注。全國(guó)統(tǒng)計(jì)局城市部首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。
3、房地產(chǎn)成交指數(shù)怎么計(jì)算出來的
●計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的四個(gè)步驟“房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是根據(jù)房地產(chǎn)的交易價(jià)格計(jì)算的。一般有兩種方式，簡(jiǎn)單的一種是一定時(shí)期內(nèi)的銷售面積/銷售金額”、北京 city 統(tǒng)計(jì)局宣傳中心副主任張學(xué)元介紹，另一種是“按照同質(zhì)可比的原則抽取樣本進(jìn)行價(jià)格采集”的統(tǒng)計(jì)方法，即在同一地區(qū)、同一地段調(diào)查選取建筑材料、結(jié)構(gòu)相同的房屋， 然后采用“定權(quán)加權(quán)平均”的計(jì)算方法得出房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，消除了質(zhì)量變化對(duì)價(jià)格的影響，反映了真實(shí)市場(chǎng)需求變化引起的價(jià)格波動(dòng)，傳遞了正確的市場(chǎng)信號(hào)。
4、上半年房地產(chǎn)調(diào)控超234次專家:未來 二手房“降溫”態(tài)勢(shì)將持續(xù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月2日訊(記者王晨曦)2021年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)密集調(diào)控，信貸政策收緊，購房政策頻繁調(diào)整，但熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲仍是主流。隨著調(diào)控的深入，房?jī)r(jià)漲幅逐漸被抑制，尤其是一線城市二手房市場(chǎng)。對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，專家對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示,二手房房?jī)r(jià)漲幅放緩是樓市回歸正常的表現(xiàn)，未來樓市交易將逐漸趨于平穩(wěn)。上半年二手房未來有望密集出臺(tái)市場(chǎng)調(diào)控措施二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，市場(chǎng)回歸正常。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過234次。
今年2月，深圳發(fā)布了二手房參考價(jià)機(jī)制。3月，北京海淀嚴(yán)懲“炒”學(xué)區(qū)房，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌及信息發(fā)布自律倡議”。一線城市率先示范后，二線城市紛紛跟進(jìn)。4月，合肥二手房限購，安二手房限售。5月，成都正式發(fā)布二手房參考價(jià)政策。全國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份北上廣深四個(gè)一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%。2月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%；3月上漲1.0%；4月份上漲0.8%；5月份上漲0.6%。
/圖片-5月/10月全國(guó)城市二手房誰的房?jī)r(jià)跌幅最大？今年哪些城市房?jī)r(jià)真的在浮動(dòng)？今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了“2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。哪些城市處于強(qiáng)勢(shì)，哪些城市處于弱勢(shì)，一目了然。以下文章將從“二手房?jī)r(jià)格”的變化來分析跌幅最大的10個(gè)城市。需要注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的這個(gè)統(tǒng)計(jì)一直在跟蹤70個(gè)城市。雖然涵蓋了大部分重點(diǎn)城市，但也遺漏了一些，比如蘇州、東莞等非常重要但沒有包括在內(nèi)的城市。
這是因?yàn)樾路渴艿皆絹碓絿?yán)格的價(jià)格控制，不是由市場(chǎng)決定的。而二手房是市場(chǎng)定價(jià)，關(guān)鍵是統(tǒng)計(jì)局能否獲得真實(shí)的交易數(shù)據(jù)。因?yàn)樘峁┙o政府的轉(zhuǎn)移價(jià)格往往被故意壓低以避稅。而中介機(jī)構(gòu)掌握著真實(shí)的二手房交易數(shù)據(jù)，只要統(tǒng)計(jì)局想要，他們就可以獲取。這里我們假設(shè)統(tǒng)計(jì)局獲得了真實(shí)的二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。上圖為國(guó)家公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局。相比之下，去年同期牡丹江、南充、鄭州、天津、貴陽、太原、北海、湛江、煙臺(tái)、青島的二手房下降幅度最大。
5、買 二手房需要支付的首付額度是多少了?根據(jù)房齡和貸款人年齡的不同，一般在30%以上(有些地方公積金是20%)，首付越多，支付的利息越好。這要看你選擇什么樣的貸款。商業(yè)貸款首套首付30%，二套首付60%。公積金40%不貸。那要按照原房?jī)r(jià)的30%來算。公積金貸款:為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號(hào))的規(guī)定，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)就住房公積金個(gè)人貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)政策的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:1 .對(duì)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)顯示無房的貸款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付比例20%，最高貸款額度120萬元。
6、1月70城新房 二手房?jī)r(jià)格跌幅雙雙收窄,釋放了什么信號(hào)?二手房銷售價(jià)格低于前期整體走勢(shì)，與同期相比，漲幅有所回落。許多中等城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格比上月分別下降11個(gè)和8個(gè)，然后二手住宅價(jià)格比同期上漲4.1%。通過這樣一個(gè)技巧，我們可以看到很多房?jī)r(jià)下跌了，房?jī)r(jià)下跌也是自然趨勢(shì)。畢竟現(xiàn)在需要房子，過高的房?jī)r(jià)會(huì)讓人無法更好的結(jié)婚，導(dǎo)致一些國(guó)家出臺(tái)了政策。
7、一線城市 二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中一線城市二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌，上海年內(nèi)首次下跌?，F(xiàn)在，我們來快速瀏覽一下一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降的詳細(xì)消息，以及一線城市二手房下降的原因！一線城市價(jià)格二手房環(huán)比下降。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比持平。
一線城市二手房銷售價(jià)格由上月的0.2%變?yōu)樯显碌?.4%。其中，北京，上海、廣州分別環(huán)比上漲0.4%、0.2%、0.5%，環(huán)比下降0.2%、0.6%、0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上月的0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房銷售價(jià)格比上月下降0.1%。
8、2011 北京公積金貸款首付比例(首套、 二手房第一套房。
